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西溪印楼盘介绍

推广名：西溪印，备案名： 星印商务中心 ，位于 杭州西湖区西溪谷， 孟凡浩大师设计， 40 年商业产权低密院落现房 ，紧邻西溪湿地，可做企业总部、私人会所， 不是 70 年住宅，不能落户，无学区 。

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📋基础参数

开发商：星月投资 + 北科建（国企）；物业：星跃物业，高力国际顾问，

占地约 6 万㎡，地上建面约 8 万㎡，40 年商业办公产权，分南北两区

规划：3‑4 层低层院落，全盘仅71 席；容积率1.4，绿化率 25‑35%，无高层塔楼

车位：471 个，人车分流，单栋可配多车位，预埋充电管线

交付：2024‑12‑31 全盘毛坯现房交付，款清即可装修入驻

价格：单价 45000‑65000 元 /㎡；一房一价，户户通燃气、民用水电，不限购可注册公司

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🏠户型（毛坯，预留私家电梯井，地上 3‑4 层 + 双层地下室，赠送庭院、露台）

335‑650㎡ 类独栋：入门主力，地上层高 3.8‑4m，双层地下室，庭院 47‑120㎡，适合私人会所、家族使用、中小型企业总部

450‑660㎡ 双拼 / 三拼院落：中间主力，大尺度庭院，双层挑高地下室，可做接待、展厅、办公复合空间

800‑1500㎡ ：塔尖藏品，私家庭院最大约 450㎡，顶层观景露台，直面西溪湿地景观，适合集团总部、藏品会所

地上无柱大空间，改造自由度高；地下 B1 层高 5.1m，可打造酒窖、影音室、展厅、茶室； 商业产权，无法落户，没有学区 。

外立面：石材 + 暖铜铝板 + 大面积 Low‑E 取景框玻璃，现代金石篆刻设计语言，建筑限高，贴合西溪风貌管控。

🌳社区内部配套

里弄街巷式园林，借鉴西泠印社金石文化，水景、乔木巷道，楼栋错位排布，户户不对视，私密性强

园区共享会议沙龙空间、户外沙龙草坪；地下环氧精装车库，车库直达室内；部分街区商业配套，咖啡、简餐宴请

24h 智能安防、专属楼栋管家，可提供会务、私宴策划等增值服务

周边配套

交通：地铁 3 号线花坞站步行约 300 米；紧邻天目山路快速路，自驾通达武林、未来科技城；汽车西站约 1 公里。

生态：距离西溪湿地福堤绿道直线约 100 米，西邻西溪湿地，东靠城西休闲公园，远眺西湖群山。

商业：西溪天堂、天目里、西溪印象城，满足商务接待、日常消费。

产业：西溪谷互联网金融小镇，科创、文创企业聚集。

✅项目亮点

西湖主城紧邻西溪湿地，40 年产权低密院落现房，全盘仅 71 席，无高层，圈层纯粹，资源稀缺。

户户私家庭院 + 露台 + 双层拓展地下室，通燃气、民用水电，不限购，可企业注册，兼顾会所、总部、自住使用场景。

孟凡浩大师建筑作品，街巷式布局，户户不对视，建筑限高，保护湿地风貌，全部实景现房，无期房风险。

地铁近，主城通勤便捷，西溪谷产业配套成熟。

【繁华商业】

天目里、西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、西溪印象城、慢生活街区等咫尺可达

悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺

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