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高定社交美学大平层

申花核芯坐标 高端资产视野

圈层共鸣之处 生活游刃有余

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𝐕𝐈𝐏𝐋𝐈𝐍𝐄：400 963 3309

产品档案

缦合Verveza，傲踞杭州大悦城之巅，执掌垂直都会生活主场。以高定美学，匠筑纯粹大平层空间；于申花核芯，演绎无界潮奢日常。拥揽顶流商业、社交艺境与圈层共鸣，成就杭州闪耀的云端生活主场！

【区域板块】申花核芯·大悦城上·运河生态

【项目地址】拱墅区莫干山路和月亮路交叉口

【交通升级】双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头

【可售楼层】20-26层

【层高】标准层高4.2米(26F顶楼层高4.8米)，净高3.1米，整栋约130米

【地下车位】1：100

【电梯数量】5部

【设计单位】LISO里所

【产品信息】建面约300-500㎡高定社交美学空间

项目定位

PART1. 精华地段

【区位价值】

（1）从产城之巅到改善核心：从驱动杭州发展的老工业经济中心，跃升为当下主城区价值坚实、前景明朗的高端豪宅区。登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名，成交单量远超钱江世纪城等热门板块。（数据来源：杭州贝壳研究院）

（2）从千年运河到现代人文：踞守京杭大运河畔，得天独厚拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴，成就繁华之中的自然谧境。

PART2. 醇熟配套

缦合Verveza坐拥顶级城市资源配套，真正实现繁华与静谧、便捷与品质的无界融合，铸就难以复制的核心地段价值。

【立体交通】 地铁10号线北大桥站｜莫干山路/文一路快速通达全城

【潮奢商圈】 大悦城上盖｜城西银泰/万象天地/乐堤港（潮奢步行圈）

【精英学府】 育才登云小学｜学军小学｜锦绣中学（精英教育环伺）

【优质医疗】 省立同德医院｜杭师大附属医院（三甲医疗资源）

【休闲生活】 京杭运河｜亚运公园｜桥西历史街区｜小河直街（千年文脉+生态）

PART3. 顶级生活

【项目对标】

正如每座城市地标综合体之上，必诞生其大平层封面之作。缦合Verveza，正是大悦城之巅的垂直生活圈杰作。它聚合城市顶配资源，重构杭州潮奢大平层格局，定义申花豪宅新高度。

（1）西湖逸庐（嘉里中心上盖）——私宅与地标商业、城市景观完美融合

（2）壹公馆（来福士云端）——世界主场的财富标杆

（3）K11艺术中心（K11上盖）——全方位生活方式生态圈

资产价值

【稀缺产品】

缦合Verveza，伫立申花核芯，坐拥「运河文化+终改首选+TOD高定大平层」三重不可复制的资产价值，宣告着：杭州再无第二个申花，再无第二个大悦城，更无第二个缦合！

【稀量土地】

申花作为主城成熟高端板块，可开发土地资源几近枯竭，自2018年后土地供应便断崖式下降：据杭州市规划和自然资源局数据，2015-2017年申花年均出让宅地3-4宗，而 2019-2023年仅成交2宗纯宅地，且均为板块边缘地块。但楼面价持续攀升高位：2025年1月，滨江集团以71.25%溢价竞得民生药厂地块，楼面价高达64834元/㎡，创下杭州宅地单价新高。预计打造约300方以上住宅大平层项目，总价预计3000万以上，再次抬升板块内部豪宅天花板！

【项目价值总结】

项目占据城市发展红利+顶配生活圈（运河+大悦城），自住品质与商业活力双重增值，成就高净值人群资产配置的压舱石。

户型鉴赏

【500 ㎡ Vista/维斯塔户型】

•钻石视野：独特钻石角度，引景入室，瞰尽城市繁华;

•巨幕客厅：约 120 ㎡ LDK一体化场域，演绎家族社交殿堂;

•中西双厨：清晰动线搭配约5.5 ㎡私家酒窖，演绎中西合璧品位生活。

【约 330 ㎡ Patio/帕提奥户型】

•全能套房：四房两厅四卫，每间卧室皆享独立卫浴，体贴生活动线;

•双景交融：客厅远眺西湖意蕴，主卧静览运河风情;

•独立书房：专属书房兼会客间，满足从商务洽谈到个人休多重需求。

物业服务

【缦合定制化物业服务】

高端地产市场中，豪宅的竞争早已超越地段与硬件的较量。当产品同质化加剧，物业服务正成为撬动豪宅价值的核心杠杆。从杭州的“贵雅行政管家”到成都的“WOW 时刻”，从国际顶豪的细节化服务到蔚来汽车的社群运营启示，一场关于“服务即资产”的革新正在上演。

运营亮点

✅1 对 1 专属管家：每位业主配备固定管家+后备团队

✅隐私保护：全员保密协议，服务过程无痕化

✅智能调度：定制 APP，30 秒响应，服务进度实时可查

这套模式已在上海汤臣一品、深圳湾 1 号等鼑级豪宅落地！

缦合丨𝑽𝑬𝑹𝑽𝑬𝒁𝑨

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您好，欢迎联系销售热线，拨打☎400-963-3309（售楼中心）或直接联系13073678721（微信同步）即可与我们的资深顾问取得直接联系。无论何时何地，我们专业的销售团队都会为您提供专属咨询服务，全面解答您对购房的各类问题，协助您筛选并锁定理想房源。

温馨提示：

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；本项目组团名为“缦合Verveza”，核准地名为大悦城揽悦；本资料中对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本资料中所述面积均指建筑面积；本资料所示内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；买卖双方权利义务最终以商品房买卖合同约定为准；本资料所发布的内容为2025年10月的信息，有效期1个月。