滨江兴耀·沐新月-杭州滨江兴耀·沐新月楼盘详情(2025房价+户型)杭州房天下

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地铁约300米

地铁：距离4、6号线双地铁交汇华中南路站（4号线已通车，6号线规划中）仅约300米，妥妥地铁盘，1站新天地商圈、5站杭州东、7站武林广场、9站钱江新城

地面交通：留石、秋石、德胜三大高架环绕，秋石高架约20分钟直达市民中心、江河汇，过望江隧道、西兴大桥直达滨江、奥体；德胜快速路约20分钟直达杭州大厦、武林广场商圈；可谓真正意义上的20分钟通达全城

1️⃣沐新月五开取证

沐新月五开取证，6、7两幢楼，预计均价28240元。

而滨水小高层7幢，均价2.75万左右，这是沐新月106方首次亮相。

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106方是沐新月难得，又是主城难寻的滨水小高层户型，叠加2.75万左右的均价，大部分房源都在300万以内，这个总价段很有穿透力。

具体表现在：主城区，有地铁的，西至云谷，东至钱塘下沙，南至浦沿，都找不到3万单价以内的新房供应，更不用说是百来方的滨水小高层。

有时候，一个项目卖得很好，不只是因为它做得好，而是它在这个阶段弥补了供应的缺口。

沐新月就是既有不限价的独树一帜的品质颜值，也有主城300万级地铁新房市场几乎空白的现状，所以它的成绩是四开四罄。

2️⃣四开四罄意义大

沐新月4月上旬首开两幢楼，登记341人，中签率26.6%，下旬二开39套房子售罄；5月三开再次售罄，下旬售罄的同时中签率来到22.8%。

简单来看，沐新月首开至今2个月，四次售罄，卖了221套房子。

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在限价时代，售罄说明要么有倒挂，冲着倒挂红利趋之若鹜的购房者也很多，如望阙轩、潮起江南城等项目。

而在不限价的时代，要是能售罄，且几开几罄，则是要缘分、品质、诚意都要有。

啥叫缘分，我觉得是开发商拿地价要时机到位。

兴耀拿沐新月之后，像华丰的地价就涨到了2.3万，一站新天地的东新地价超4万。（数据来源于好地讯）

周边水涨船高的地价，让沐新月成为了主城洼地。再土拍一次，地价大概率会更高。

而地价会深度影响房价，一来说地价成本要转嫁到购房者；二来是开发商的定位会更高，户型段位会更大，地价可能是50%的上浮，房价门槛可能是100%。

品质，就是老套的那四个字：内外兼修。外立面是三面大面积铝板+玻璃，精装修上新风、中央空调、地暖兼备。

诚意，自然是定价的诚意。前面聊到，沐新月两个月不到的时间，四开四罄，再去回看它的定价，略有浮动，是楼幢之间的成色不同，是没有售罄而带来的恃宠而骄去涨价，而是给到了此次加推的6、7号楼预计约28240元/方的单价。

3️⃣沐新月初印象

写在售罄后，回忆首开前，沐新月给前来参观的购房者留下深刻的印象：

比如，是拒绝千篇一律的庭院美学，是漂浮水院，抑或者是温润的木纹铝板立面，海派公区入户大堂。

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但是，在开盘过半时，再向朋友推荐时，只冲着外在去聊，其实是不深刻的。最有力的推荐：肯定是沐新月逢开就罄的事实。

所以，我们大篇幅去写了它四开四罄。

4️⃣滨水小高层首秀

写在四开四罄与初印象后，我们再来详细看一下沐新月加推的两幢楼，像7幢是小高层，甚至是类洋房，因其能做到一梯两户的布局，这就没有连廊影响隐私。这与洋房的设计规范基本一致。

小高层的建制，除了楼间距、楼幢户数更少的优势外，还直观影响到了户型的大气与通透。

所以你看，沐新月的106方是三开间朝南格局，正气三房排布。

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一梯两户下，入户是玄关，做了定制玄关柜，体面归家。这个玄关柜的收纳能力很大，挂衣区、行李收纳位、岩板置物台。

餐客厅是南北通透的，宽幅落地窗把阳台包进来后，餐客厅超30方。

这是交付标准，统一封包，算是双重福利。

一来是阳台赠送一半，包进来后也让餐客厅更大，拥有了大宅般的餐客厅；

二重福利则是既保证了外立面的美观，免于后期封包阳台不统一，立面毁于一旦的情况。多少卖家秀与买家秀的巨大变化，就是阳台包了后。

三房设计中，做到互不干扰。

南向两房，一个是主卧套房，一个是次卧外联晾晒阳台。没有连廊，北向书房的隐私也毫无问题，不做书房，当成一个客房也没问题。

沐新月的7幢既享受到了一梯两户的类洋房设计，又做了礼序感更强的海派入户大堂。

另外，沐新月在宣传的时候，不止一次提到了东侧的高铁，这与简单的在售楼处张贴不利因素要来得更大方些。

兴耀也大大方方用了系统窗来弱化东侧高铁的噪音影响。

这一点，同是兴耀与滨江，同在上城区的安琪儿锦上万象府是相似的，小环境有瑕疵，那就用硬件来解决。

另外就是用价格包容楼幢的小瑕疵。

沐新月首开央景的单价是3万以上，而这次就是2字头。

5️⃣从期待到事实

总而言之，沐新月在问世前，我们说它既有与上游板块新天地的巨大倒挂，又有不限价产品力的正挂，也有300万级在主城区有地铁的优势，一定会卖得很好。

当时是期待，现在已经是四开四罄的事实。

而五开实事求是且有诚意的价格，又是冲着售罄去的。

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3公里范围内，有新天地/龙湖天街/山姆超市/万象汇/吾悦广场/中大银泰6大综合体环绕满足一站式吃、喝、玩、乐、购等需求

200米规划九年制学校

先说下兴耀沐新月属于上城区，边上有个求真小学属于拱墅区，以后是不会读求真小学了。

红色圈位置为兴耀石桥地块，东侧约200米规划一所幼儿园和一所九年一贯制学校，据传这所九年一贯制学校大概率是采荷或者胜利，未来可以期待一下。

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