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越秀・如玺华院楼盘介绍

项目位于 杭州临平区乔司街道 ，地铁 9 号线步行约 80 米， 地铁口 1.1 容积率纯墅区 ，叠墅 + 排屋 + 中式合院，全盘无高层高低配，宋韵低密改善住区。

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📋基础参数

开发商：越秀地产 + 英冠控股 + 驭远地产；物业：越秀一级物业

占地约 3.93 万㎡，计容建面约 4.33 万㎡，70 年住宅产权

规划：12 栋墅类楼栋，总户数 184 户；容积率1.1，绿化率 30%

车位：360 余个，车位比约 1:1.96，人车分流，预埋充电桩管线

交付：预计 2027‑04 毛坯交付，预留私家电梯井；目前园林、下沉会所、样板间实景开放

价格：叠墅520 万起；排屋 800 万起；中式合院 1300‑1600 万，一房一价

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🏠户型（全部毛坯，户户带庭院 / 露台，地下拓展空间）

198‑210㎡ 叠墅：上叠带大露台；下叠带私家庭院，多套房格局，入门墅选，适合改善家庭

217‑298㎡ 排屋：独门独院，地上三层 + 地下，大庭院，多套房，LDK 大通厅，家族居住优选

284㎡ 中式合院：项目塔尖藏品，宋韵院落，超大私家庭院，私密性强，顶改藏品户型

毛坯交付，预留电梯井，后期自行加装；庭院、地下室为重要附赠空间，可自由改造。

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🌳社区内部配套

宋韵美学园林，借鉴郭庄造园手法，三进归家礼序，台地式布局，减少楼栋对视干扰

约 1300㎡下沉式飞瀑会所，15 米飞瀑景观，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌社交空间

外立面：天青陶板 + 铝板 + 石材，宋韵现代风格，耐久性强；无社区底商，居住纯粹安静

周边配套

交通：地铁 9 号线乔司站步行约 80 米，3 站钱江新城二期，通达江河汇、武林、奥体；德胜高架、钱塘快速路自驾通达全城。

商业：临近宜家家居、华融城，丰收湖商圈，在建龙湖天街，商业配套成熟。

教育：周边启明实验学校（九年一贯制）等，学区以教育局当年划片为准。

医疗：杭州市第一人民医院城东分院（三甲），医疗资源完善。

✅项目亮点

地铁口稀缺 1.1 容积率纯墅社区，全盘 184 户，无高层混居，主城通勤友好，兼顾低密院落生活。

产品齐全：叠墅、排屋、中式合院，跨度覆盖入门改善到塔尖终改，户型选择丰富。

高配下沉会所带恒温泳池，宋韵园林，越秀一级物业，公区标准高，实景可看。

临平乔司，靠近钱二，地铁直达主城核心，对比城西、青山湖别墅，通勤优势明显

【低密】天赋稀贵 城央低密秘境

本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及约 15 米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

五进宅邸：如院以宅

【会所】约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

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