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杭州余杭区⑉ılı⑉@华著璟珹里@⑉ılı⑉🚩🚩约154-246㎡精装墅居🔻🔻总价：399万，未科十年、封面级叠墅藏品🔻🔻总价450万起！万亩西溪湿地唐风院墅！
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未科南·唐风院墅孤品
百强房企华景川匠造，154-246㎡精装叠墅&245㎡合院
开发商：华景川集团（中国房地产百强，代表作运河宸园、云檐里）
物业类型：唐风合院、精装叠墅、宽幕平层，容积率1.2-1.5，绿化率30%
产品规模：占地约3万㎡，仅230席（合院40户+叠墅190户），70年产权
合院：建面约245㎡（南向庭院80-150㎡+6.8米挑高地下室）
叠墅：建面约154-246㎡（精装交付，赠送50-210㎡花园/露台）
价格参考：限价27120元/㎡，总价450万起，对比周边二手倒挂7000元/㎡
项目地址：余杭区闲林街道福严路22号（西湖群山北麓，西溪湿地南岸）
黄金三角价值：
产业引擎：踞守未来科技城南翼，直线3公里达阿里巴巴全球总部、之江实验室，共享万亿级科创红利。
生态稀缺：背靠西湖群山（午潮山国家森林公园），对望西溪湿地，PM2.5浓度低于主城40%。
政策红利：浙江省“第三中心”核心区，国际体育中心、万象城TOD等千亿级配套加速落地。
对标顶豪：与西溪云庐、湖境云庐共筑“杭州第一墅区”，二手合院总价超2000万，价差红利显著。
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商业：
顶奢矩阵：万象城TOD（在建）、西溪天街、银泰中心（在建）环伺，8公里内覆盖13大综合体。
教育：
名校环伺：绿城育华翡翠城学校、英特外国语学校（省重点），闲林中心小学（500米）。
文旅：
诗意栖居：西溪湿地绿道、五常港骑行环线、闲林埠老街（网红打卡地）举步可达。
建面约245㎡合院（五房三卫）
三重礼序：主院+侧院+后院，青砖黛瓦复刻唐宋风骨，地下室可改茶室/藏馆。
主卧套房：40㎡奢华空间，配置观星浴缸、独立衣帽间，南向采光面达12米。
建面约177㎡上叠（四房两卫）
三重露台：南北双露台+顶层星空花园（100㎡），三开间朝南，实得面积超200㎡。
精装细节：日立中央空调、博世地暖，主卫配备智能马桶、双台盆设计。
【建筑与园林｜唐风复兴，鎏金岁月】
立面设计：真石材+香槟金铝板，大坡屋顶深灰色筒瓦，45°错落体块致敬《曲江图》。
七境归家：登门（30米唐风门庭）、水庭（镜面竹影）、坊巷（唐代街巷制）。
名贵植被：移植80万/棵祥云桂，罗汉松镇守入口，复刻盛唐“可行可游”之境。
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【品质生活｜圈层社交+资产硬通货】
增值潜力：限价27120元/㎡，对比周边二手5万+/㎡，倒挂空间超50%。
社群活动：唐韵艺术馆（西泠印社合作）、私宴沙龙、非遗手作展，圈层纯粹。
智能科技：华为鸿蒙全屋互联，地下室6.8米挑高可改恒温泳池/私人酒窖。
华景川以230席唐风院墅，于西溪畔镌刻“左手科创、右手诗意”的终极生活范本。
这里不仅是居所，更是承载盛唐文脉与未科红利的永恒资产。
154-246㎡精装叠墅&245㎡合院，450万起限时珍藏！
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今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？
璟珹里实景照片
同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。
玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。
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当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。
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