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▰▰ 杭州 华元·华昭府 111-256 全面积段都能选 高端改善大宅 ▰▰

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🌈未科北｜世遗区｜航空大学旁🛑建面158-256㎡ 洋房&跃层

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华元华昭府｜未科北翼的云端孤品，定义低密墅居新范式

华元华昭府，作为杭州余杭区瓶窑板块的封面级低密改善大盘，以“世遗旁的云端资产”为定位，集核芯区位、绿城品质、顶配生态与稀缺资产价值于一体，为全球菁英打造兼具文化底蕴与科创活力的传世资产。

华元地产，作为浙江省房地产十强品牌企业，自2000年扎根杭州以来，便以其丰富的房地产开发经验和卓越的产品品质赢得了市场的广泛认可。公司产品类型涵盖住宅、酒店式套房、写字楼、商业综合体等多种业态，积累了丰富的房地产开发经验。华元华昭府作为华元地产在余杭区的又一力作，无疑将延续公司一贯的高品质标准，为市场带来全新的居住体验。

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一、核芯区位：双走廊交汇，执掌未来科创与文明脉搏

世界级资源环绕：踞守杭州第三中心（未来科技城）北翼，北邻良渚古城遗址公园，南接中法航空大学（在建），形成“左手五千年文明、右揽千亿科创”的黄金三角格局。

三轨TOD枢纽：地铁3号线、19号线（机场快线）环绕，举步可达杭州西站枢纽（8分钟车程），经运溪高架、杭长高速无缝接驳西湖、武林商圈及长三角1小时经济圈。

全维资源环伺：1公里内覆盖嘉凯城、瓶窑老街等成熟商圈，云城天街（2026年开业）、绿汀路万象城（在建）等六大综合体环绕，浙一医院余杭院区（三甲）触手可及。

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二、颠覆性设计：低密现房墅居，复刻东方美学

绿城匠心之作：容积率仅2.0，规划24幢5-6层低密洋房及8幢小高层，外立面以铝板+玻璃幕墙交织，复刻“新亚洲风格”悬浮美学。

超尺度空间革新：主力户型111-256㎡，洋房得房率高达94%，下叠赠送双层地下室及私家庭院，上叠配置6.5米南向星空露台，实得面积最高达380㎡。

精工奢装细节：2500元/㎡精装标准对标豪宅，全屋配置东芝中央空调、摩恩智能马桶、高仪花洒、岩板背景墙等，主卧套房面积80㎡，双衣帽间+全景卫浴。

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三、顶配生态：立体山水与健康科技闭环

世遗级生态基底：北依良渚古城遗址公园，南望杭州第二植物园（规划中），社区内移植价值80万/棵祥云桂，打造“七境归家礼序”。

度假式生活场域：4000㎡商业街区融合良渚文化，4800㎡和艺术馆定期举办国际展览，云端会所配备恒温泳池、雪茄吧及私宴厅。

五恒健康系统：毛细空调、置换新风与同层排水技术，斩获杭州首个WELL国际健康认证。

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四、纯粹圈层：隐贵阶层的资源磁场

限量资产门槛：总价200万级起（单价2.05万/㎡），仅为云城同面积产品1/2，验资锁定浙商家族、科创精英及艺术藏家。

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五、稀缺资产：现房交付的财富护城河

土地不可再生：未来科技城核心区低密用地近乎绝版，项目作为华元“封笔之作”，2024年底现房交付即享云城天街（2026年开业）规划红利。

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结语｜与文明共生长，与未来共澎湃

华元华昭府不仅是未科北翼的栖居孤品，更是杭州从“西湖时代”迈向“科创都会”的时代地标。它以千年良渚文明为底色，以低密墅居精髓为笔触，为塔尖人群书写“出则执掌数字浪潮，入则静赏苕溪烟雨”的理想生活剧本。收官倒计时，诚邀全球菁英共鉴云端资产。

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洋房建面约111方，打造出了少见的四房产品；四叶草式的空间布局，房间各居一隅，私密性和舒适度拉满。南向三开间，带一个约6.5米的大阳台，拥有着良好的通风和采光。

厨房的尺度也很大，U型台面设计，能够轻松放下双开门冰箱，空间感丝毫不输很多120多方的产品。

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建面约111方户型示意图

而建面约180方户型设计为四房两厅三卫，整个空间尺度非常阔绰。南向四开间，主卧、次卧、客厅、次卧一字排开，南向双套房设计，总面宽达到了约14.8米。

尤其值得一提的是，南向光阳台长度就超过了12米；未来喝茶阅读、观景休憩，惬意无边。

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建面约180方户型示意图

除了洋房外，本次还将加推1幢小高层，房源全部为建面约136方，设计为四房两厅两卫。

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建面约136方户型示意图

南向三开间，带一个双联阳台；四叶草设计，几乎没有浪费的空间，含赠送的得房率高达85%。这个户型也有着出色的储物空间，除了玄关外，客餐厅还可以打造出一个餐边柜；南向次卧也能拥有大的储物空间。

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而项目在精装上，更是妥妥的“越阶超配”。

地面及墙面背景墙用上了岩板定制；厨房里，洗碗机和末端净水器全配齐；东芝的中央空调，德国高仪的花洒；四季沐歌的空气源热泵，碾压诸多改善盘。主卧甚至还配置了智能马桶和电热毛巾架，将生活品质呵护到每一个细节。

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