招商蛇口•杭序府 (2025杭州上城区主城住宅「杭序府」) 杭序府售楼处-杭序府(2025杭序府最新)楼盘详情-房价-户型-杭序府图文介绍售楼处

招商杭序府杭序府210、260新楼栋已取证

本次加推6、7号楼，楼王位置🏠

170-260方总价900-1750万

顶跃370方预计2750万以上

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🔥招商蛇口杭序府🔥

钱二顶级改善【杭序府】取证啦❗️❗❗

📍钱二核心位置，地铁项目

🔴首开面积段：170、176、210、260（顶跃）

🔴均价：均价59098元⚠️

前排楼幢无遮挡🔥高区“江景”预期🔥离地铁最近🔥

🔸钱江畔｜钱江新城东翼核芯

🔸地铁口｜4站直达「江河汇」

🔸启序系｜杭城首座定制化人文豪宅

🔸大会所｜约 2800㎡殿堂级会所

🔥#钱二杭序府项目二开已取证、一房一价已出

👑二开8号楼，面积段170、220方共24套

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•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

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杭序府位于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，占据钱塘江畔稀缺滨水资源。这里是杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，约6公里黄金范围内集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群。

项目坐拥地铁9号线的黄金路段，享受“一站一个TOD”的便利交通网络。连堡丰城这一约33万方体量的超级地下商业体，通过地下空间连接御道站、五堡站、六堡站、红普南站，形成集生活配套、艺术展示、潮玩体育等综合业态于一体的“地下大都会”。

钱江新城二期被誉为“杭州江北岸最后一块沿江留白”，整拆整建，统筹规划。板块内居住的是纯改善高端人群，从第一块宅地开始，起步户型面积就在140平方米以上，天生具备豪宅基因，拥有纯粹的塔尖邻里圈层。

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招商蛇口“序系”是品牌旗下的TOP级顶奢产品线，在“玺系”的精工品质基础上深度融合每座城市的在地文脉。与工业化复制不同，序系讲究一城一定制，通过“首席设计师+团队”模式，利用当地建筑新规打造颠覆式创新产品。

纵观全国，序系作品已成为多个城市的现象级超级IP。西安序荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，武昌序被誉为“武汉颜值天花板”，金陵序列鼎“长三角现象级豪宅”。

杭序府作为招商蛇口TOP序系2025立新作品，追溯杭州人文，将钱塘江潮、九溪烟树、金石篆刻等代表性人文元素植入建筑、园林和圈层打造。项目与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，是序系“为城市立序”精神的又一践行。

杭序府是杭州新规下的首批抬地式建筑项目，整体向上抬高约3米，这种创新设计将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造。通过整体架空的设计，让社区与周边城市环境间形成天然边界，同时将车库从地下上升到地面之上，实现通风采光的“呼吸车库”。

抬地式设计带来多方面优势：一楼空间变成“呼吸”车库，既透光又通风；社区将红线内不利因素大部分置于楼板之下，打造纯净社区；同时抬升设计还赋予了业主更高的视野站位，更好地欣赏周边景观。

项目通过BIM建模系统打造了双曲铝板屋面和波纹板吊顶，在两侧“峡谷”之上撑起巨大的扇形华盖造型顶棚。近1000方的月光米黄石材，爱马仕全球旗舰店同款的双曲面叠墙造景，搭配灯光大师“关永权”的戏剧化灯影设计，营造出优雅迷人的归家氛围。

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杭序府外立面以“站立的江潮”为核心灵感，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。项目采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顾私密性。

建筑布局南偏东15°错位排布，优化日照与江景视觉联动，形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。立面设计大量运用弧形和曲面，柔化建筑的刚硬，赋予空间流动的美感，标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面。

杭序府由GAD杰地设计合伙人廖小华先生牵头产品的总建筑设计，项目采用多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺，与合肥招商玺同款，彰显高品质。

杭序府的园林设计以“九溪十八涧”为灵感，通过立体溪谷景观的复刻，将杭州独特的自然风光融入社区。项目打破传统平面景观设计，创新打造多层立体式园林景观，实现从地下车库到“风光车库”的升级、从社区花园到空中花园的进阶。

园林通过全域风雨连廊、景观廊架等设计，在功能上实现无风雨归家及游园体验。随着风雨连廊的漫步，沿途一步一景，达到低密的沉浸式体验。架空层主题与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合。

引水河景观带打造沿河景观带及31处独栋小建筑的城市综合绿道，旨在打造成城市“微度假”滨水休闲商业街，落位高品质餐饮、主题咖啡、瑜伽普拉提、零售展厅及主理人店等，营造精致烟火气。

杭序府户型面积涵盖**约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡和380㎡**五个档次，全部为改善型产品。户型设计采用2T2（类一梯一户）梯户比，建筑层高约3.1米，提供宽敞舒适的居住空间。

项目户型设计充分考虑了高端改善人群的生活需求。主卧采用广角落地窗设计，局部弧形阳台、大尺度观景窗等细节，让住户能够最大化享受周边景观资源。比起市场上常见的奢华住宅，杭序府不仅用材昂贵，更是搭配雅致，开发商投入了更多的成本和心思。

杭序府的户型设计理念强调空间融合与功能分区，充分考虑现代高端家庭的生活习惯与需求。每个户型都经过精心规划，确保空间利用最大化，动线合理，采光充足，视野开阔，真正实现“改善一步到位”的目标。

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杭序府以“沧浪华盖”为概念的入户大门，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，通过两侧景墙将入口围合成隐谧的峡谷。大门长约26米，既避免了外部的一览无余，又留藏了里面的别有洞天，打造出独特的归家第一重礼仪。

第二重门厅参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格，以一座环形的前场庭院作为业主归家的情绪整理空间。环岛落客区打造“天光云廊”，营造从繁华到宁静的空间过渡，开启度假般归家体验。

项目创新设计“中央车站”高效洄游式归家系统，实现从车库到大堂的无缝衔接。全域风雨连廊设计让居民在任何天气条件下都能舒适归家，沿途景观随步移景，营造出低密度的沉浸式体验。

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杭序府打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等多元空间。会所基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。

项目还创新引入杭州首个西泠文房艺术空间，与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，将金石篆刻等传统文化元素融入现代社区生活。这一创新举措让杭序府不仅是一个居住空间，更成为文化传承与交流的平台。

西泠印社作为“天下第一名社”，是人类非遗“金石篆刻”传承组织。杭序府与西泠印社的合作，为社区注入了深厚的文化底蕴，也让居民在日常生活中有更多机会接触和了解中国传统文化。

杭序府引入金钥匙管家服务，由招商积余提供物业服务，物业费约8.5元/㎡/月。金钥匙服务是中国物业服务的最高标准之一，以其高品质、个性化服务著称，为业主提供全方位、贴心周到的高端服务体验。

金钥匙服务理念源于欧洲，强调“满意+惊喜”的服务体验，通过高素质的管家团队为业主提供个性化、专业化的服务。在杭序府，金钥匙服务将体现在物业管理的各个环节，从日常维护到特色活动组织，从个性化需求满足到紧急情况应对。

物业服务内容包括但不限于24小时安保、公共区域维护、绿化养护、设备维修、家政服务等基础服务，还包括活动组织、出行安排、家政服务、健康管理等特色服务。金钥匙管家将作为业主的贴心顾问，为业主提供全方位的生活支持。

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杭序府所在的的钱江新城二期正打造一个巨型地下城市空间——连堡丰城。这一地下空间全长约3.8公里，深度开发地下空间，在钱塘江畔开发出33万平方米的地下“隐形城市”，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南站。

连堡丰城是集生活配套、艺术展示、潮玩体育类等综合业态于一体的“地下大都会”。通过城市轨道交通引领，连接五堡TOD（年底主体结构完成）和六堡TOD（年底开始建造）三大地上重要节点，共同构成钱二的产业硬件载体（总部超核）。

其中，总部办公业态将超过70%，未来将吸引大量高端企业和人才入驻。与地下空间衔接的地上引水河景观带会打造沿河景观带及31处独栋小建筑的城市综合绿道，形成地上地下联动发展的城市新生态。

杭序府周边规划有多元商业配套，满足业主日常生活需求。项目附近的邻里中心打造从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”功能配套的“15分钟”便民生活圈，为百姓提供“一站式”服务的居住区生活中心。

IN盒里是引水河小建筑项目，主要沿地铁9号线布置（即御道站、五堡站、六堡站、红普南路站）。河宽约20米，河道两侧绿化带宽度约10-20米，总景观设计面积约为92369平方米。全长3.8千米，共31个独栋小建筑，地上总建筑面积约9655平方米。

这些商业配套旨在打造成城市“微度假”滨水休闲商业街，落位高品质餐饮、主题咖啡、瑜伽普拉提、零售展厅及主理人店等，主打精致烟火气，有机生长+社群营造+艺术策展+跨界融合，为居民提供丰富多彩的生活选择。

杭序府周边教育资源丰富，由钱江新城开发集团投资建设的杭州明远未来小学，已于2024年9月正式投用。学校占地广阔，设施先进，总面积逾2.3万平方米，建筑面积近3.8万平方米，规划24个班级。

明远未来小学是依托明远未来教育研究院发展的全日制公办学校，校长由马益彬先生担任（原天长观潮小学副校长）。学校注重素质教育与全面发展，为区域提供优质的教育资源。

需要说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公示为准。但明远未来小学的投入使用，确实为板块内居民提供了更多的教育选择，也为板块的成熟度提升增添了重要砝码。

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杭序府周边医疗资源丰富，5公里范围内拥有全三甲医院阵容，呵护您和家人的健康。这些医疗机构包括市一艮北院区等多家知名医院，为居民提供全面、专业的医疗服务保障。

三甲医院是中国医院等级的最高标准，代表着最高水平的医疗技术、设备和服务。杭序府周边密集的三甲医疗资源，为业主和家人的健康保驾护航，提供从日常健康管理到急重症治疗的全方位医疗保障。

优质医疗资源的聚集，不仅是板块配套成熟的重要标志，也为居住于此的业主提供了安心、便捷的健康保障。尤其是对于改善型购房者而言，周边医疗资源的完善程度是考量的重要因素之一。

杭序府与西泠印社这一百年文化品牌展开深度合作，为社区注入文化灵魂。西泠印社是中国现存历史最悠久的文人社团，成立最早的金石篆刻学术团体，有着“天下第一名社”之誉，是人类非遗“金石篆刻”传承组织。

2024年9月29日，西泠·武林美术馆正式启用，总建筑面积4.8万平方米，其中地上七层，地下二层。六、七层为西泠印社美术馆新馆，展陈面积1.1万平方米，包含恒温恒湿精品展厅和多个常设展厅、临展厅等多元空间。

西泠印社作为杭州的文化金名片，与杭序府的合作为社区注入了独特的文化基因。这种跨界合作不仅体现在空间设计上，更将体现在未来的社区文化活动中，让居民在日常生活中感受传统文化的魅力。

顶豪共识，塔尖资产富豪圈

近6600多户塔尖家庭进驻，仅高层次人才就近280户，来自各行各业的精英翘楚们，更懂时代的脉搏。

【资源观】非顶配，不立标杆

一站式全顶级配套，15分钟生活圈

9号线无缝接驳，5站直抵世界级商圈

近红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士。往西约5公里（直线距离）直达杭州东站。

连堡丰城×IFC构筑百万商业航母

近连堡丰城（在建），目前一期已完工，二期在建中，未来将以四大地铁站为核心打造潮玩地下商业空间。同时，约82万㎡的超级综合体杭州IFC（在建）、邻里中心（在建）近在咫尺。（信息来源：杭州城投资产集团公众号《头条丨探营地下“隐形城市”！与连堡丰城的初见面》）

15年教育圈，杭高领衔的黄金升学矩阵

周边规划九年制学校，近明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学——杭州高级中学钱江校区。（文中所涉及学校的招生条件，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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城市级规划，拥江开发的人文绿洲

步行可至之江路沿江景观带。近六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划），一线江景、功能齐全的公园就在家门口。（信息来源：乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》）

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