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▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 在杭州多中心发展的浪潮中，未来科技城作为“杭州第三中心”的核心板块，正以澎湃的产业动能与国际化配套重塑城市格局。

东海闲湖城·御龙湾·云麓傲立于未来科技城南核芯辐射区，以总价639万元起的亲民门槛，打造建面约171-243㎡的纯粹排屋群落，成为杭州改善型家庭瞩目的焦点。

项目独揽约15万㎡私家闲湖水域，容积率仅0.61，是杭州主城内罕有的低密大盘。现房实景交付模式，让业主直面品质，规避期房风险，以“加州风情湖区排屋+醇熟配套+稀缺资产”的复合价值，重新定义高端生活标准。

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未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

建面约171-243㎡全新排屋组团

人生当此一墅，争藏不待

战略区位优势

项目位于未来科技城南约3.5公里辐射带，与云城共筑“杭州第三中心”，坐享国际体育中心、杭州之门等城市级规划利好。板块内集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创巨头，衍生出强劲的高知客群居住需求，为区域价值提供坚实支撑。

立体交通网络

地铁3号线全丰站步行可达，5号线、16号线及在建12号线无缝换乘；文一西路、天目山西路等主干道10分钟衔接主城，约7公里直达杭州西站枢纽，形成“地铁+高铁+快速路”多元出行体系。

生态与繁华平衡

私享闲湖资源的同时，约2公里内覆盖西溪印象城，约3公里可达在建万象城，实现“出则繁华、入则静谧”的稀缺格局。

教育资源共享

社区内配建三之三幼儿园、育海外国语学校（2024年中考重高录取率超55%），形成12年一站式教育体系，业主子女享目送式入学便利。

商业休闲配套

自建约5万㎡商业体闲湖天地，涵盖黄龙饭店（恒温泳池/SPA/餐饮）、万泉商街、电影院等，环湖游步道串联商业与景观，实现“下楼即度假”的生活体验。

医疗与城市服务

浙一医院余杭院区（三甲）车程约10分钟，余杭二院环伺；未来科技城文化中心、全民体育中心等城市级设施直线距离约3公里。

功能创新与多代同堂

建面约171-243㎡户型采用“三首层设计”，地上三层+5.4米层高地下室构成立体生活体系。最小171㎡户型实现五房双套房配置，满足多代分层生活需求。

空间增值逻辑

全赠送地下室可分割夹层，实用面积最高达500㎡，实现“买三层得五层”。243㎡边套户型配备270°环幕采光、L型星空露台及南北双花园。

个性化定制潜力

毛坯交付赋予业主高度改造自由，5.4米层高地下室可灵活打造影音室、酒窖等，建筑结构预留夹层改造条件。

湖景与低密双重稀缺

约15万㎡私家闲湖水域与0.61容积率结合，在“限墅令”背景下成为时代孤品。板块内同类排屋普遍千万级，项目以600万级价格形成价值洼地。

现房零风险承诺

实景园林、建筑立面均已呈现，购房即可收房，规避期房交付争议，房产证可快速办理。

加州风情美学

红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺雕花等元素复刻南加州度假风格，坡地错落布局保证每户视野通透性与私密性。

湖区生态体系

闲湖形成社区微气候调节系统，PM2.5浓度常年低于35μg/m³，环湖步道成为业主天然氧吧。

人车分流与安全设计

社区实现全人车分流，儿童游乐区、网球场等设施嵌入景观，兼顾美感与功能。

圈层文化营造

业主中75%为科创企业高管、浙商新贵，社区定期举办湖畔论坛、私人酒会等高端活动。

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材质与工艺标准

采用美国耶鲁智能门锁、德国汉斯格雅卫浴等国际品牌，红瓦米墙选用耐候材料，确保建筑历久弥新。

坡地技术实现

利用坡地高差通过下沉式庭院、采光天井等设计，保障地下室自然通风采光，突破传统排屋阴暗潮湿痛点。

艺术感外观设计

八角窗、星空露台、落地窗勾勒美式线条，建筑依坡地起伏形成层次丰富的视觉效果。

品牌背书与经验

东海集团作为中国百强房企，深耕杭州20载，先后打造多个标杆项目，具备大盘运营能力。

现房兑现能力

项目以毛坯现房形式交付，业主可实地验证材质与工艺，体现开发商对产品力的自信。

资源整合优势

联合绿城服务提供高端物业管理，从建筑品质到后期维护形成闭环保障。

管家式服务

黄龙饭店提供24小时管家服务，涵盖恒温泳池、SPA、餐饮等高端配套。

社区活动运营

定期举办湖畔论坛、游艇沙龙等高端活动，构建资源共享的优质生活平台。

长效维护机制

物业提前介入验收，形成“购买-交付-入住”无缝衔接，保障社区长期品质。

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