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【桂月观棠】萧山老城南门江豪宅区 | 宋风低密滨水联排商墅+精装大平层 750万起板块顶豪

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主城南·门江畔·宋风低密顶豪

桂月观棠落址萧山老城南门江豪宅区核心，以宋风低密为魂、滨水联排商墅为形，打造原生产品围合式小区，通燃气、有天有地有院子（40-300㎡），地上三层+5.13米挑高地下室设计，实现“有天有地有院子”的城芯墅居理想。项目推出192-260㎡商墅毛坯（总价750万起）与315-320㎡精装大平层（总价650万起），赠送2层地下空间+花园，以板块顶豪之姿，敬献萧山改善客群。

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核心价值：老城南门江的“低密孤品”

板块定位：萧山老城南门江豪宅区，南卧核心改善板块，承袭老城醇熟配套与门江生态资源，成主城外溢首选；

低密纯粹：围合式小区规划，通燃气、无商业干扰，商墅与大平层产品纯粹，圈层统一；

稀缺属性：有天有地有院子（40-300㎡），地上三层+5.13米挑高地下室，赠送2层地下空间，得房率商墅98%、大平层80%，实现“有天有地有院子”的终极居住形态。

产品解析：双产品线，满足全阶改善

滨水联排商墅（建面约192-260㎡）

总价750万起，均价约3.9万/㎡，毛坯交付便于个性化定制；

空间尺度：地上三层（层高9.35米）+地下5.13米挑高空间（赠送2层地下空间），可做影音室、酒窖、健身房；

院子赠送：私家庭院40-300㎡，莳花弄草、亲子嬉戏随心所欲；

得房率98%，空间利用率远超常规住宅，实现“有天有地有院子”的墅居体验。

精装大平层（建面约315-320㎡）

总价650万起，均价约2.2万/㎡，8千元/㎡精装标准，省去装修烦恼；

边套315㎡/中间套320㎡，层高3.3米，南北通透，采光通风俱佳；

得房率80%，搭配赠送花园，城芯大平层也能享自然意趣。

设计亮点：大师执笔，宋风与现代的碰撞

1. 大师团队背书

建筑设计：由武林壹号、奥体望庭团队操刀，融汇传统豪宅营造精髓与现代审美；

景观设计：木杉景观执笔（代表作月琉璃、沐晴川），以“江南桃源”为灵感，打造围合式园境。

2. 立面与门庭：东方美学封面

超感光幕立面：大面积玻璃+铝板，甄选宝格丽酒店同款保加利亚维纳多奢石、奥体望潮同款超白玻，极致窗墙比引景入室；

宋式风华门庭：中心满月景观墙（高定液态大理石），入口两侧凯撒灰+普拉达绿奢石景墙，归家即享东方礼序。

3. 园林与归家：沉浸式风景交互

月影江南入境：入户水景清泉涌动，宋风美学馆虚实掩映，满月景墙延续东方诗意；

东方隽永礼制：打造叠石水景、仪式廊桥、滨水会客厅，全龄奢享自然风光；

尊崇归家仪式：自然光幕穹顶+香槟金铝吊顶，形成光环境缓冲空间，视觉体验拉满。

配套优势：城芯醇熟，全维生活圈

生态：翡翠项链+三面环水

翡翠项链公园群环伺，三面环水“玉带环腰”风水格局，原生水岸围合，享江南桃花源谧境；

近城市文化公园、萧山体育馆，休闲运动举步即达。

商业：黄金一公里醇熟配套

1KM内：约13万㎡银泰百货、约14万㎡开元广场，吃喝玩乐一站式满足；

5KM内：汇德隆银隆百货、旺角新天地、萧山万象汇，未来市心路戚家池项目启幕新商业。

学府：全龄优教环伺

中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学（高中）、南都小学等名校聚集，书香浸润成长。

医疗：三甲护航健康

直线2KM萧山第一人民医院，5KM萧山医院、萧山中医院，浙大二院萧山总部院区近邻，全周期健康保障。

交通：双地铁+快速路网

双地铁：地铁2号线曹家桥站直线1KM，地铁15号线向旭路站（在建，2028年试运行）直线3KM；

快速路：咫尺风情大道、彩虹快速路、通城快速路，自驾畅达全城。

泛会所：全龄奢享精神场域

项目打造多元泛会所，融合室内、园林、会所空间，营造全龄奢享体验：

行政酒廊：商务会谈与知己聚会的雅聚领地，觥筹交错间尽显典雅；

悦享书吧：大面积落地玻璃+通透明亮设计，慢调诗意阅读；

艺术沙龙：高端奢享空间，唤醒艺术理解与情感共鸣；

禅意瑜伽室：静谧律动间寻身心平衡，找回都市松弛感；

礼仪前厅：酒店大堂式体验，融汇东方对称美学，打造城市秘境。

物业服务：滨江物业，24H尊崇守护

滨江物业担纲，提供专属管家24H服务，涵盖42项至臻服务（节日关怀、定制私宴、宠物护理等）；

商墅物业费6.8元/㎡/月，大平层6元/㎡/月，以“服务改善生活”理念，护航纯粹圈层。

交付与稀缺：实景准现房，争藏从速

交付时间：商墅2026年年底，大平层2027年11月，实景示范区已开放，所见即所得；

稀缺席位：板块顶豪定位，商墅与大平层均为限量供应，错过再无老城南门江低密院墅。

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项目总结

定位：萧山老城南门江豪宅区·宋风低密滨水联排商墅+精装大平层，板块顶豪；

产品：192-260㎡商墅（750万起，毛坯，98%得房率）、315-320㎡大平层（650万起，精装，80%得房率），赠送2层地下空间+花园；

核心：围合式小区通燃气、地上三层+5.13米挑高地下室、有天有地有院子、滨江物业；

配套：双地铁+快速路、银泰/开元广场商圈、全龄学府+三甲医疗、大师设计+宋风园林。

老城南门江，宋风低密院——桂月观棠，恭迎亲鉴！

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注：如需预约看房，请提前致电售楼处，避免临时到访无接待。

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