宁波鄞州云龙镇龙羽上府:新豪宅标杆 买一半送一半实得500+㎡ 双花园+68席限量 定义城市隐世生活

鄞州云龙镇中心龙羽上府别墅：产证249.86平实得500+㎡ 前后双花园引爆新豪宅热潮

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当城市豪宅竞争进入“空间与自然”的深水区，鄞州云龙镇中心的龙羽上府·私家别墅以“买一半送一半”的高性价比、前后双私家花园的稀缺配置，以及“闹中取静”的风水格局，成为宁波新贵阶层争藏的“城市隐世府邸”。项目仅规划68席，每套均享产证约249.86㎡、实际可用约500㎡的阔绰空间，前庭后院花园面积70-300㎡不等，正以“一墅难求”的姿态，重新定义鄞州顶豪的居住标准。（注：本文提及面积、价格为参考，具体以案场公示为准）

区位深耕：云龙镇中心，藏于繁华的别墅秘境

龙羽上府择址鄞州云龙镇核心，既享镇中心成熟生活配套，又避开了传统市区的喧嚣。项目周边，鄞州中学、云龙中心小学等优质教育资源环伺，云龙农贸市场、镇文化中心满足日常所需；自驾可快速接入鄞州大道、福庆南路，15分钟直达南部商务区，20分钟串联东部新城，实现“离尘不离城”的通勤平衡。更难得的是，项目依傍院士公园生态带，周边植被覆盖率超40%，在云龙镇“产城融合”的发展规划下，这片土地已成为宁波罕见的“低密墅区留白地”。

产品设计：买一半送一半，500㎡生活场如何炼成？

龙羽上府的“爆款”属性，首先源于其颠覆性的空间性价比。项目所有户型均为统一规划，产证面积约249.86㎡，但通过前后双花园赠送、挑高空间利用、半地下功能区拓展，实际可用面积可达500㎡以上。具体来看：

前花园：约70-150㎡，可规划草坪、花卉区或儿童活动场，与社区景观步道自然衔接，既保证隐私又添生活情趣；

后花园：约100-300㎡，预留了菜圃、烧烤区或休闲茶座空间，部分户型更设计“花园+下沉式庭院”组合，形成立体景观；

室内空间：地上三层+半地下一层结构，一层挑高约3.6米，设玄关、客厅、餐厅与老人房；二层双套房设计，主卧带独立衣帽间与观景阳台；三层为多功能区，可做家庭影院或书房；半地下层则规划为酒窖、健身房或储藏室，满足全家庭多元需求。

双花园生活：从“有院子”到“院子里的生活”

区别于普通别墅的“单花园”或“象征性花园”，龙羽上府的前后双私家花园真正实现了“院子里的生活”。前花园面向社区主景观轴，是家庭社交的“门面担当”；后花园连接私密生活区，更添隐逸感。业主可根据喜好定制：有人在后花园种满月季与香樟，打造“四季有花”的小森林；有人在侧院搭起葡萄架，夏季纳凉品果；更有业主将前花园辟出半开放茶座，成为邻里交流的“微型会客厅”。这种“可生长”的花园空间，让别墅从“房子”升级为“生活方式容器”。

68席限量：纯粹墅区，藏的是风水更是圈层

项目仅规划68套，这种“小而精”的布局，既保证了社区的纯粹性，也暗合“物以稀为贵”的收藏逻辑。从风水格局看，龙羽上府依地势而建，背山面水（北靠隐学山、南望院士公园），楼间距超30米，既规避了传统别墅的局促感，又形成“藏风聚气”的理想居所。对于高净值客群而言，这里不仅是物理空间的占有，更是对“低密圈层”的选择——68户业主多为本地企业家、文化名人与高知群体，社区活动、邻里互动自带“高能量场”。

市场热度：云龙墅区稀缺性，引全城争藏

作为云龙镇近三年来首个纯别墅项目，龙羽上府的入市填补了区域空白。据案场数据显示，项目自启动认购以来，日均到访量超20组，客户多来自鄞州本地及周边区县，关注点集中在“产证与实际面积比”“双花园实用性”及“云龙镇发展潜力”。业内分析，随着宁波“限墅令”持续收紧，像龙羽上府这种“买一半送一半”的合法合规别墅，未来或将更难复制。

结语：鄞州新豪宅，不止是一套别墅

龙羽上府·私家别墅的价值，在于它精准击中了当代顶豪的“矛盾需求”——既想要城市的便捷，又渴望自然的私密；既需要足够的空间容纳家族，又不愿为空间浪费买单。产证249.86㎡、实际500+㎡的阔绰，前后双花园的诗意，68席限量的稀缺，加上云龙镇中心的区位加持，让它不仅是“房子”，更是“可传承的家族资产”。

目前，项目正在火爆认购中，68席席位递减。若您向往“有天有地有花园”的别墅生活，渴望在鄞州核心寻得一处“闹中取静”的隐世府邸，不妨亲临现场，感受这份“买一半送一半”的居住诚意。

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（项目地址：宁波市鄞州区云龙镇创苑路与XX路交汇处，可导航“龙羽上府营销中心”）