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▰▰ 杭州余杭 云门中心 LOFT公寓 火热销售中 ▰▰ 在杭州“西优”战略与城西科创大走廊的双重赋能下，云门中心作为杭州西站枢纽旁的超大型TOD综合体，以约99.5万平方米的磅礴体量、约320米“金手指”地标塔楼，以及建面约51-95㎡的奢华LOFT公寓，重新定义了未来科技城的居住与资产价值。

项目深度融合高铁、地铁（3号线、19号线、规划12号线）、快速路网于一体的交通枢纽，实现1小时直达上海、宁波等长三角核心城市，成为杭州面向全球的“科创CBD”门户。

依托新加坡鹏瑞利集团与滨江集团的联合开发，项目以“垂直城市共同体”为理念，汇聚凯悦臻选酒店、赞美广场商业街区、云门公园等高端业态，打造“站城人产”无缝衔接的下一代城市范本。ᨐ🔴 杭州云门中心 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

💥杭州西站 超300米TOD垂直城市共同体

💥云门中心——豪宅芯 ｜建面约51-95㎡

💥杭州西站TOD｜奢华LOFT公寓

🔥未科地标｜地铁上盖｜高铁西站🔥

🔥层高4.2米，面积51-95方，主力73方

🔥未科地标｜地铁上盖｜高铁西站🔥

💥顶奢公区配套 一站式管家服务

💥销雄再聚 掘金未科 壕礼送不停

💥未科核心 高铁枢纽 地铁汇聚 双核心💥

地标天际线：总高约320米“金手指”超塔，云城建筑封面

灵动空间：约4.2-4.79米层高LOFT，双钥匙设计赋能资产

国际配套：凯悦酒店、恒温泳池、云门之眼观景台

生态融合：直面约30公顷云门公园，推窗见绿

产业引擎：阿里、字节等3000家企业集聚，租赁需求旺盛

大师设计：SOM建筑事务所操刀，良渚玉琮文化融入

精装奢配：大金中央空调、西门子厨电，拎包入住

价值洼地：均价约3万元/㎡，倒挂周边住宅40%

未来可期：2028年整体交付，千亿配套同步兑现

枢纽核心：杭州西站上盖，三地铁交汇，长三角1小时通勤圈

一、地段与周边价值：长三角枢纽与科创核心的双重赋能

1. 交通枢纽能级

云门中心紧邻杭州西站枢纽，站场规模11台20线，集高铁、地铁、公路、水运于一体，下楼即达地铁3号线、19号线，规划中的12号线将进一步串联全城。通过高铁网络，1小时可直达上海、宁波等长三角核心城市，运溪高架、留石快速路等“三横三纵”路网实现全域高效联通，真正实现“全国通勤自由”。

2. 产业集聚效应

项目雄踞城西科创大走廊核心，周边集聚阿里巴巴全球总部、字节跳动杭州总部、VIVO全球AI研发总部等超3000家高新企业，形成千亿级产业集群。区域内已汇集669家省级“专精特新”企业、91家国家级“小巨人”企业，以及超45万高知人才，强大的产业人口基础为项目带来持续的高端居住需求。

3. 配套资源环伺

项目周边规划国际体育中心（扎哈事务所设计，2027年建成）、音乐厅、大剧院等城市级文化地标，绿汀路万象城、龙湖云城天街等商业体环伺。直线1公里内覆盖浙大一院之江院区（三甲），对口天元公学等全龄名校，形成“举目见产、转身入校、推窗见绿”的优质生活场景。

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二、产品与户型设计：小面积大空间的革新演绎

1. 灵动LOFT空间

建面约51-95㎡LOFT公寓采用约4.2-4.79米层高设计，部分户型可拓展为双层空间，楼上静区规划两间卧室，楼下动区集成客餐双厅，实现“一层自住、一层办公”的灵活场景。创新“双钥匙”户型（如52㎡）支持分租两户，显著提升空间利用效率与投资回报。

2. 功能精细化设计

户型采用LDK一体化布局，全景落地窗引入充足采光，部分房源配备露台，可改造为空中花园或茶室。空间内部预设多功能房，满足办公、休闲、会客等多元需求，动静分区明确，实现小户型的“大平层”体验。

3. 适配多元人群

产品精准契合青年精英、企业高管、投资客等群体需求：自住客享受“职住一体”的便捷，投资者依托“双钥匙”设计获取稳定租金（年收益可达8万元），商务人士则可通过高端配置实现居家接待与办公融合。

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三、社区规划与指标：垂直城市的全维生态

1. 综合规划指标

项目总建筑面积约99.5万平方米，容积率2.9，绿化率30%，由4栋超高层塔楼（T1约320米、T2约300米、T3/T4约213米）及80米高“云门”建筑组成。业态涵盖摩天总部、奢华公寓、凯悦酒店、商业街区，形成“垂直城市”生态闭环。

2. 公区配套体系

每栋塔楼均设独立奢装会所，配备室内恒温泳池、智能健身房、多功能宴客厅。320米高的“云门之眼”观景台成为城市打卡地标，赞美广场商业街区以“游园式”设计融合零售、文化展览，形成24小时活力场域。

3. 生态融合设计

项目直面约30公顷云门公园（约42个足球场大小），公园内规划骑行道、跑步道、水上森林等“云中八景”，将生态绿意与建筑无缝衔接，实现“下楼即入园”的宜居体验。

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四、开发商与物业：国际巨头与本土领袖的联袂背书

1. 开发商品牌实力

云门中心由新加坡鹏瑞利集团与滨江集团联合开发。鹏瑞利作为全球TOD开发标杆，曾打造成都青羊广场、西安北站TOD等项目；滨江集团则深耕杭州市场，双方强强联合，确保项目从设计到运营的国际水准与本土适配性。

2. 物业服务保障

项目引入绿城物业服务，提供24小时智慧安防、设施维护、管家式接待，物业费约5.8元/㎡/月。鹏瑞利旗下物业以“国际化、精细化”为特色，为业主提供高端商务支持与生活保障。

3. 交付与运营节点

项目预计2028年整体交付，目前塔楼建设有序推进：A塔楼已施工至L25层（约116.5米），商业裙房已于2024年6月开放。凯悦酒店、赞美广场等核心配套将同步运营，确保业主“即交付即享受”。

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五、建材与装修标准：国际品牌的奢装细节

1. 硬装配置规格

公寓标配大金中央空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌，部分高端户型装标达1.5万元/㎡，升级为嘉格纳厨电、劳芬卫浴。墙体采用环保涂料，地面铺贴天然石材，细节对标国际奢宅标准。

2. 智能家居系统

全屋植入快思聪声纹智控系统，实现灯光、窗帘、安防的语音联动。部分户型配备PM2.5实时净化系统，甲醛浓度控制在0.02mg/m³以内，打造健康智能居住环境。

3. 公区工艺美学

建筑外立面融入良渚玉琮“方圆”意象，云门建筑以曲面造型象征“时空之门”。室内公区由戴昆等设计师操刀，采用石材、金属、玻璃等材质，营造兼具文化底蕴与未来感的美学空间。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的价值逻辑

1. 价格洼地属性

未来科技城住宅均价已突破5万元/㎡，云门中心公寓均价约3万元/㎡，形成显著价格倒挂。项目总价128万起，以约50%周边住宅成本即可入驻核心区，洼地属性突出。

2. 租金回报潜力

依托板块超30万高知就业人口，LOFT公寓预计租金回报率可达5%-6%。双钥匙户型年收益有望超8万元，近3年区域商办物业租金年均涨幅超8%，增值动能强劲。

3. 稀缺性与成长性

作为西站核心区唯一“摩天总部+奢华公寓+商业街区”综合体，项目兼具地标唯一性与配套成熟度。随着2027年国际体育中心、2028年项目全面交付，区域能级将持续跃升，资产保值增值潜力明确。

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项目名称：杭州余杭云门中心

产品类型：超大型TOD综合体（含LOFT公寓、摩天总部、酒店、商业）

总占地面积：约48平方公里（西站新城单元规划）

总建筑面积：约99.5万平方米

在售面积：建面约51-95㎡LOFT公寓

容积率：2.9

绿化率：30%

物业服务：绿城服务（费约5.8元/㎡/月）

外立面材质：玻璃幕墙与金属饰面，融入良渚玉琮意象

开发商：新加坡鹏瑞利集团、滨江集团联合开发

交付时间：预计2028年整体交付

楼盘位置：杭州市余杭区杭州西站枢纽南侧（云彤西街）

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