新世界菲郦雅院2025年度最新点评-杭州新世界菲郦雅院售楼处欢迎您丨新世界菲郦雅院售楼处电话/地址/备案价/新世界菲郦雅院楼盘详情-杭州房产天下

▰▰ 萧山 新世界·菲郦雅院 ▰▰项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步。ᨏᨐ 🔴 新世界·菲郦雅院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

• 【菲郦雅院】#高层85折

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

在低密院墅圈，尤以「法式院墅」最为奇货可居。法式风格曾引领杭州的建筑审美，时隔多年后，其经典优雅的「老钱风」依然无可替代。

然而，近几年，新房叠墅当道，低密院墅供应寥寥无几。二手市场法式院墅的房东更是惜售，挂牌价格水涨船高。

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？

顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目—— 菲郦雅院 。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

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△ 菲郦雅院效果图

放眼全城，有限的低密供应中，法式院墅的稀缺程度仅次于独栋。之所以珍贵，有一个事实无法逃避：当下的楼市，很难再造法式经典。

近几年，随着「限墅令」、土地「双限」和新的建筑规范等多重制约因素叠加，房企不能也不愿做低密院墅。

即便如今限墅令和限价双双放开，有了做低密的条件，但在高周转下，房企们拼的是时间效率、拼的是控成本的能力，因而大部分房企也无法投入时间和金钱雕琢产品。

而成本极高的法式建筑，恰恰需要重用石材，需要精工雕琢、推敲细节。

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另一方面，虽然远郊允许低密化，但对做地单位而言，相同的收地成本，自然是中心区域的土地更有价值。郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。

如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

菲郦雅院在春节前开放实景示范区后，来看房的购房者络绎不绝。尤其是周边的地缘改善，不少人看过以后表示：

这不仅是全杭州稀缺的低密院墅，更是他们自己心中梦想建造、却难以复制的房子。

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杭城向南，匠心打造诠释国企品质。Manor One菲郦雅院，落子杭州南部河上古镇，临时代大道，筑奢雅墅区，敬献杭城峯层人物。

占地面积：33475㎡，地上建筑面积：35460㎡，绿地率：35%，地上容积率：1.05，产权年限：70年，共有总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），且户型种类繁多，能够满足投资和居住的多种选择方向，是居家置业的不二选择。

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踞繁华城脉，打造高品质社交生活圈。自立项之初，就将高品质住宅理念贯穿到开发建设过程中，将质量和标准融入产业发展和公共服务中，在“精细、精致、精品”上下功夫。

随着“深度融杭”、“萧滨一体化”等战略的不断推进，彩虹、风情、时代、通城等快速路相继完工投用，全局优化项目周边配套设施，进一步缩短了萧山到杭州主城区、滨江等地的人地距离，四通八达的交通网构筑起了半小时杭州都市圈，显著提升群众幸福感和获得感。

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诗意花园之境，内外景观交相呼应。打造现代艺术品质“都市森林”花园住区，刻画“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”私享五重境。

以十字中轴造园之道，自南向主入口为起点，中轴对称式设计，以两条景观带，一纵一横恢弘造园，以规整之笔触，界定豪宅威仪。

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萧山新世界菲郦雅院：高端人居新典范

在杭州南部卧城河上镇，一座融合法式美学与现代生活理念的高端住宅项目——新世界菲郦雅院正崭露头角。

作为区域稀缺的低密墅居作品，该项目以255套精品住宅（含100套法式排屋及155套墅景高层）重新定义了舒适与品质的居住标准。

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区位优势：滨萧一体化核心，发展潜力显著

菲郦雅院坐落于南部卧城河上镇，紧邻时代大道城市主干道，可快速衔接滨江核心区及杭州主城。项目地处“滨萧一体化”政策践行区，周边产业集聚效应显著，涵盖数字经济、智能制造等前沿领域，为区域带来持续人口红利与资产增值潜力。

同时，板块内交通路网发达，公共交通规划完善，有效串联工作与生活圈层。此处不仅承载城市发展的重要使命，更以自然生态资源为底色，实现繁华与静谧的平衡，为业主提供兼具战略价值与生活美学的理想居所。

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产品规划：法式低密住区，稀缺院墅与高层共生

项目以法式建筑风格为基调，通过蓝宝石立面、精致线脚与对称布局，营造典雅庄重的视觉印象。100套法式排屋均配有私家庭院，强调空间层次与隐私性；155套高层住宅则以“墅景视野”为设计理念，最大化观景效果。

社区内规划“五重十二境”景观体系，通过乔木、灌木、花卉与景观小品的多层次组合，形成四季皆景的沉浸式体验。户型设计注重实用性，高层产品面积段98-108平方米，满足多元家庭结构需求，而排屋产品则瞄准高端改善群体，体现产品规划的全面性与市场适配性。

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开发商实力：国企与上市名企联袂打造

菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发，其股东背景融合了萧山环投集团下属安居集团的国有资本优势，以及浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业的市场运营经验。

此次合作是安居集团首次试水资本市场，标志着国有企业在市场化改革中的创新突破。新世界集团作为“百强房企豪宅专家”，为其注入高端产品打造经验与品牌号召力；而胜达等企业则强化资源整合与品质把控能力。

多重实力背书，为项目的高品质呈现与长期价值保障奠定了坚实基础。

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价格优势：高性价比突破市场门槛

在当前市场中，菲郦雅院以极具竞争力的价格策略凸显优势。高层住宅推出针对性折扣政策，部分房源优惠力度显著，折后总价门槛较低，为刚需及首改群体提供了难得的上车机会。

毛坯均价定位合理，与周边同品质项目形成明显对比，兼具自住与资产配置价值。这一策略不仅降低了购房者的经济压力，也体现了开发商对市场需求的精准洞察。在杭州住宅市场中，如此价位的低密品质社区实属稀缺，进一步强化了项目的吸引力。

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全维配套：教育商业生态多元环绕

项目周边配套成熟，覆盖全龄段教育资源，包括优质中小学及幼儿园，满足家庭子女就学需求。商业方面，多个商圈环伺，日常生活采购、休闲娱乐及餐饮服务便捷可达。

生态资源上，河上镇自然景观丰富，社区内外绿色空间相互呼应，促进健康生活方式。此外，医疗、文化等公共服务设施也在合理范围内，形成完善的生活支持系统。这些配套不仅提升了居住便利度，也为社区注入了活力与可持续性。

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物业服务：星级标准定制高端生活

菲郦雅院引入高端星级酒店式物业服务，从安全、维护、接待到个性化服务，均采用高标准管理体系。物业团队注重细节管理，提供24小时安保、园林养护、设施维护及专属管家服务，确保业主享受舒适尊贵的居住体验。

同时，社区内计划定期组织文化活动，促进邻里互动与社区认同感构建。这种以人为核心的服务模式，不仅提升了日常生活品质，也为资产的长远保值增值提供了有力保障。

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综上所述，新世界菲郦雅院以区位发展潜力、稀缺产品类型、强强联合的开发商背景、亲民价格策略、全维配套及高端物业服务，构筑了其核心竞争力。

它不仅是一个住宅项目，更是区域人居升级的重要标志，值得市场关注与选择。

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当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：

前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

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△ 菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

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地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。

地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

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另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。

并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

更重要的是，菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。

世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。

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