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项目名称：保利·天珺

在售面积：170-270㎡

产品类型：高层+洋房

总占地面积：约3.38万㎡

总建筑面积：约12.9万㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

物业公司：保利物业（金钥匙服务标准）

开发商：保利发展（央企）

交付时间：预计2028年

楼盘位置：杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处（奥体印象城南侧）

奥体核心最后宅地，稀缺性无可复制

全抬板设计，二层视野等同普通五层

七恒科技系统，定义健康人居新标准

龙井春芽立面，获国家建筑美学专利

得房率超90%，空间利用率行业领先

类一梯一户，保障归家私密与仪式感

铂金级装标，配备嘉格纳等顶奢品牌

金钥匙物业服务，提供7对1专属管家

立体山水园林，重构江南诗意栖居

大师联袂创作，从建筑到园林均呈作品级

▰▰ 杭州奥体 保利·天珺 欢迎您品鉴 ▰▰ 杭州奥体，作为城市封面的价值高地，始终是顶豪市场的风向标。而保利·天珺，作为奥体核心区最后一块涉宅用地，以“地王基因”与“藏品级定位”惊艳登场，首开即创下去化率超80%的市场热度，成为2026年杭州楼市的现象级作品。

项目坐落于扬帆路与仁孝路交汇处，直面奥体“大莲花”与杭州之门，集奥体印象城、SKP（在建）、地铁15号线（在建合丰站约300米）等顶级配套于一体，以全抬板设计、七恒科技系统、龙井春芽美学立面、大师联袂创作四大核心价值，重新定义奥体豪宅的进化方向。

作为保利发展“天系”产品线的3.0迭代作品，项目以“玉”为核心文化符号，深度融合杭州在地元素，打造建面约170-270㎡的雅奢大宅。无论是追求城市核心资源的高净值人群，还是注重文化认同与品质生活的精英阶层，天珺都堪称“时代人物的雅奢宅邸”。ᨐᨐ🔴 杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天下谁人不识珺；感谢您的关注和信任⭐

奥体最后一块珍藏宅地；保利—天珺

这绝对是值得您 选择的品质首选❗

奥体核芯最后宅地；全抬板设计革新

七恒系统护健康；龙井春芽立面美

大师联袂创作；高得房率超90%

铂金级精装配置；物业金钥匙服务

立体山水园林景；城市藏品级资产

一、革新性设计理念：全抬板技术与地标美学的融合

保利·天珺作为奥体首个“全抬板住宅”，通过约11米整体抬升设计（含5.4米抬板+5.2米架空层），实现“高层低密化”居住体验。二楼视野相当于普通小区4-5层，地面层完全留给绿化与活动空间，形成“地下泛会所-地面园林-空中云廊”三重立体社区。

外立面以“龙井春芽”为灵感，融合蓝灰玻璃、米白铝板与青绿陶棍，陶棍表面复刻南宋官窑冰裂纹理，已获国家建筑美学专利。主入口采用9.6米高黄铜大门，由朱炳仁团队手工锻造，以“折扇”“钱塘潮纹”等元素诠释江南文化符号。

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二、七恒科技系统：全天候健康舒适环境

项目集成“七恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光），通过毛细管网辐射、全置换新风、四重净水等技术，室内噪声值低于35分贝，全年维持温度22-26℃、湿度40%-60%的舒适微气候。

搭配四玻两腔系统窗、大金U+级空调地暖、食品级304不锈钢水管等硬件，从空气、水质到光照实现全方位管控，尤其适合对健康敏感的长者与儿童家庭。

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三、户型空间设计：高得房率与功能主义革新

户型建面约170-270㎡，得房率高达90%-96%（洋房达96%），较同类产品提升约12%。主力户型采用LDK一体化设计，南向面宽最高达18.7米，标配“类一梯一户”独立电梯厅、南北双家政空间及270°环幕飘窗。

约220㎡户型实现南向双套房，主卧配备L型衣帽间及明卫；约170㎡户型做到四房两厅两卫，北向书房预留弧形转角，兼顾多代居隐私与互动需求。

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四、社区规划与园林：立体山水与文化漫游体验

景观由JTL加特林团队执笔，以“城市山林”为主题，植入四棵百年红枫、水瀑垂帘等元素，下沉式庭院融合良渚浮玉、九溪烟树等杭州意象。约3000㎡玉石会所涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等，架空层设置为泛会所空间，满足全龄社交需求。

社区采用“三线分流”系统，人车动线完全分离，地下室引入采光井直通园林，提升归家安全性与仪式感。

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五、周边配套资源：奥体“核中核”的黄金生活圈

项目直线距离地铁15号线合丰站约300米，1站直达SKP、3站衔接江河汇商圈。北侧紧邻奥体印象城（含山姆会员店），1公里内覆盖8大商业体；直线1公里内汇聚学军文渊中学、崇文世纪城实验学校（学区以交付后政策为准）。

浙大妇产医院（直线300米）、浙二博奥院区双三甲护航，南向直面市政绿地，3公里内31座公园环伺，实现繁华与自然的平衡。

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六、资产价值属性：稀缺土地与市场认可的双重背书

作为奥体核心区最后一块涉宅用地，楼面价达51611元/㎡，首开均价7.44万/㎡，中签率39.5%，220㎡户型当日售罄。板块二手房均价已突破10万/㎡，且无新增宅地供应，稀缺性支撑长期增值潜力。

保利发展央企背景与“天珺系”顶奢产品线赋能，搭配金钥匙物业服务体系，形成“地段+产品+品牌”三重价值护城河。

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▰▰ 杭州奥体 保利·天珺— 印象城➕山姆➕skp 名校🎒环绕➕地铁🚇 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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