【官網】宁波天玺240·花园公馆-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 宁波鄞州区 天玺240·花园公馆 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在宁波南部商务区核心，天玺240·花园公馆正以标志性双子塔建筑重塑城市天际线。

作为南商CBD稀缺的现房大平层项目，这里汇聚了全球一线品牌精装标准与1500㎡私属会所，仅打造116席约240㎡环幕大平层，成为高净值人群竞相追逐的资产配置优选。

目前项目清盘特惠均价每平方米21000元起，较周边同类产品呈现显著价值倒挂，为智慧投资者提供难得的入场契机。

项目坐落于鄞州大道与天童南路交汇处，坐拥240平方米纯粹大平层、一梯一户、天然气入户的奢适配置，以约2.1万元/平方米起的均价，成就了宁波高端住宅市场的价值高地。

天玺240·花园公馆以1500平方米私属会所、270°环幕视野和绿城物业顶级服务，重新定义了甬城顶豪生活新范式。ᨐᨐ🔴 天玺240·花园公馆 ☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑天玺240 ·花园公馆| 圈层共识 品质推荐，南商CBD | 银泰旁/豪装现房

🌈纯粹圈层只为塔尖人群，南商稀缺大平层—现房豪宅

🛑最后10套精装现房一梯一户，1500平的会所仅提供业主专用服务

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所专用

一、核心区位优势

城市战略定位：天玺240·花园公馆雄踞宁波“一核两心”发展战略的绝对核心——鄞州南部商务区，该区域被广泛视为宁波的“曼哈顿”，汇聚城市金融、商业与创新资源。板块内汇聚宁波市政府、国际金融中心等城市核心资源，成为推动城市能级提升的引擎。

交通枢纽网络：项目周边形成立体交通网络，距离地铁3号线客运中心站约500米，5号线换乘站约500米，构建多维度立体交通路网。周边鄞州大道、天童南路等城市主干道接驳，可快速抵达三江口、宁波栎社机场等城市重要节点。

商业资源环伺：项目200米内直达环球银泰城，3公里范围内辐射宝龙一城、阪急百货、鄞州万达等高端商业综合体，形成日均超10万消费客流的商业矩阵。这种商业密度与能级的叠加，为业主提供了无缝衔接的都市生活体验。

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二、产品设计理念

建筑地标美学：项目由A、B两栋双子大厦组成，外立面采用大面积的玻璃幕墙与干挂石材结合，塑造出现代简约的建筑形象。这种设计不仅让建筑在阳光下熠熠生辉，更实现了270°环幕视野，部分户型可俯瞰三江口交汇盛景。

精装品质标准：天玺240的装修标准达到每平方米6500元，配备汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电等国际一线品牌。地面通铺天然石材，墙面采用定制皮阿诺高端木饰面，细节处处彰显品质感。

空间格局创新：户型设计创新性地采用约18米巨幕面宽与约10米阔尺横厅，实现空间通透感的最大化。中西双厨设计配备弧形岛台，既满足功能性需求，又提升了空间美学价值。

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三、生态宜居环境

城市绿肺环抱：项目与九曲河景观带直线距离不足500米，步行可达鄞州公园、院士公园等城市生态绿地，形成“城市绿肺”环绕的生态格局。这些绿色空间为业主提供了晨跑、夜游的天然场所，PM2.5值常年低于市区平均水平30%。

景观视野优越：项目充分利用地理位置优势，部分户型可实现270°环瞰甬江入海口及城市天际线。夜晚可欣赏南商CBD灯光秀，城市景观资源得天独厚。

健康生活环境：社区内部采用人车分流设计，配备智能安防系统及地下双层停车场。全屋配备新风系统与PM2.5过滤装置，过滤效率达95%，保障室内空气品质。

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四、配套设施完善

商业配套完善：项目周边商业资源丰富，除环球银泰城外，还有星空里、水街、宝龙一城等多个商业中心环伺。鄞州万达、印象城、联盛广场等综合性商业广场进一步丰富了居民的生活选择。

教育资源优质：项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括泰安幼儿园、赫德实验学校、效实中学东部校区等知名学府。周边学术氛围浓郁，为业主子女提供一站式优质教育服务。

医疗资源便利：项目3公里范围内覆盖明州医院、鄞州第二医院等知名医疗机构，其中鄞州第二医院为三甲医院，为居民提供便捷优质的医疗服务。

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五、项目投资前景

价值倒挂明显：目前南商CBD板块新房均价已达每平方米3.5万元，而天玺240精装现房仅每平方米2.1万元起，存在超过每平方米1万元的价差空间。这种价值倒挂现象为投资者提供了显著的安全边际。

租金回报可观：作为南商CBD稀缺豪宅产品，天玺240在2025年的租金均价达到每平方米每天6.5元，年租金回报率预计在6.5%-8%之间，高于市场平均水平。

区域发展潜力：南商CBD作为宁波城市发展核心引擎，未来将承接更多高端产业与人口导入。该区域土地出让金同比上涨25%，写字楼空置率仅7.2%，显示出良好的经济发展活力。

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六、户型设计特色

平面布局合理：天玺240提供A、B两种户型选择，分别设计为三室二厅三卫和四室二厅三卫，满足不同家庭结构需求。每种户型均采用一梯一户设计，保障了住户的私密性与归家仪式感。

功能分区科学：户型采用经典十字走廊设计，实现主客、动静合理分区，互不干扰。约50平方米的主卧套房设计，配备双衣帽间与独立卫浴，彰显主人尊贵气质。

空间灵活可变：240平方米的空间可灵活改造为书房、茶室、儿童游乐区等多功能区域，满足家庭全生命周期需求。隐藏式多功能生活区的设计，进一步增强了空间的适应性。

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七、社区空间格局

低密度社区规划：项目总建筑面积约28000平方米，仅规划116户住户，容积率控制在2.5，营造出宽松舒适的社区环境。这种低密度规划在南商CBD核心区域显得尤为珍贵。

立体景观体系：项目采用“垂直森林”设计理念，每层配备空中花园，形成立体绿化系统。社区内部与周边的九曲河景观带、院士公园和鄞州公园形成有机衔接，实现自然与建筑的和谐共生。

人性化动线设计：社区内部实行人车分流，配备地下双层停车场，确保居民出行安全与便捷。公共区域采用2.8米挑高精装大堂，配备人脸识别系统，兼顾仪式感与安全性。

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八、卓越物业服务

品牌物业保障：天玺240由绿城物业提供管家式服务，该公司为港股上市企业，在高端物业服务领域拥有丰富经验。物业费定为每平方米每月6-8元，处于合理区间。

全方位服务内容：物业提供24小时安保、智能门禁及定制化家政服务，涵盖私人、专属与尊贵的极致需求。能耗费控制在每平方米每月1.5元，体现节能环保理念。

特色服务项目：物业特别提供七大“悦家”服务体系，满足业主多样化的生活需求。书吧未来将聘请专业辅导教师，开设青少年托管及课程辅导服务，解决精英家长的托幼难题。

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九、私属圈层平台

高端会所配置：项目打造超1500平方米的私享会客厅，汇集健身房、书吧、茶室、雪茄吧、红酒吧等功能区。这一会所仅对116户业主开放，人均会所面积达12.9平方米，远超同类项目。

圈层社交价值：社区业主主要为金融新贵、企业主及高知人群，形成高度同质化的圈层结构。会所全年举办高端沙龙、商务会晤等活动，为塔尖精英提供无与伦比的社交平台。

专属服务体验：红酒吧提供高端会员定制服务，雪茄吧打造独特的高端奢享场所。这些专属空间不仅满足休闲需求，更是商务交流的理想场所，实现“足不出户”的社交体验。

天玺240·花园公馆，以240㎡环幕大平层、1500㎡私属会所以及南商CBD核心区位，定义甬城顶豪新标杆。116席精装现房，为懂得鉴赏生活价值的塔尖人物，预留最后入场契机。

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