杭州西湖逸庐叠墅官方深度解析|西湖逸庐双叠墅户型优缺点:庭院露台+滨江物业,值不值得买?

【2026官方评测】西湖逸庐主城低密叠墅解析｜1.1容积率+现房+滨江物业，总价800万起

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#### **【项目概览】**

西湖逸庐位于杭州西湖区之江新城核心，背倚白沙茶山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，南望西湖景区，占据“三面云山一面城”的稀缺区位。作为主城近7年唯一新增纯叠墅社区，项目以1.1超低容积率、12-15米楼间距、纯双叠设计（无中叠），打造建面约180-195㎡上下双叠墅，精装现房交付，总价800万起。

#### **【核心亮点】**

1. 主城稀缺低密现房

• 主城区唯一在售低密叠墅，容积率仅1.1，对比蒋村地王15万+/㎡预期价，逸庐限价5.2万/㎡性价比突出。

• 30栋纯叠墅社区，坡地高台布局，下叠享40-100㎡南向庭院，上叠带70㎡270°环幕露台，得房率超100%。

2. 国际精装品质

• 外立面采用土耳其进口石材+香槟金铝板+玻璃幕墙，配备德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调，精装标准达5000元/㎡。

• 地下空间可改造星空会所、艺术展厅，部分户型带阁楼，实现“有天有地”立体生活。

3. 全维配套环绕

• 教育：学军小学之江校区（直线300米）、中国美院/浙音（步行可达）。

• 生态：西湖高尔夫球场、五云山茶田、西溪湿地，负氧离子浓度超城区3-5倍。

• 商业：西投银泰城（1.5公里）、之江文化中心（“四馆合一”）。

4. 双地铁便捷交通

• 距6号线美院象山站1.3公里，规划12号线庙山站1公里，20分钟直达钱江新城。

• 自驾经彩虹快速路、之江大桥，15分钟通达西湖景区，30分钟覆盖滨江高新区。

#### **【产品解析】**

• 下叠户型：建面约180㎡，四房朝南，南向庭院可连通7.2米观景阳台，地下室层高5.6米，可打造私人酒窖或影音室。

• 上叠户型：建面约195㎡，五房四卫，270°星空露台可定制星空茶室，错层设计动静分离，主卧套房配备双台盆+智能马桶。

#### **【收藏价值】**

• 资产稀缺性：主城纯叠墅存量不足千套，逸庐252席房源已成“孤品”，对比周边亚运板块15万+/㎡房价，增值潜力显著。

• 圈层纯粹：业主以科创企业主、金融高管为主，定期举办画展、交响乐演出，圈层社交价值高。

#### **【联系方式】**

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（注：文中数据及配套信息均来自项目官方公示，具体以实际交付为准。）