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▰▰ 杭州拱墅 建发·云栖上宸 面积104-140方精装，均价31700起 ▰▰

🛑地铁口 卖小旁 宝龙广场 新天地🌈杭钢遗址公园 邵逸夫 市第一医院

🌈精装交付+地暖+新风+双会所🛑面积104-140方精装，均价31700起

🛑四号线吴家角港站50m🌈自带公立幼儿园 | 卖小旁 | 4号线地铁口

🌈西侧50米卖鱼桥桃源小学分校🛑多座公园环绕 城市高配生活

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

杭州拱墅区**建发·云栖上宸**以“禅境中式美学+地铁TOD+全能配套”为核心竞争力，凭借以下特色优势成为主城限价3.4万级改善标杆：

**禅境中式美学与品质革新**

- **新中式建筑典范**：传承建发第四代住宅立面，采用三面大面积铝板+玻璃幕墙设计，顶部深灰铝板飞檐搭配金色云纹，兼具现代简约与东方韵味。南、北区双国风大门，融入石狮、罗汉松、照壁等传统元素，营造庄重归家礼序。

**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**

- **江南园林造境**：三进式园林以《双燕图》《瑞鹤图》为灵感，打造镜面水院、叠瀑溪涧（南区13米宽瀑布景观）及曲径通幽的步道，融合黑松、乌桕等名贵植被，形成移步异景的东方山水画卷。

- **下沉式奢雅会所**：南北双区配置超2800㎡下沉空间，南区含恒温泳池、室内篮球场、健身房及拳击区；北区主打儿童学习娱乐空间，通过地下通道连通，业主可共享四季运动与社交场景。

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**TOD核芯区位与立体交通**

- **地铁零距离**：距离地铁4号线吴家角港站仅约50米，1站直达拱墅宝龙广场，3站至城北万象城，4站换乘机场快线，30分钟通达钱江新城、武林广场等核心区。

- **多维路网覆盖**：紧邻秋石高架、留石高架，5分钟接驳上塘高架，自驾30分钟畅达萧山机场、未来科技城等城市节点。

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**全能配套与生态资源**

- **教育医疗双优**：西侧紧邻卖鱼桥小学教育集团桃源小学（期房不承诺学区），代建9班幼儿园，周边北苑实验中学、观城实验学校环伺；步行可达杭州市一医院城北院区，3公里内覆盖邵逸夫医院大运河分院。

- **商业活力圈**：地铁1站至拱墅宝龙广场（20万方商业体），3站直达城北万象城、新天地购物中心，覆盖餐饮、娱乐、艺术等全业态。

- **公园城市生活**：北邻大运河杭钢公园（音乐节举办地），南接桃源中央公园、独城生态公园，形成“四大公园+双河环绕”生态矩阵，推窗即享露营草坪、滨水长廊等休闲场景。

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**高拓展户型与精装标杆**

- **神户型设计**：主力建面约104-140㎡，全系南向大面宽+高得房率：

- **104㎡三房**：6.5米双联阳台+主卧套房，玄关整墙收纳柜，隐私性凸阳台设计。

- **130㎡四房**：13米南向面宽+6.3米横厅，独立玄关+走廊储藏间，媲美180㎡空间感。

- **140㎡四房**：4.5开间朝南+南北双阳台，主卧带衣帽间梳妆台，适配二孩家庭。

- **精装三大件**：全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配置博世三件套+老板洗碗机，主卫壁挂智能马桶、定制岩板背景墙等细节对标豪宅标准。

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**限价红利与品牌保障**

- **主城价格洼地**：精装限价3.4万/㎡，较周边二手次新房倒挂3000-5000元/㎡，总价350万级即可享主城核芯配套。

- **准现房低风险**：预计2025年交付，实景呈现园林、铝板立面及会所，规避规划缩水风险。

- **建发品质背书**：国企开发商打造，物业直管，此前交付的养云静舍、缦云等项目均成区域标杆。

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建发·云栖上宸以“禅境美学+地铁TOD+全能配套”重构主城人居价值，其下沉式会所、高拓展户型及限价红利，尤其适合追求品质生活、教育资源及资产保值的改善客群。作为杭州后限价时代的“六边形战士”，项目以内外兼修的产品力，成为拱墅区300-500万级现象级红盘。

建发·云栖上宸以“中式封面”之姿，将千年宋韵、TOD繁华与生态静谧完美融合，成为杭州城北“人居迭代”的里程碑之作。无论是首置青年的安居梦，还是改善家庭的进阶之选，这里都将以实景兑现品质承诺，开启桃源栖居的诗意篇章。

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当然仅凭借板块的优越，与地块的出众，云栖上宸还不能成为一个好楼盘。

毕竟换谁来做，底子都在那。那么建发云栖上宸在设计上花了哪些功夫呢？

新中式三面大面铝板，飞檐、金色云纹，这在未来非常有辨识度。

以往的桃源，开发商良莠不齐，外立面涂料居多，交付后包得一塌糊涂，影响到了二手的价值。

建发云栖上宸从外立面的华贵上看，它成为桃源壹号院的基调就定下了。

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一旦能以板块壹号院，领头羊的身份对外，那么房价怎么着也是第一梯队。

双礼序大门，约8米高、46米宽，青云御道、奢石照壁、祥瑞狮峰等堪称国风礼仪归家的“神仙阵容”。

其实建发的大门，仔细看并不重样。

而且也远远不到看腻的局面，比如桃源就是首个新中式，甚至在城北除了运河新城的商业大平层缦云，建发此前也没有落子。

所以建发云栖上宸的大门在桃源是一个显眼包，与外立面一样很有辨识度。

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云栖上宸做出了非凡公区。

以前的桃源项目，也有公区，但大多只是把公共区域填充，甚至都不会填满。到了云栖上宸，下沉庭院，双会所超2800方，还做了一个篮球馆。

桃源之前的商品房架空层也是乏善可陈，架空层没有，一楼有住户的小区也是比比皆是。

而到了云栖上宸，建发匠心巨作，十大架空层主题，休闲娱乐都有。

此外，云栖上宸还做出了桃源首个三进园林，地库光厅，十八般武艺尽显。

把一些原本在交付前夕，业主工地开放日时才能看到的公区模样，在报名登记前就能够眼见为实。

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项目总体量约16万㎡，分南、北两区，共规划11幢17-26层住宅，东面和南面被迤逦河流环抱。

户型面积一共4种，约104㎡、121㎡、130㎡和140㎡。除约104㎡外，其余全实现了“正经4卧”格局，年轻人5-10年不换房完全不打紧。

建发这轮“神户型”的共性，一是全部南向大面宽，二是空间尺寸细抠到每一厘米，真正更好住。

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云栖上宸效果图过程稿，具体以实际交付为准

起步约104㎡，不仅做到了约6.5米双联阳台和主卧套房，还预留一整面墙的玄关收纳柜空间，主妇见了会欢呼。

约121㎡已是四房边套，一体化餐客厨直连约6.8米阳台，整条LDK动线太迷人了，阳光、秋风和桂花香可鱼贯而入。

约130㎡拥有超13米的南向面宽。约6.3米宽的餐客横厅，连同等宽阳台，俨然已是大宅方厅的气场。独立玄关的仪式感，走廊储藏间的巧思，让每一寸空间都物尽其用。

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云栖上宸约104-140㎡户型图

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