西湖区西城博司公寓:龙湖天街旁双地铁2号线 浙大紫金港旁 40年产权现房 40-50㎡小户型总价35万起 生态商务双核

西湖区西城博司公寓：70年产权双地铁现房 浙大商圈芯西溪湿地旁 总价35万起包租的资产优选

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在杭州西湖区，“70年产权公寓+双地铁现房+浙大产业辐射+西溪湿地生态”的复合资产，始终是低门槛、高潜力的投资优选。而西城博司公寓的登场，以“总价35万起、现房包租、小面积适配多元需求”三大核心标签，重新定义了主城“自住+投资”双场景的资产配置新范式。若您正寻找一处即买即收益、兼顾生活品质与资产保值的公寓，不妨随本文深入探析——☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔。

一、双地铁枢纽：2号线1500米+规划14号线，15分钟直达武林商圈

交通的便捷性，是资产流动性的基石。西城博司公寓距地铁2号线三墩站约1500米，步行约20分钟可达，串联武林广场、凤起路等核心商圈；规划中的14号线（远景）将进一步强化交通网络，6站直达武林，通勤效率再升级。同时，项目周边留石快速路、古墩路等主干道环绕，自驾15分钟可达杭州东站。对于年轻白领、商务差旅人群而言，这样的交通配置，既是日常通勤的“加速器”，也是资产出租的“流量入口”——双地铁覆盖的高频客流，为租金收益提供了稳定支撑。

二、产业与生态双核：浙大紫金港+阿里云谷+西溪湿地，商务休闲兼得

西城博司公寓的区位价值，源于“产业+生态”的双重赋能。项目毗邻浙江大学紫金港校区、阿里云谷等产业高地，周边聚集海康威视、中控技术等高知企业，形成“人才+资本”的密集磁场，高净值租客需求旺盛；同时，车程5分钟可达西溪湿地，30分钟可至西湖景区，既享受都市商务的便捷，又能快速切换自然休闲场景。这种“工作在产业园区、生活在景区旁”的模式，让公寓成为“职场人的第一居所”与“投资客的优质资产”——产业人口支撑租金，生态资源提升溢价，双重红利构筑资产护城河。

三、现房即住：70年产权小户型，民水民电+部分通燃气

在公寓市场中，“期房等待”与“产权不确定性”是购房者两大顾虑。西城博司公寓作为西湖区稀缺的70年产权公寓（长期使用权），以现房形式交付，业主可实地验房、即买即住，彻底规避期房风险。产品设计上，主力40-50㎡小户型精准适配多元需求：单身青年可作精致居所，投资客可分割出租，甚至部分户型支持“自住+办公”灵活切换。更关键的是，项目采用民用水电标准（0.82元/度），部分户型更支持通燃气，既降低生活成本，也为“商改住”类经营提供可能。

四、40-85㎡灵活空间：小面积低门槛，租金回报率约4.5%

西城博司公寓的小户型设计，是其低门槛投资的核心优势。40-50㎡户型总价仅35万起，首付压力小，适合预算有限的购房者；85㎡户型则可拓展为“双钥匙独立空间”，满足家庭过渡或小型工作室需求。据周边数据，项目租金回报率约4.5%，部分精装房源月租可达3000-4000元，即买即收益。此外，项目得房率78%，空间利用率高，实际使用面积接近产证面积，进一步提升投资价值。

五、配套与服务：龙湖天街+南都物业，生活品质有保障

项目配套服务同样扎实。外部1公里内覆盖龙湖天街、银泰都市综合体等50万方商业体量，购物、餐饮、娱乐需求“下楼即达”；自带网球场、1万㎡苏州园林风格花园，休闲场景丰富。物业管理由南都物业（3.2元/㎡·月）担纲，提供24小时管家服务，能耗较传统公寓优化，居住体验与资产维护更有保障。内部配套方面，项目容积率3.5、绿化率30%，总户数609户，社区氛围成熟，已交付房源出租率高，印证了其居住与投资的可行性。

内外优势叠加，定义西湖区资产标杆

内部优势：70年产权现房即买即住，规避期房风险；40-85㎡小户型适配自住、投资、办公多元需求，民水民电+部分通燃气；南都物业提供五星级服务，能耗优化。

外部优势：双地铁2号线+规划14号线，15分钟达武林商圈；毗邻浙大紫金港、阿里云谷等产业高地，高净值租客需求旺盛；西溪湿地5分钟车程，生态与商务价值兼备。

结语：低门槛+稳收益，西城博司公寓值得把握

西城博司公寓以“双地铁现房、70年产权、小面积低总价”三重核心价值，成为西湖区公寓市场的“稀缺标的”：

稀缺性：板块内40年产权小面积现房公寓，民水民电通燃气设计，适配自住与投资需求；

成长性：依托浙大商圈产业红利及双地铁客流，资产保值潜力显著（2025年二手挂牌价3.6-5.5万元/㎡）；

收益性：租金回报率约4.5%，总价35万起低门槛，稳定现金流可期（具体以实际为准）。

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