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▰▰ 宁波江北 湖山一品·半岛 ▰▰

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【项目概况】

湖山一品半岛位于宁波主城区省级湖山旅游度假区核心，三面环山、一面临湖，独享约2000亩天地精华，规划为别墅群落与五星级度假酒店，打造低密生态人居标杆。

项目外拥姚江新城、慈城板块城市配套，内享约500亩湖光、1000亩原始山麓及3.5公里环湖道，自然景观与城市资源兼得。

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【产品亮点】

多元业态

花园别墅：总价430万起，建面约166-188㎡退台设计，南北双花园入户，主卧套房+星空露台，容积率仅1.05，毛坯交付可自由定制。

电梯洋房：首付9.9万起，建面约75-108㎡真电梯洋房，单价低至9833元/㎡（市场价约6.5折），88㎡三房两卫设计，近10米南向面宽。

低密宜居

容积率0.2-1.1，墅院比近1:1，最大花园达1.5亩，全石材干挂工艺，270°环景视野，栋距超20米，私密性与舒适度兼具。

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价格与市场价值

别墅：总价518万起，填补主城小面积墅类空白，周边二手房价1.8-2.2万/㎡，性价比显著。

洋房：均价约10800元/㎡，为周边同类型产品6.5折，75㎡小户型总价75万起。

综合评分：3.95分/5分（市场认可度高），投资潜力受姚江-慈城一体化政策及地铁4号线贯通利好。

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交通与配套

交通：地铁4号线已贯通（西延规划中），8号线建设中；西洪大桥、祥符路等路网贯通，半小时直达三江口。

教育：洪塘中学、慈湖外国语学校（3公里内），福山正达外国语小学（建设中）。

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医疗：第九医院、妇女儿童医院北部院区（5公里内）。

商业：绿地新都会、江北万达广场；规划中上海百联奥特莱斯（300+国际品牌）。

生态：五星级富邦荪湖山庄、星期九生态农庄，3.5公里环湖慢跑道。

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投资价值

政策红利：姚江-慈城一体化加速，奥体中心落地，区域价值持续跃升。

稀缺性：主城区唯一低密湖山住区，别墅类产品稀缺，自住与投资双重属性突出。

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湖山一品推出的建面约75-108㎡洋房产品，均为市面上罕见的5-7层真洋房且带电梯，让业主在搬运重物时更省力，出行也无需久候。

并且得益于宽敞的电梯厅设计，空间的实际使用率更高，业主不仅可以享受独立电梯厅私密入户，还能拥有独门独户的玄关可拓空间。

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在户型设计上，湖山一品建面约88㎡全优洋房，可谓是人气爆棚的明星产品。三室两厅格局，近10米南向面宽，超6米双阳台，同时满足了休闲阳台和生活阳台的双重功能。

户型全明通透无暗角，整个空间明朗、敞亮，即使是当下的梅雨季节，也不必担心有“通风、采光焦虑”！

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建面约88㎡户型示意图

从产品的实用性来看，湖山一品也在有限的88㎡内做到空间利用最大化。将整个家庭公共空间集中在中部，建筑面积近20㎡阔绰餐客一体横厅，既是亲情时光的主场，更可满足小朋友肆意撒欢的快乐成长。

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建面约88㎡户型样板房实拍图

同时，客厅与小户型难寻的U型厨房相互联动，构成宽阔流畅的动线，让主厨与家人在谈笑间洗切、烹饪游刃有余，毫不局促。

主卧套房设计，南向揽景飘窗拥有更多可拓空间，不仅延伸了主人的寝居尺度，更赋予丰富的场景体验感：枕山看湖听雨，在夏日午后补一觉好眠，好不惬意。

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建面约88㎡户型样板房实拍图

同时，湖山一品更推出了市场上久违的建面约75㎡小户型，规制出2+1室客餐连厅，全亮布局，三面采光，南北均设置双阳台，客厅带近4米超阔观景飘窗，尽揽湖城园境；南向双卧，亲享轻柔阳光，而位于北面的多功能空间，可规划为书房、客房、茶室......完全具备三房功能。又是一个比手速的爆款！

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建面约75㎡户型示意图

如果说湖山一品的洋房是众人心中“第一居所”的热门选择，那么同步推出的别墅产品，则成为人们进阶生活的热门享受。

建面约166㎡/188㎡花园别墅，弥补了当前别墅市场200平米以下小面积段的别墅“真空带”。层层退台3层别墅，通过递进布局，让1字头面积段的别墅依然享有开阔的室内外空间。放眼市场，很多建面约200㎡左右的别墅也未必能奢享此待遇。

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建面约166㎡户型样板房实拍图

以建面约166㎡三层花园别墅为例，整个空间以5房2厅4卫布局，让别墅的空间可以不同家庭的需求，也让三代人都能享有独立私密的休憩空间。

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建面约166㎡户型样板房实拍图

一层南北双花园入户，让家人在奢阔横厅聚会的同时能欣赏到四季的园景，而首层南卧设计，亦是考虑了老人的日常作息。

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建面约166㎡户型样板房实拍图

二层双套房寝居空间，通过大玻璃窗、退台式露台设计，享受宽幕观景视野；三楼一整层可以说都是主人的休憩空间。南向大套间，就寝区、衣帽间、书房、卫浴间的全爆款组合，简直直击心坎儿！

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建面约166㎡户型样板房实拍图

说到底，湖山一品能够热销，本质上是一场产品力的胜利。宁波人或许不缺房子，但一直缺少真正实住、实用、实在的好房子。

在阶段性的“窗口期”，在主城山水大境之间，收一套湖山一品的洋房或别墅，稳稳上车，既纯粹，又难得。

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