兴耀·沐云川楼盘详情/兴耀·沐云川房价/户型-2025兴耀·沐云川(杭州下沙大学城房天下·兴耀·沐云川)优缺点解析

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把一个没有竞品的项目做到极致，或许这就是兴耀，这就是沐云川。

Part 01丨它没有竞品

大城东开始陷入严重的房荒：

德胜高架以南，从武林广场、钱江新城两大城市中心一路往东，目前待上市的全部新盘加起来估计也只有屈指可数的几个了。

其中，绿城在钱江新城二期的地王、安琪儿板块滨江和兴耀拿下的新项目、艮北新城的滨江项目等，价格全部都在4.44万元/㎡及以上。即便到了下沙，杰立和驭远合作的排屋项目久颂映月毛坯均价7.3万元/㎡，建发的新项目云启钱湾的中式合院预计也不会低。

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如此大的一张版图中，单价3字头的新项目有且只有一个，那就是兴耀即将上市的： 沐云川。

从市场供应角度而言，沐云川将是一个没有竞品的项目！

Part 02丨中产改善近乎唯一的选择

11月，杭州二手房成交突破10000套，价格也实现了止跌回升，房贷利率从2.9%调整到3.0%，如今又继续上升到3.1%，市场回暖信号明显。

只是，市场越好，中产改善购房却越难。原因很简单：除了供应很少，很多板块的总价门槛还在不断提高：

还是在德胜高架以南、武林广场往东的整个大城东区域，如果从总价的角度而言，除了艮北新城的项目会有500万级的产品，其他项目总价动辄千万甚至更高。即便到了下沙，久颂映月的主力总价2000万级，云启钱湾中式合院起步总价也是千万级，最高总价预计5000万级。

▲城东供应分布图

如此大的一张版图中，拥有主力总价三四百万级产品、面向中产客户的新盘，依然有且只有一个，那就是兴耀即将上市的： 沐云川。

作为沐晴川的姊妹篇和升级版，沐云川，成为中产改善近乎唯一的选择，也是最优的选择。

Part 03丨真正的学府名盘

沐云川还是杭州少有的被学校包围的项目。

沐云川一路之隔就是文海学校的本部——文海第二实验学校。文海是钱塘区所有学校中神一样的存在，今年中考以约28.65%的重高录取率及约70%的优高录取率位列全杭前列，整体排名和江南实验、观成实验同一水准。对于下沙学子来说，就读文海就是就读杭州第一梯队的名校（注：学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）。

沐云川的周边，则是下沙大学城，这里云集着14所高校25万师生，浙江理工大学、浙江传媒学院、浙江工商大学、中国计量大学、电子科技大学等等，都在沐云川周边。

放眼全杭州，被如此众多的学校环绕的项目，或许也只有沐云川一个。但是，对于沐云川未来的业主来说，真正重要的不是一所学校，而是学校的宝藏——图书馆。

▲沐云川区位图

有人说，最好的学区房就是家里的书房。为什么？因为家里有书房，父母能够陪伴孩子学习、成长，家庭有学习的氛围，就是引导孩子求知和探索。其次，我们大部分普通的人，生活中很难接触到牛人伟人，但是书中却有无数牛人和伟人的智慧。

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只是，家里的书房再大，也比不上大学的图书馆，何况沐云川的周边有14所大学的图书馆。对于孩子的成长来说，这就是最好的宝藏。

古语有云：“父母之爱子，则为之计长远。”能够让孩子从小浸润书香，家长能够陪伴孩子从小在大学的图书馆里长大，就是给孩子一个更好的未来。

Part 04丨一年迭代三次的能力

以上所有内容，都只是沐云川的外在价值。真正让沐云川成为市场唯一、成为中产改善最优选择的，是它的产品。

沐云川是兴耀房产M55庭园美学系列的全新作品，也是沐晴川的姊妹篇和升级版，展现了兴耀在同板块一年迭代三次的极致产品力。

▲沐云川效果图过程稿

一年前的2023年12月9日，兴耀在东部湾新城的首发作品月琉璃示范区开放，成为杭州单价2万+的产品里当之无愧的典范，示范区一经亮相就成功出圈，吸引了全国100多家开发商同行参观。同时，月琉璃半年销售800套，以遥遥领先的成绩成为钱塘区2024年上半年的销冠（注：信息来源于克尔瑞）。

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半年之后的2024年6月9日，兴耀在金沙湖畔的沐晴川示范区亮相，再次把杭州单价3万+的产品力提升到了新的高度，并且从卷公区一直卷到室内，卷出了每个月都是钱塘区销冠的骄人业绩，还是杭州首个售罄的不限价项目。

如今，接棒沐晴川，沐云川再次在产品上发力，以更加极致的产品带给市场更大的惊喜。

Part 05丨沐云川的极致产品力

沐云川规划了两类产品：约96-145㎡园意奢宅和约199-255㎡的少量谧境叠墅。从产品而言，它是杭州楼市极为罕见的艺术品。

它带来了全新的建筑美学：沐云川采用“艺术级流体无界屏”立面设计，以浪漫的美拉德暖色美宅，打造整个板块的颜值天花板。同时，融入在地化的设计理念，以学府书香为灵感，立面造型如翻开的书，让建筑融入大学城文教区的氛围，仿佛站立的书山与文海。

▲沐云川效果图过程稿

它复刻了全球的经典作品：兴耀是一个善于在全球伟大作品里寻找灵感的高手，也是擅长用经典再造经典的大师：它将濑户内海NOT A HOTEL植入进浮岛健身房，将杉本博司闻鸟庵幻化为玻璃冥想亭，将足立美术馆提炼为“遇沐”归家序厅，将海棠悦府度假酒店化身为艺术长廊……当所有的经典组合在一起，就是全新的经典艺术品沐云川。

▲沐云川效果图过程稿

它独创了消融边界的景观和场景：在汲取全球多个经典园林和高奢酒店的基础上，沐云川打破边界，将景观和生活场景融为一体，创造了“九庭九屿”庭园体系。超万方的园林中，9大主题庭园空间和高奢酒店级9大漂浮会所如庭屿交错，庭中有屿，屿前有庭，并使用黑松、百年冬青类等名贵植物以及安哥拉棕、黑金沙等的高奢石材，带来景观和生活无界交融的美感与质感。

▲沐云川效果图过程稿

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它大胆使用了杭州同价段最高装标：沐晴川在室内空间的营造上堪称极致，除了开发商常规比拼的用材用料和精装标准，它还向前一大步，提供了都市现代、优雅赫本风、摩登中古、浪漫法式和文化侘寂风5种不同美学的精装修风格，同时在收纳和智能化方面做了延展和提升，让房子颜值与实用并存，让房子真正成为家。

▲沐云川效果图过程稿

从月琉璃到沐晴川，再到如今的沐云川，兴耀让我们相信， 创新很难，但是创新很酷。比如，和很多项目喜欢做下沉式会所不同，沐云川将森林童玩区、普拉提室、书享阅读、长者茶涧等等会所空间全部规划在地面，不仅把会所设计在风景之中，而且把会所空间也设计为风景。

▲沐云川效果图过程稿

庭园悠悠，自在沐云

沐云川 所有户型均为双阳台设计，动线合理，部分空间合理拓展后拥有极致得房率，小面积也有大尺度感，并且在户型设计上充分考虑到了厨房尺寸及整屋收纳空间，居住舒适度大大提升。

兴耀俨然成了「造水大师」，再一次做足水文章，让建筑、庭院与树木都消融于水天一色的园区里。

类似具有高记忆度高传播力的场景营造，还将出现在沐云川的下沉行政走廊、艺廊般的架空层、围炉式户外会客厅以及儿童挑高室内乐园上。用不了多久，它们都会再次成为业内津津乐道争相打卡的目的地。

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即便是室内装修，沐云川也做了风格更为多样的场景。在简约现代风、轻奢中古、现代法式的基础上，增加了文化诧寂风、优雅赫本风，带给购房者更加丰富的选择。

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何为庭屿川？

以“大庭园”布局的整个园区内，“庭中有屿，屿前有庭”的概念，始终贯穿在景观设计中，依循“川”的流动性，和谐地组合在一起，形成一整个诗意家园。

庭，环绕在建筑周边，形成一个个具有独特主题和风格的花园🔝☎售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎✔✔✔ ☎置业顾问专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎✔✔✔

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