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▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展蓝图中，“第三中心”未来科技城正迎来高光时刻。作为板块内备受瞩目的改善大盘，滨江·时舟里凭借其独特的产品设计理念和稀缺的地理区位，已成为2025年未科楼市的现象级项目。

项目由品牌开发商滨江集团携手兴耀集团联合打造，坐落于绿汀路与高教路交汇处西约400米，总建筑面积约19.2万平方米，规划15栋20-24层高层住宅，共计1032户。

作为杭州首个立体花园社区，时舟里创新性地采用底层架空平台设计，将整个小区抬升3米，打造出多层次立体景观。五常湿地畔，世界级中轴线上，一座立体花园社区正引领着杭州未来科技城的人居变革。ᨐᨐ🔴 滨江·时舟里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🏫五常湿地旁·建⾯约106-169㎡🌈滨江集团未科臻品

🏫＃未科中轴热销红盘🌈杭州首个立体花园社区

🚇12号线地铁约300米🏫对望天元公学 目送式教育

【滨江·时舟里————项目核心价值】

①滨江集团2025年产品力旗舰大作

②杭州第三中心、一站万象城/银泰中心

③双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)；

④近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；

⑤天元公学和睦校区旁优质书包；

⑥四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方，

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01 区位价值：杭州第三中心核芯地带

滨江·时舟里位于未来科技城与云城交汇的核芯地带，坐拥杭州第三中心优质资源。项目北邻静谧的五常湿地，南接规划中的世界级中轴线，兼具自然生态与城市繁华的双重优势。

这条长约2.5公里的中轴线，聚焦打造五大城市功能板块：市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区以及国际滨水文化区。世界级中轴线将云城西站枢纽、梦想小镇和绿汀路公共中心从北到南串联起来，不仅获得官方认证，还形成了广泛共识。

项目周边产业聚集，阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部、菜鸟网络、人工智能小镇等环伺，高知人群聚集，赋予区域强大的发展潜力。该板块被誉为“中国硅谷”的心脏地带，承接杭州科创资源外溢，有望复制钱江新城的价值增长路径。

时舟里恰位于这条中轴线的东南角，湿地公园边缘，既能眺望世界级中轴线的高楼大厦，又能近距离享受湿地湖链的自然风光。随着2027年项目交付，周边万象城、国际体育中心等配套相继建成，区域价值将进一步提升。

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02 立体花园：创新设计引领未来人居

作为杭州计容新规后首个落地项目，时舟里以 “立体花园社区” 为设计理念，通过架空平台、下沉庭院和空中连廊的创新设计，重新定义高端住宅空间体验。

小区整体抬升3米，加上4.5-5.5米架空层，使二楼视野相当于传统住宅四楼高度。项目采用“一轴两心、四苑、十景”的景观布局，借鉴新加坡Parkroyal公园皇家酒店设计灵感，打造“天空度假未来之境”。

归家入口以约70米宽度、约9米高度的鎏金天幕打造，配合水景和迎客松，仪式感十足。业主可通过空中连廊或自动扶梯上到架空平台上的中心园林，享受创新三维归家体系。

项目还打造了多层次生态居住空间，从下沉式花园庭院，到层层叠翠的空中露台与错落退台设计，再到精心布置的屋顶花园，绿意流动在建筑的每一个维度。这种设计不仅极大地丰富了社区景观层次感，更为业主提供了多元化的活动与社交场景。

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03 产品规划：15栋高层1032户大盘社区

时舟里项目体量约19万平方米，是核心区稀缺的大盘小区。15栋纯高层住宅采用阵列式布局，楼栋间距开阔，保障住户隐私和采光需求。

项目容积率2.5，绿地率35%，车位配比1:1.1，打造舒适宜居的社区环境。建筑外立面由GAD大师张微执笔设计，四面铝板与金属线条结合，南向采用大面积玻璃窗和转角圆弧玻璃，提供270°视野。

社区配备双小区门厅、风雨连廊及主题架空层，涵盖书吧、私宴厅等共享空间。滨江物业提供国家一级物业服务，物业费4.5元/平方米/月，为业主提供豪宅级别服务保障。

时舟里作为滨江集团2025年产品力旗舰大作，秉承滨江数十年打磨的精工标准，严苛筛选全球一线建材供应商，持续优化工艺细节，由自有金牌团队严格管控建设全过程。

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04 户型设计：106-169㎡全功能覆盖

时舟里户型面积跨度从106平方米到169平方米，覆盖刚需到改善全系需求，实现“中小户豪宅化”理念。

建面约106平方米三房两厅两卫户型，采用三开间朝南+LDKB一体化设计，南向面宽约10.2米，空间利用率高。建面约120平方米B户型为四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计。

139平方米边厅户型是项目亮点之一，南向面宽达16.1米，三房朝南。169平方米楼王户型位于小区中央位置，两梯两户设计，南向俯瞰下沉式庭院，视野开阔。

所有户型均采用全封闭阳台设计，得房率高达86-87%，精装修交付包含玄关柜、餐边柜等全屋收纳系统。户型设计方正通透，减少无效空间；科学分区，动静分离兼顾隐私与互动；大面宽短进深设计，最大化引入阳光与清风。

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05 交通优势：双地铁环绕+多维路网

项目最大亮点之一是地铁12号线水乡南路站（在建）直线距离仅约300米，预计2028年开通运营。12号线作为南北向大动脉，打通云城、未来科技城、小和山高教园和之江新城等战略要地。

已通车的地铁3号线全丰路站直线距离约900米，1站即可到达绿汀路换乘5号线、16号线，5站直达杭州西站。通过杭州西站高铁枢纽，可快速连接杭州、上海、南京、合肥等城市，构建“浙江1小时、长三角2小时”交通圈。

路面交通方面，项目周边形成 “四横四纵”路网体系：绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路等横向连接主城，高教路、良睦路等纵向贯通未来科技城各区域。12号线贯穿杭州东西，1站直达未来科技城核心区（阿里巴巴、之江实验室），3站到西溪湿地，5站到武林广场，日常通勤覆盖范围极广。

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06 教育资源：目送式教育配套

项目一大核心卖点是与天元公学和睦校区仅一街之隔，真正实现“目送式上学”。天元公学为15年一贯制公办学校，预计2025年9月投入使用，可提供8400个学位。

项目南侧约600米还有绿城育华翡翠城学校（九年一贯制），形成优质教育矩阵。根据余杭区教育局学区划分草案，时舟里已被纳入天元公学和睦校区招生服务区域（期房不承诺学区，具体以教育局公布为准）。

周边还聚集金成外国语学校、西溪华东幼儿园等优质资源，从幼儿园到高中全覆盖，为子女教育提供全周期保障。天元公学由杭二中等顶尖教育资源深度托管，是涵盖学前至高中全龄段的创新型名校，为孩子成长奠定坚实基础。

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07 商业配套：高端商业环伺

直线距离约1.8公里处的绿汀路万象城正在建设中，预计2027年开业，总投资175亿元，定位高端，将与武林广场的杭州中心项目、钱江新城的杭州万象城比肩。

项目周边1.1公里有西溪欢乐城，内设盒马超市、IMAX影院等生活娱乐设施。亲橙里（直线约2.9公里）由阿里巴巴打造，乐天城（直线约2.8公里）等商业体满足日常购物需求。

2025年3月底，银泰集团成功竞得未科两宗地块，规划建设60万平方米高端城市综合体，距离项目仅1站地铁，约1.5公里。这些高能级商业配套将极大提升区域商业能级和居住便利性。

周边还有西溪天虹、华元西溪欢乐城等成熟商业体，满足居民从日常购物到高端消费的多层次需求。未来科技城板块正在形成的商业矩阵，将为时舟里业主提供全方位的生活便利。

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08 医疗资源：三甲医院保障

浙大一院总部（余杭院区）直线距离约3公里，作为三甲医院，为区域提供优质医疗保障。

杭州市中医院西溪院区、杭州市西溪医院等医疗资源也在项目周边，形成完善医疗网络。这些医疗设施可满足业主日常健康管理和急诊需求，为家庭成员健康保驾护航。

项目所在区域医疗资源配置完善，从社区医疗到三甲医院多层次覆盖，提供全方位健康服务支持。居民在3公里范围内即可享受到浙江大学医学院附属第一医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

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09 生态环境：三湿地环绕

项目最大生态亮点是北侧紧邻五常湿地，推窗见绿，感受自然气息。向东约3公里可达西溪湿地，向北约2公里可达和睦湿地，形成三重湿地环绕的生态屏障。

依托湿地资源，项目周边将规划建设“西溪湿地2.0”，提升区域生态环境品质。世界级中轴线上还规划有市民公园、云门公园（在建）、中央公园（规划）等生态空间，形成“生态+人文”复合场景。

社区内部以“立体花园”为设计核心，通过中央景观轴+架空层泛会所规划，打造“四季有景、步步有韵”的园林景观，实现人与自然和谐共生。社区园林不仅是视觉享受，更是精心设计的全龄共享、全时活力场域：设置长者康养花园、儿童主题乐园、宠物友好空间，提供青年喜爱的环形有氧跑道等。

项目最大程度利用湿地资源，举目可见湿地的四季更迭画卷：春水初生、夏荷亭亭、秋色浸染、冬鸟翩跎。这不仅意味着令人心旷神怡的窗景视野，更代表着纯净富氧的清新空气与静谧和谐的居住环境。

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10 精装标准：一线品牌配置

时舟里精装修标准约4500元/平方米，配备一线品牌建材与智能系统，体现滨江集团“实用主义”风格。

具体配置包括：日立中央空调、紫荆地暖、爱玛特新风三大件；老板厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）；唯宝/松下卫浴。

细节设计上，飘窗高度约45厘米，符合人体工程学；厨房、卫生间干湿分离，全维度规划收纳空间。项目还大面积配置收纳系统，包括玄关柜+客厅柜+阳台柜+主卧衣柜+橱柜，提前为业主规划好生活每一寸空间。

精装设计写满了滨江集团作为“实用主义派”的风格，不仅有常见的厨卫套装、电视背景墙等，还配置了全面的收纳系统，提前为购房者规划好未来生活的每一寸角落。厨房配备凉霸、洗碗机，卫浴间装有防滑地砖，连阳台都预留了洗衣晾晒的空间，真正实现“拎包入住”。

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11 景观分析：楼王视野与日照保障

5号楼和8号楼作为小区楼王位置，直面中央景观轴与下沉庭院瀑布，中高楼层（10-15层）视野最佳。

3号楼距离地铁12号线水乡南路站约300米，适合依赖公共交通的购房者选择。7号楼为169平方米楼王，位于小区中央，两梯两户，南向无遮挡，采光条件极佳。

需注意的是，1号楼和2号楼南侧为18层保障房，低楼层冬至日日照可能不足2小时，建议优先选择6层以上房源。项目西侧约300米有220kV高压线，东侧单元视野和环境更优。

户型设计方正通透，减少无效空间；科学分区，动静分离兼顾隐私与互动；大面宽短进深设计，最大化引入阳光与清风。所有户型均充分考虑了视野和采光因素，让业主在室内也能尽情享受湿地景观和中轴线城市风光。

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12 投资潜力：未科中轴价值高地

时舟里作为区域首个不限价项目，首开价34760元/平方米，比此前板块限价跳涨7560元/平方米，反映市场对项目价值认可。

从销售数据看，项目首开中签率约17%，26天内两开两罄，859组客户报名，市场认可度高。未来科技城板块正处“科创兴城”爆发期，阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部、字节跳动华东中心等巨头企业入驻，带来高知客群购房需求。

项目以钱二板块60%的价格，享受80%的配套资源，承接70%的科创外溢，具有较高性价比。随着2027年项目交付，周边万象城、国际体育中心等配套相继建成，区域价值将进一步提升。

2023-2024年，余杭区增加常住人口约5.8万，增速和实际人口流入量全部位居杭州第一，这些新流入的人口带来大量住房需求。加上原本就在未科需要改善的人群，如翡翠城近万户老房子业主的置换需求，为区域房地产市场提供坚实支撑。

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时舟里不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的革新。项目预计2027年7月交付，届时这座立体花园社区将成为未来科技城的新地标。

随着杭州第三中心建设提速，滨江·时舟里作为未科中轴上的立体花园社区，以其前瞻性的产品设计和稀缺的区位价值，正成为2025年杭州楼市的一颗璀璨明珠。

*以上信息仅供参考，具体以项目实际公示及买卖合同约定为准。本文对项目周边交通、商业、教育、医疗等环境的描述，不代表开发商对此作出承诺。

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作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。

从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。

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时舟里CLUB实景图

于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。

创新爆点四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假

你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

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时舟里示范区实景图

其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。

一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。

当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……

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时舟里示范区实景图

在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。

即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。

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五开户型图&样板间

106-139方

建面约106方三房两厅两卫：

建面约120方四房两厅两卫：

这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。

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建面约124方四房两厅两卫：

建面约139方四房两厅两卫：

南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。

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