天玺240大平层(2026年鄞州区天玺240·花园公馆)天玺240大平层首页网站-楼盘详情-天玺240大平层户型配套‖【官網】宁波天玺240大平层-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市封面的演进史上，天玺240·花园公馆 以“现房+圈层+稀缺资源”的顶配组合，成为2025年鄞州南部商务区（南商CBD）最受瞩目的豪宅作品。

项目坐落于鄞州大道与天童南路交汇处，雄踞南商CBD核心门户，以仅116席240㎡纯粹大平层、一梯一户私密设计、1500㎡私属会所以及绿城物业顶级服务，重新定义了宁波塔尖人群的居住标准。

作为南商CBD稀缺现房，天玺240以约2.1万元/平方米起的均价，与周边二手房价形成超1万元/平方米的倒挂红利，为高端置业者提供资产配置的黄金窗口。

天玺240·花园公馆以城市核心地段的稀缺现房、圈层社交的纯粹性及国际级产品力，为宁波塔尖人群提供兼具居住价值与资产韧性的终极选择。项目仅余最后10席，珍藏机遇倒计时。ᨐᨐ🔴 天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑天玺240 ·花园公馆| 圈层共识 品质推荐，南商CBD | 银泰旁/豪装现房

🌈纯粹圈层只为塔尖人群，南商稀缺大平层—现房豪宅

🛑最后10套精装现房一梯一户，1500平的会所仅提供业主专用服务

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用

一、区位价值：鄞州之芯，执掌城市黄金动脉

南商CBD核芯地位

项目毗邻宁波“曼哈顿”——南部商务区，日均客流量超10万，汇聚200余家上市企业总部及千亿级商业配套。数据显示，2024年南商CBD板块新房均价达3.5万元/平方米，而天玺240以现房清盘价入市，资产增值潜力显著。

立体交通网络

双地铁3号线与5号线环伺（3号线客运中心站距项目约500米），鄞州大道、天童南路等城市主干道贯通全城，15分钟车程覆盖机场、高铁站与东部新城。

战略发展红利

作为宁波“一核两心”战略核心，南商CBD持续承接高端产业导入，土地出让金同比上涨25%，住宅用地稀缺性加剧。

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二、周边配套：千亿级资源聚合的都市生活圈

商业文娱矩阵

下楼即享环球银泰城、宝龙一城（在建）、罗蒙环球乐园五大顶流商圈，日均消费客流超10万。

生态资源环抱

九曲河景观带、鄞州公园、院士公园三大“城市绿肺”环绕，PM2.5值常年低于市区30%。

全龄优质配套

泰安幼儿园、赫德实验学校、明州医院（三甲）等教育医疗资源形成10分钟生活圈。

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三、户型设计：240㎡环幕大平层的空间革命

270°环幕视野

约18米IMAX级面宽搭配3.05米层高，采用270°三面瞰景设计，揽尽城市天际线与河景。

双主卧套房格局

A/B户型均设南北通透双主卧，主卧面积超50㎡，配备双衣帽间及独立卫浴。

功能空间精细化

独立家政间、中西双厨与弧线岛台设计，提升30%空间通透感，适配宴会、居家等多场景。

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四、产品亮点：国际精装与智能科技的融合

顶豪装修标准

6500元/平方米精装配置汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电，地面通铺天然石材。

全屋智能系统

华为全屋智能实现灯光、空调、安防一键控制，新风系统PM2.5过滤效率达95%。

现房即住优势

2023年底已交付，购房者可实地验房，规避期房风险。

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五、社区规划：1500㎡私属会所重构圈层社交

高端社交场域

1500㎡会所仅服务116户业主，人均面积12.9㎡，集成恒温泳池、雪茄吧、私宴厅。

圈层纯粹性

业主78%为金融精英、企业主，社区全年举办高端沙龙、商务会晤。

绿城物业护航

24小时管家服务涵盖定制家政、智能安防，能耗费仅1.5元/平方米·月。

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六、建筑特色：地标美学与实用主义平衡

双子塔地标设计

A/B栋30层建筑采用玻璃幕墙与干挂石材，以“环幕视野”理念塑造城市天际线。

一梯一户私密性

电梯直达入户，独立电梯前厅构筑归家仪式感，人脸识别系统保障安全。

低密高绿规划

容积率优越，社区人车分流，地下双层停车场满足116户业主需求。

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七、升值潜力：资产避险与长期增值双保障

价格倒挂红利

周边次新二手房挂牌价达4.5万元/平方米，差价超1万元/平方米。

租金回报稳健

2025年租金均价达6.5元/平方米/天，年回报率超6%，近三年房价涨幅18%。

产业赋能预期

南商CBD入驻字节跳动华东总部、吉利研究院等企业，形成万亿级产业集群支撑。

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项目核心资料

项目名称：天玺240·花园公馆

产品类型：70年产权住宅式公寓

在售面积：240㎡大平层（A/B户型）

容积率：低密设计（具体数据待公示）

绿化率：生态宜居标准（数据待公示）

物业公司：绿城物业（港股上市）

开发商：品牌房企开发（背景待核实）

交付时间：2023年12月底（现房销售）

楼盘位置：鄞州大道与天童南路交汇处（罗蒙环球乐园东侧）

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☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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