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▰▰ 宁波海曙区#保利·明州瑧悦府 保利发展宁波悦系首作 敬千载明州 ▰▰

🛑106平全新加推，总价230万起🌈精装带中央空调新风系统地暖等配置

🌈小区配套游泳池健身房等爱菊学区房🛑低区房源数量不多了，抓紧抢购

🛑小面积104户型，千万不要错过这次机会🛑小区配套游泳池健身房等

🌈超高性价比！单价2.3万起💰🛑限时福利！车位券、物业费！返现政策

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一、核心区位：海曙芯千年贵脉，双轨交枢纽

项目踞守海曙姚丰南板块核芯，紧邻柳汀街文化轴线与规划地铁11号线薛家路站（约500米），6号线新典路站（规划）双轨交汇，5站直达鼓楼商圈，15分钟接驳奥体中心。

作为宁波“三江六岸”与月湖文化圈交汇点，坐拥历史文脉与现代繁华双重资源，定位“空铁一体”西枢纽发展核心区，区位升值潜力明确。

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二、文化基因：天一阁文脉赋能，东方美学建筑

设计灵感：外立面以“玉琮”为原型，顶部“飞鹤顶”致敬亚洲最古藏书楼天一阁的四角飞檐制式，融合宁波藏书文化。

归家礼序：提炼天一阁“五进空间结构”（堂前-前院-连廊-后院），打造“诗礼门堂、山水隐园、度假泳池”等五重归家仪式，串联一园三堂，重塑世家门庭庄重感。

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三、园林景观：倪瓒画境度假式园林

联合奥雅设计首席李宝章，以元代画家倪瓒《江亭山色图》为蓝本，构建六重场景：

云隐园：蟒水纹连廊+三重镜面水景，烟雨时如江南水墨画卷。

礼和堂：下沉式泛会所配备恒温泳池、海岛吧台，媲美五星级度假体验。

双泳池设计：海曙西唯一户外双泳池（成人池+儿童池），搭配棕榈树阵、观星躺椅，营造热带海岛氛围。

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四、户型革新：全生命周期舒居方案

建面约104㎡三房两卫

总价230万起，首付34.5万（1.5成）。三开间朝南+6.5米双阳台，LDKB一体化餐客厨设计，独立家政间+双套房格局，刚改首选。

建面约148㎡四房三卫

南向四开间14.7米面宽，7.8米IMAX巨幕阳台，主卧套房带独立衣帽间+双台盆卫浴，对标千万级豪宅。

空间魔法：部分户型客厅与阳台自由分割，可变书房、亲子区，适配多元需求。

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五、精工奢装：一线品牌全系配置

智能家居系统：日立中央空调、威能地暖、大金新风系统、全屋净水。

厨卫顶配：方太洗碗机+博世烟灶三件套，杜拉维特智能马桶，嘉格纳厨电（部分户型）。

**装标达3000元/㎡**：全屋墙布、环保建材，拎包入住溢价超周边竞品15%。

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六、全龄社区：十大架空层+泛会所

架空层打造多功能泛会所：

四点半学堂：儿童托管与国学书院。

健身区+茶禅空间：满足长者休闲社交。

恒温泳池+健身房：度假级运动配套。

物业费仅2.75元/㎡·月（低于市场20%），保利英式管家提供24小时定制服务。

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七、教育王牌：爱菊学区+全龄教育链

爱菊艺术学校（步行10分钟）：宁波顶尖艺术特色九年制学校。

海曙中心小学（雅戈尔校区）、市实验幼儿园环伺，社区自建公办幼儿园+四点半学堂，形成0-18岁教育闭环。

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八、生态宜居：三面环水+低密氧吧

三水环抱：中塘河、西塘河及姚江南岸滨水绿道。

公园资源：北邻宁波盆景园，南瞰月湖，PM2.5日均值低于城区30%，获评“生态宜居典范社区”。

容积率仅2.4：对比周边高层项目（容积率3.0+），得房率高达82%，保障低密舒适。

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九、央企保障：现房交付+资产安全

2025年6月交付：即买即收益，规避期房风险，首年租金回报率4.8%。

品质承诺：外立面50年质保，地下室环氧地坪+星空顶设计，车库入口融入宝格丽珠宝元素。

保利物业：国家一级资质，金钥匙国际联盟，提供私人宴客厅、艺术品鉴会等高端服务。

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十、投资价值：倒挂红利+稀缺壁垒

价格倒挂：精装现房均价约2.3万–2.6万/㎡，对比同板块次新二手房（万科金域东方挂牌3.8万/㎡），价差超万元/㎡，单套红利百万级。

限时钜惠：车位券、物业费减免、油卡返现政策叠加。

稀缺属性：主城近3年唯一“文化IP+地铁现房+低密住区”复合项目，住宅用地容积率严控，未来难复制。

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总结：瑧悦府的不可替代性

保利明州瑧悦府以“文脉占位+东方美学+精工现房” 三重稀缺性，成为宁波改善客群的“终极答案”。

其爱菊学区、双泳池度假配套、央企品质背书，叠加当前单价2.3万起的倒挂窗口，堪称海曙芯资产避险与品质升级的封面之作。

低区104㎡房源告急，建议把握限时福利抢占最后席位。

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