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▰▰ 余姚 绿城·九溪玫瑰园 合院 火热销售中 ▰▰ 在长三角都市圈的快节奏生活中，拥有一处兼顾自然栖居与城市便捷的宅院，已成为高净值人群的普遍追求。余姚绿城九溪玫瑰园作为绿城玫瑰园系的第四代作品，以“低密湖景+康养度假”的复合定位，直面这一需求。

项目占地10.8万㎡，建筑面积13.7万㎡，容积率仅1.26，规划935户叠墅与合院产品，依托牟山湖1900亩原生森林与1.2万亩水域，构建“三面环山、一湖相拥”的生态格局。合院总价129万起，叠墅150万起，以高性价比重塑高端生活范式。

项目深度融合“生态+康养+圈层”三大体系，配备17万㎡运动公园、52℃天然温泉入户，并引入红十字会长三角医疗中心，联动浙大二院等232家机构提供远程诊疗，为业主打造全维度颐养生活。

绿城玫瑰园系列-精装中式合院别墅，首付25万起，杭州宁波半小时生活圈在都市生活了半辈子，现在想拥有一个青山碧水中式合院，远离城市喧嚣，探寻田园生活。这个梦想在这里就能实现，总价129万起；绿城系·精装修小别墅总价129万起；52°天然温泉公馆，17万㎡运动休闲公园护航，1900亩生态森林，🌴7.5万㎡温泉度假颐养中心😍ᨏᨐ🔴 九溪玫瑰园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【占地面积】108236㎡

【建筑面积】136609.54㎡

【容 积 率】1.26%

【绿城物业】收费待定

【建筑风格】绿城系第四代中式合院

【物 业】绿城物业

【物 业 费】2.98元/平

【机动车车位共计】1071个

（其中地面车位119个，车库952个）

【物业类型】叠墅+合院

一、区位价值：长三角几何中心的自然枢纽

余姚绿城九溪玫瑰园坐落于宁波余姚牟山湖国际滨湖度假区核心，地处上海、杭州、宁波三大都市的几何中心，形成“1小时长三角生活圈”。

这一区位优势不仅缩短了通勤时间，更让业主自由切换都市繁华与自然静谧。项目背倚1900亩原生森林，南拥1.2万亩牟山湖水域，周边规划奥特莱斯商业综合体、国际学校、三甲分院等高端配套，区域价值持续跃升。

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二、产品设计：第四代中式合院的美学与功能革新

作为绿城玫瑰园系迭代力作，项目以第四代现代中式合院为蓝本，融合传统院居美学与当代居住需求。产品涵盖叠墅（89-148㎡）与合院（100-163㎡）两大形态，共计9种户型。

合院赠送20-150㎡私家庭院及多个露台，部分户型配置6.4米挑高客厅衔接星空露台，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆及智能马桶，对标国际五星级酒店标准。

精装交付标准达3680元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、全屋净水系统，厨房嵌入方太智能厨电，卫浴采用唯宝、杜拉维特等国际品牌。外立面采用天然石材、铝板与真石漆组合，实现历久弥新的美学价值。

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三、生态配套：全维度假式生活体验

项目构建“温泉+运动+田园”三位一体的生态体系。7.5万㎡温泉度假酒店引入52℃天然温泉，配套SPA、恒温泳池及4500㎡康养会所；17万㎡全龄运动公园涵盖高尔夫练习场、环湖步道、足球场及亲子划船区；400亩生态农庄可供业主认领土地种植有机果蔬，实现“自耕自享”的田园乐趣。

社区还规划东南亚水上餐厅、荷花观赏区、婚礼露台等场景，结合山泉瀑布与T田花海，形成“推窗见景、出门入园”的沉浸式体验。

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四、健康保障：红十字医疗资源赋能康养生活

项目与红十字会共建“博爱健康e站”，覆盖长三角20万+医疗资源，提供远程诊疗、急救转诊绿色通道，25分钟空中转诊直达上海瑞金医院等机构。

社区内设红十字会长三角交流中心，联动浙大二院等232家医疗机构，实现24小时健康监测与紧急救援服务。这一体系将天然温泉疗养与顶尖医疗资源结合，为业主构建“防—治—养”一体化的健康闭环。

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五、社区服务：绿城式圈层与人文关怀

绿城物业提供24小时管家服务，满意度连续5年位列宁波榜首。社区专设颐养会所，定期举办温泉疗愈、国学课堂、名车品鉴等圈层活动。自建5万㎡滨水商业街，规划引入星巴克、盒马鲜生等品牌，下楼即享生鲜超市、社区食堂。

教育配套包括15班幼儿园，3公里直达牟山实验学校，形成“10分钟生活圈”。业主既可享受私家庭院的静谧，亦可参与高尔夫、温泉疗愈等高端社交，实现精神栖居与圈层交融的双重升级。

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六、投资潜力：长三角稀缺的价值洼地

项目合院单价约1.45万/㎡，对比杭州同类型产品（3.5万+/㎡）价差显著，预估租金回报率达6.2%。作为浙江省“十四五”重点工程——牟山湖国际度假区的核心项目，未来将引入国际学校、三甲分院、奥特莱斯等配套，区域价值持续跃升。

绿城品牌溢价与产品创新力加持，资产增值空间显著。现房销售模式规避期房风险，物业费2.98元/㎡/月（含庭院养护、温泉会所使用），成本优势突出。

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七、建筑理念：低密社区与自然共生

项目容积率仅1.26，绿化率超40%，楼栋间距达50米以上，保障居住私密性与采光。建筑融合现代极简与江南园林美学，采用白墙黛瓦、飞檐翘角设计，庭院围墙以匠心工艺打造，既屏蔽外界干扰，又通过全景落地窗引景入室。

地下空间采用半地下室设计，可改造为星空茶室、阳光花房，实现“户户有花园，家家有露台”的东方院居理想。

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八、品牌背书：绿城25年豪宅开发基因

绿城拥有25年高端房产开发经验，为项目提供外立面终身维护、机电系统10年质保等承诺。物业团队提供庭院养护、私宴厅预订、社区活动策划等增值服务，形成“老友新邻”的人文氛围。主力客群为长三角城市精英，圈层素质统一，共同塑造高品质社区环境。

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余姚绿城九溪玫瑰园以稀缺的生态资源、绿城精工品质及全维生活配套，为长三角精英阶层提供“离尘不离城”的生活范本。项目现房销售，即买即住，以“小面积、低总价、高附加值”的逻辑，成为兼具自住与投资价值的稀缺选择。

其“低总价+现房+配套闭环”策略，不仅满足自住改善需求，更为资产配置提供长期价值支撑。对于追求自然诗意与城市便利平衡的群体而言，本项目无疑是一个值得重点考量的选择。

地址：宁波余姚牟山湖国际滨湖度假区核心**

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