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▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅 叠排➕排屋 ▰▰ 位于杭州余杭区良渚文化村核心腹地的安云玖院（量执·安云），以容积率仅1.01的超低密规划、36席限量版叠排与联排产品，重新定义了杭州顶奢住宅的标杆。

项目坐拥良渚五千年文明底蕴与自然双遗产资源，毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，以“文明+自然”双重稀缺基因，瞄准文化高净值客群的资产配置与精神居所需求。

产品涵盖建面约240㎡叠排（总价830万起）及280-430㎡联排（总价1300万起），全精装交付并配置嘉格纳400系顶级厨电、全屋奢石铺装、日立电梯等顶配标准，成为良渚文化村收官阶段的“封藏之作”。ᨐᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【量执·安云】中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅

良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋

精装叠排：830万起

精装排屋：1300万起

叠排产品：面积240方，装标1.5万/平

排屋产品：面积270方，装标1.7万/平

项目地址: 杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

一、区位价值：文明腹地的绝版土地

良渚文化村作为杭州公认的顶豪板块，历经20余年开发，住宅用地已近乎枯竭。安云玖院位于大陆路1188号，是板块近5年来唯一出让的低密宅地，容积率低至1.01，堪称良渚“最后一块豪宅拼图”。项目直线距离良渚博物院约500米，步行可达玉鸟集商业体，车程约15公里衔接城北万象城与武林商圈，兼具人文静谧与城市便利。其土地价值不仅源于良渚申遗成功的文化IP加持，更因板块内二手排屋成交价已突破10万元/㎡（如郡西云台、香格里拉别墅），稀缺性与抗跌性显著。

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二、规划设计：超低密与山地生态融合

项目由9栋建筑组成，包含4栋叠排（上叠+下叠）和5栋联排，通过整体抬高架空设计，将社区打造为“空中花园”。地块天然高差达21米，利用台地地形营造瀑布、溪流等景观，首层高度与周边小区三楼齐平，保障每户的视野与采光。建筑布局最大限度保留原生植被，并通过约1000㎡公区配套（私宴厅、书吧、普拉提空间）服务仅36户业主，人均资源占有率远超常规低密项目。

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三、建筑美学：国际金奖设计理念

安云玖院荣获2025年美国好设计金奖，外立面采用香槟金全维拉丝铝板、玻璃幕墙与铂金钻奢石组合，融合良渚玉琮线条符号。主入口以6根铂金钻奢石柱营造仪式感，地下车库采用全磨石子地面，电梯厅铺装亚马逊绿奢石，从公区到户内均贯彻“奢石艺术馆”理念。建筑层高约3-3.3米，最大面宽达19米，实现IMAX级景观视野。

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四、园林景观：九藏九相的隐逸哲学

园林设计以《长物志》为灵感，打造“九藏九相”体系：约7米高悬瀑、苏式园林水景、百年黑松、龙梅等珍稀植物构成一步一画场景。下叠户型依托溪流形成“一线临溪宅院”，上叠配备约90㎡露台，联排庭院最大超400㎡，实现自然与建筑的无界对话。

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五、户型格局：全龄阳光与空间革新

叠排（240㎡）：上叠带90㎡露台，下拥80-283㎡花园，南北双采光井消除地下室压抑感；

联排（280-430㎡）：地上三层设计，所有卧室朝南，花园最大达402㎡，部分户型可定制精装。

全屋采用日立电梯、三进式铸铝装甲门，且地下室因抬高设计均位于地上，保障通风采光。

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六、精装标准：顶奢品牌的终极配置

装修标准达1.5万/㎡以上，叠排配备嘉格纳400系六件套（冰箱、蒸烤箱等），联排升级至八件套；卫浴采用TOTO原装进口“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅暗埋花洒；全屋铺设意大利鱼肚白、佛罗伦萨灰等奢石，并标配美诺洗衣烘干机。业内评价其“从质到量均无升级余地”。

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七、科技系统：隐性与健康保障

项目对标绿城桃花源T1标准，配置全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板系统，并集成摩根智能家居。相较市场同类产品，更注重声、光、气、湿等隐性健康指标的精细化调控。

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八、圈层社群：文化IP赋能生活

依托良渚文化村资源，业主可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位。开发商拟打造“安云书院”，邀请学者举办沙龙，塑造面向企业家、艺术家的高阶社交平台。

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九、投资前景：稀缺抗跌的资产配置

良渚板块近三年别墅价格年涨幅约12%，安云玖院作为断供多年后的新品，且总价段（830万-5000万）低于郡西云台（5000万起），具备价格洼地属性。世界遗产背书、低密稀缺性与顶配标准共同支撑其长期保值能力。

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十、开发商背景：小而美的精品理念

开发商量执房产虽为本土新锐，但核心团队均来自杭州知名房企，坚持“只做精品”策略。项目全程自有资金开发，无杠杆压力，保障工程品质与交付确定性。

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十一、得房率与空间效率

因1.01容积率及抬高地坪设计，地下室、庭院、露台等空间均计入实用面积，叠排得房率约85%，联排可达90%。相较于常规低密项目，更通过优化结构柱、管井布局提升实际使用效率。

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十二、风险提示与合规性

需关注开发商量执房产为首个作品，需核查其资金链与交付案例；同时2025年良渚新城规划可能存在调整，或影响周边生态视野。项目已取得预售许可，土地性质为住宅用地，产权年限70年。

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安云玖院以“文明+自然+顶配”三重稀缺性，成为杭州豪宅市场的现象级作品。其不仅是一次产品革新，更通过对土地文脉的尊重、国际顶奢标准的落地，为高端客群提供了资产配置与精神栖居的终极选择。

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