【官網】宁波MAX科技园-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 宁波·鄞州 MAX科技园 独栋办公 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市核心鄞州区的城南智创大走廊，一座引领未来的产业地标正冉冉升起——MAX科技园（宁波·鄞州·姜山）。

作为天瑞金集团布局全国的第19座科技园区，项目以长三角南翼稀缺的 30席企业独栋总部 ，融合“地铁上盖TOD模式、一户一梯独立冠名、垂直生态景观”三大核心价值，为全球总部企业打造集研发、孵化、产业协同于一体的战略高地。

项目总占地60亩，总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划59套850-2500㎡企业独栋及12套860-1200㎡高层研发空间，以“低密、生态、智慧”重新定义宁波办公新范式。

这座总投资约10亿元的科技园区，预计交付后亩均产值不低于1350万元，亩均税收不低于100万元，成为区域经济高质量发展的重要引擎。

MAX科技园项目秉承“生态总部”核心理念，通过“双曲面LOW-E玻璃+双曲面铝板”构筑现代艺术立面，荣膺包豪斯金奖，成为南部商务区的新封面。园区整体绿化率高达35%，打造约2.5万平方米中央园林，实现“工作在园林中”的生态办公体验。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

天瑞金集团 | MAX科技园（宁波·鄞州）

地铁上盖 总部企业范本 惟此30席

一户一梯，赠送独立电梯，露台花园

让世界看见 宁波 MAX科技园

诚邀全球总部企业家，以奔跑的姿态

共赴宁波城市骄傲的下一程！

一、战略区位：四维辐射的黄金枢纽，融入长三角一体化动脉

城市发展主动脉

项目雄踞鄞州“拥江发展”与“产业强区”双战略交汇点，北接鄞州中心区CBD（金融商贸核心）、南邻国家级高新区（聚集超500家科技企业）、西临东钱湖生态文旅带、东望北仑港国际航运枢纽，形成“四维价值辐射”格局。作为省级明州经济开发区核心组成部分，园区直接承接宁波“246”万千亿级产业集群政策红利，预计亩均产值不低于1350万元，亩均税收超100万元。

立体交通网络

项目构建“1+6+6+8+8”立体交通体系：地铁3号线明辉路站无缝接驳（TOD上盖），2027年通车的7号线延伸段设专属“MAX科技园站”；6条主干道（鄞州大道、机场路等）10公里链接鄞州高新区，6条高速（沪杭甬、沈海等）1小时贯通长三角；8大港口（北仑港、甬江港区等）1小时直达，15公里内连接栎社国际机场，实现“海陆空轨”四维联动。

产业生态腹地

周边集聚鄞州投资创业中心、鄞州工业园区等成熟产业平台，形成汽车零部件、智能制造、数字经济等产业集群。园区与鄞创基金、宁波大学医学院附属医院共建“技术转化-资本对接-临床验证”服务体系，为企业提供全周期资源支持。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、产品设计：包豪斯金奖美学，定制化总部空间

建筑美学与功能融合

项目荣膺包豪斯金奖、IF设计奖等4项国际奖项，以“双曲面LOW-E玻璃+铝板”立面打造光影流动的现代艺术形象。独栋产品首层6米挑空大堂、二至三层4.5米层高，适配研发实验室与高端设备承重需求，突破传统办公局限。

灵活空间规划

独栋面积850-2500㎡，支持自由分隔组合，可配置研发区、中试线、展示厅等多功能模块；高层空间860-1200㎡，满足不同发展阶段企业需求。五层垂直分区设计（悬浮会议室、轻生产层、研发中心等）实现“一企一栋”定制化布局。

专属私密体验

一户一梯独立电梯直通入户，保障企业形象与运营效率；全系精装交付（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统），赠送露台花园，打造商务会客厅与创意休憩空间。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、生态环境：垂直森林中的办公革命

高绿化覆盖率

园区绿化率35%，垂直绿化系统使整体覆盖率超40%，打造2.5万㎡中央园林，种植香樟、樱花等乔木，形成“四季有景”的生态轴线。

立体景观设计

创新采用“屋顶花园+梯田V谷”五重景观体系，建筑270°环形采光设计，LOW-E玻璃幕墙隔音降噪，实现“工作在园林中”的生态体验。

健康办公场景

露台花园与云顶会客厅融合自然光影，兼具员工休闲与高端商务社交功能，打破传统密闭办公环境，提升创造力与幸福感。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、智慧园区：全域物联网覆盖，降低30%运维成本

智能楼宇系统

部署BAS楼宇自控、全域物联网，实现照明、空调、安防自动化；智能会议室预订与访客管理数字化，提升运营效率。

千兆网络支撑

高速光纤全覆盖，支持云计算与大数据传输；新能源充电桩、共享会议室等设施助力企业轻资产运营。

智慧服务平台

园区管理平台集成政务申报、产业资源对接等功能，与企业共享技术交易、人才交流等产学研联盟资源。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、产业生态：AI+智能制造集群，千亿产能协同

三大主导产业

聚焦人工智能、生物医药、数字经济领域，已入驻200余家科技企业，涵盖工业互联网、软件研发等产业链环节，形成“龙头+中小企”协同生态。

政策与资本赋能

入驻企业享租金补贴（前三年减免20%）、税收奖励（年纳税超50万额外10%）、人才公寓申请特权；联合鄞创基金提供优先投资与跨境资源对接。

全周期服务链

八大运营平台覆盖物业、政务、金融、产业孵化等，与高校共建技术转化中心，助力企业从初创到成熟的全周期成长。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、配套资源：产城融合的15分钟生活圈

商业休闲配套

园区自配8000㎡商业（咖啡馆、健身房、共享会议室）；1.2公里内直达鄞州银泰城（盒马鲜生、CGV影城等300+品牌），3公里内覆盖阪急百货、南部商务区。

教育医疗资源

步行12公里至省重点鄞州中学，3公里内配备宁波大学医学院附属医院（三甲），园区设“企业健康管理中心”提供定期诊疗。

圈层社交平台

定期举办海丝科技论坛、创客马拉松等活动，构建企业家社群，促进产业链上下游合作。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

七、投资价值：稀缺独栋资产，亩均税收超100万

资产保值属性

产权50年，为宁波主城区稀缺独栋产品；年租金收益率预计6%-8%，政企合作模式下可申请“工业上楼”改造，提升空间价值。

区域经济潜力

鄞州区2023年GDP达2803亿元，连续入选全国创新百强区，园区亩均税收强度不低于100万元，成为区域经济新引擎。

品牌增值服务

天瑞金集团提供5年资产增值计划，包括品牌联合推广、企业资源导入，对标上海张江等成熟园区价值洼地。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

八、品牌实力：天瑞金集团21载深耕，19园联动

开发运营经验

天瑞金集团自2004年成立，专注产业地产21年，在全国10城开发19座MAX科技园，与宝马、SMC等世界500强建立战略合作。

标准化体系

从选址、设计到招商、运营形成标准化流程，2023年集团总部迁至上海，强化长三角布局。

政府合作背书

项目采用“模拟审批+预审服务”实现“拿地即开工”，获鄞州区“极简审批”政策支持，专班提供绿色通道。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

九、空间效能：高得房率与灵动成长天地

空间使用效率

独栋产品柱距宽展、空间方正，得房率优于传统写字楼；高层研发空间860-1200㎡，可分层组合，满足企业纵向扩展需求。

全周期适配性

初创企业可选850-1200㎡单元，中型企业适配1200-2000㎡独栋，龙头企业可定制2000㎡以上总部，实现“研发-总部-产业”梯度成长。

成本优化优势

全精装交付降低装修成本；共享会议室、能源管理系统帮助企业降低30%运维支出，实现轻资产入驻。

MAX科技园（宁波·鄞州），不仅仅是办公场所，更是企业驶向未来的战略总部。建面约850-2500㎡总部研发基地，恭迎品鉴。

ᨐ🔴 MAX科技园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

▰▰ MAX科技园（宁波·姜山）总部研发基地 一户一梯，赠送独立电梯，露台花园 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️