萧山奥体融泰云臻铭座@杭州奥体核心区最后60席!融泰云臻铭座410㎡大平层,三梯两户+270°环幕采光,首付600万锁定江景视野

2026年杭州奥体芯TOD大平层官方评测：融泰云臻铭座420㎡现房解析，准现房+双地铁+1.8万/㎡精装，投资自住双赢

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项目概况与核心优势

融泰云臻铭座由杭州立泰置业开发，占据钱江世纪城奥体核心区黄金地段，直线距离SKP仅900米，与钱江新城隔江相望，构成杭州“CBD双核”格局。作为2026年杭州主推的TOD4.0现房大平层，项目以4.2米层高、270°环幕采光、1.8万/㎡国际奢装三大核心亮点，重新定义高端人居标准。

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### 一、地段与交通：奥体芯+四地铁枢纽

位置价值：项目位于市心北路1609号，地处奥体“黄金三角”商圈，与杭州之门、万象世界中心等商务地标为邻，坐享千亿级城市发展红利。

交通优势：

• 地铁2号线飞虹路站无缝接驳，30分钟直达钱江新城、萧山机场；

• 规划R6、R7、R11号线环绕，形成“四地铁”枢纽；

• 地面“2横3纵3隧道”路网（奔竞大道、庆春隧道等），15分钟通达杭州东站。

### 二、产品解析：420㎡现房大平层

户型设计：

• 410-420㎡主力户型，得房率86%，三梯两户私密配置；

• 4.2米层高（装修后净高3.5米），270°三面采光，LDKB一体化方厅（面宽11米）；

• 主卧双开门入户+私属电梯，顶跃星空露台，满足商务社交与私密需求。

精装标准：

• 1.8万/㎡装标，德国旭格系统窗、当代卫浴、卡德维浴缸、美诺中西双厨；

• 甲醛浓度≤0.02mg/m³，全屋智能灯光、新风、地暖系统。

### 三、配套与物业：全能生态+金钥匙服务

商业资源：

• 自建5000㎡滨水商业街（米其林餐饮、设计师买手店）；

• 1公里内覆盖SKP、奥体印象城、Costco（在建）。

教育医疗：

• 崇文实验学校世纪城分校、学军中学附属文渊中学；

• 浙大二院国际医学中心、省妇保萧山院区。

物业服务：

• 绿城金钥匙管家，24小时安保+智能门禁；

• 物业费9.8元/㎡，含恒温泳池、私宴厅等高端服务。

### 四、投资价值：准现房+倒挂红利

价格优势：

• 单价5-6万/㎡，对比周边二手房价（如壹号院10万+/㎡），倒挂超50%；

• 总价1200万起，首付50%即600万，支持资产证券化。

租金回报：

• 420㎡户型年租金约28万，净回报率7.5%；

• 80%租客为跨国企业高管及海外精英。

### 五、总结与联系方式

融泰云臻铭座以奥体芯稀缺地段、TOD4.0立体交通、国际奢装标准及全球圈层资源，成为杭州顶豪标杆。现房销售规避期房风险，首付50%起、总价1200万起，是长三角新贵资产配置的终极选择。

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