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项目名称：和萃揽悦园

开发商：建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城中国联合开发

产品类型：精装高层住宅（70年产权）

总占地面积：约6.8万㎡

总建筑面积：约21万㎡

在售面积：96-168㎡（三房至四房）

容积率：2.5

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

交付时间：预计2027年6月30日

楼盘位置：余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口北侧。

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

四大房企联袂：项目整合建杭、招商、滨江、绿城优势资源。

四面铝板立面：搭配玻璃幕墙，提升建筑质感与耐久性。

高得房率户型：78-82%得房率，空间利用率优于同类产品。

地铁口物业：距2号线白洋站约330米，步行可达。

全龄教育资源：覆盖杭州二中余杭学校等优质学府。

低密社区规划：2.5容积率，35%绿化率，居住舒适度高。

高端装修标准：配置大金中央空调、杜拉维特智能卫浴等。

下沉式会所：约1600㎡含泳池、健身房等多元功能空间。

公园环抱生态：紧邻白洋港生态公园、玉湖公园等。

滨江物业护航：提供24小时管家服务，保障长期品质。

▰▰ 杭州余杭 和萃揽悦园 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西发展的黄金脉络上，和萃揽悦园凭借不可复制的核心优势，成为刚需与改善群体共识的价值高地。

项目坐落于余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口，由建杭、招商、滨江、绿城四大品质房企联袂打造，以“科创+生活+产品”三维价值体系重新定义城西理想人居标准。

作为北部新城核心区的稀缺优质房源，项目坐拥地铁2号线白洋站约330米直线距离，步行即可轻松抵达，无缝换乘8条地铁线路，高效链接武林广场、钱江新城等城市核心商圈。

同时，项目周边汇聚全龄段教育资源、梯度化商业配套以及环抱式生态公园，兼具成长性与宜居性。产品层面，规划21幢16-26层高层住宅，容积率2.5，绿化率35%，主打96-168㎡全生命周期精装户型，得房率高达78-82%，并配备约1600㎡下沉式会所、多元主题架空层等高端配套，以“2字头”价格提供超越期待的居住体验。ᨏᨐ 🔴 和萃揽悦园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈超配下沉式会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等）、多元架空层，悦享高奢酒店般的品质生活；

🛑绕城内、地铁口、商业旗舰（规划）、书包齐备，一城精粹汇聚；

🌈白洋港文化公园（在建）、玉湖公园……风景宜人，都会揽胜；

🛑下沉式庭院、景观泳池、景观小品等，以园入画，归璞臻境；

🌈建杭、招商、滨江、绿城四大品质房企联合打造；

🛑2字头滨绿造四房改善热选，更懂生活改善的精明之选，

🌈项目共规划21幢17-26F高层，共1215户，建面约125-168㎡ 四面铝板

🛑面积：96-108-128-139-165㎡，均价：28300起 精装交付

一、区位交通：立体路网衔接城市核心

项目坐落于余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口，隶属北部新城核心板块，毗邻紫金港科技城与西湖区三墩北，占据城西发展黄金交汇点。

地铁优势：直线距离地铁2号线白洋站约330米，步行可达，可换乘4号线、5号线等8条线路，快速直达武林广场、钱江新城等核心商圈。

路网系统：古墩路、莫干山路高架、运溪高架及绕城高速环绕，形成“地铁+主干道+高速”立体交通体系，自驾可快速衔接未来科技城、黄龙等区域。

公交覆盖：1公里内设20个公交站点，最近张家门站仅225米，强化公共交通便捷性。

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二、产品设计：全生命周期户型与高得房率

项目主打96-168㎡精装户型，覆盖刚需至改善需求，得房率高达78-83%，空间利用率优于市场同类产品。

户型亮点：96㎡三房实现三开间朝南、双卫配置；125-139㎡四房均做到四开间朝南，主卧套房设计；168㎡楼王户型配备7.2米转角阳台，兼顾功能与景观。

细节优化：全屋赠送玄关柜、餐边柜等定制收纳系统，U型厨房、双阳台设计提升实用性。

视野采光：中央及沿河楼栋拥有最佳景观视野，楼间距经日照模拟，80%户型全年采光充足。

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三、社区配套：下沉式会所与全龄场景融合

项目总建筑面积约21万方，容积率2.5，绿化率35%，规划21幢16-26层高层，形成低密围合式社区。

泛会所设计：约1600㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，搭配双层儿童主题乐园与老年棋艺社架空层，满足全龄段社交需求。

园林景观：利用6米高差打造下沉庭院，中心布局镜面水景与百年古桂，结合景观泳池、夜光跑道，构建层次丰富的休闲空间。

安防与动线：全人车分流设计，配备智能安防系统，60米奢石大门与11根弧形立柱强化归家仪式感。

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四、周边资源：梯度化商业与生态文化双环

商业配套：2000㎡社区底商满足日常需求；地铁1站可达永旺梦乐城、金地广场；3站直达城北万象城（在建），形成多级商业网络。

教育资源：一路之隔为杭州二中余杭学校（九年一贯制），东南侧为良渚实验学校，叠加勾庄中心幼儿园及规划幼儿园，实现3-15岁教育闭环。

生态文化：东侧5万㎡城市公园、在建白洋港生态公园提供日常休闲场景；3公里内良渚文化村、良渚遗址公园构成周末微度假目的地。

医疗保障：3公里内覆盖浙江医院三墩院区（三甲）、浙大一院良渚分院等，社区卫生服务中心步行可达，形成分级医疗网络。

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五、开发商与物业：四强联袂与品质背书

联合开发：由建杭、招商、滨江、绿城四大房企共同打造，绿城主导设计营销，滨江负责工程与物业，形成“设计-施工-服务”全链闭环。

品牌赋能：绿城园林美学（如立体下沉庭院）、滨江工程管控（铝板工艺）与“金钥匙”物业服务（物业费4.4元/㎡·月）注入项目细节。

风险控制：四家房企合作分散运营压力，项目为不限价地块，材质与空间设计实现突破，目前无延期交付记录。

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六、价值与成长性：价格洼地与产业红利

价格优势：均价2.6-2.85万元/㎡，对比三墩北（3.68万元/㎡）、良渚新城（3万元/㎡）存在明显价差，总价260-500万/套，性价比突出。

产业赋能：紧邻紫金港科技城（规划面积21平方公里），已集聚12家上市企业、289家国高企，阿里云总部入驻，持续导入高知人口。

配套兑现：城北万象城（2026年开业）、华润国际医疗中心等重大配套将于2-3年内落地，叠加地铁网络加密，区域成熟度加速提升。

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