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▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向南发展的澎湃浪潮中，荣安·艺尚别院傲然屹立于奉化宁南新城核芯地段，以建面约170-240㎡的天地院墅产品，为城市峯层人士打造了一处兼具繁华与静谧的理想栖居地。

项目坐拥奉化江一线江景资源，三江围合形成天然湾岛谧境，容积率仅约1.0，规划仅350户纯墅区，以"地上三层+地下两层"的五层垂直生活空间，实现"一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫"的生活愿景。

作为宁波改善客群心中"有天有地的院落生活"的终极居住理想，荣安·艺尚别院以1.0超低容积率、奉化江畔一线江景、170-240㎡天地院墅现房三大核心标签，重新定义了"城市与自然共生"的墅居标准。ᨏᨐ🔴 荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】

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🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户

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一、区位价值：宁南新城核芯，占据城市发展前沿

城市重点发展区块：宁南新城作为宁波市"十四五"规划中的城市发展重点区块，其战略地位不容小觑。这一区域的发展潜力，可类比于"杭州的萧山区"或"上海的闵行区"，有望成为宁波的又一副中心。荣安·艺尚别院便坐落于这一板块的核心位置，享受政府背书下的产城融合示范区红利。

中交未来城核心区域：项目傲踞中交未来城核心区域，不仅享有三江围合的天然谧境，更举步可达地铁3号线双站点。中交未来城作为宁波南部副中心的重要载体，未来将集聚高端产业、商业、文化等资源，为区域发展注入持续动力。

立体交通网络：项目紧邻地铁3号线琎琳站和南渡站，仅约8站即可直达南部商务区。除了轨道交通，项目还可依托宁波机场路南延高架快速路、鄞州大道快速路（在建），快速融入鄞奉生活圈，实现与宁波主城的高效连接。

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二、自然环境：三江围合湾岛，私藏生态谧境

一线江景资源：荣安·艺尚别院拥有约100米阔面奉化江，与大欧河、东面河流三江围合，勾勒出一线瞰江的无界视野。项目南向临江，三江围合形成270°开阔视野，推窗即见一线江景——春有江雾氤氲，夏有晚霞染波，秋有芦苇摇曳，冬有寒江独钓，四季江景皆成画。

湖园双景环绕：项目约600米直达奉心湖，近赏约4.4万方湖光水色。同时毗邻滨江体育公园（约100公顷）、中央公园（约5万方）和生态公园，形成三维一体的生态屏障。湖景资源的不可再生性，让这里的居住价值更加凸显。

生态氧吧屏障：社区更依托奉化江生态带，与奉心湖、滨江体育公园形成"江-湖-园"生态屏障，负氧离子浓度远超城区，既是"城市氧吧"，也是"自然会客厅"。这些天然氧吧为业主提供了随时亲近自然的机会，享受健康的生活方式。

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三、产品设计：五层立体空间，满足全生命周期

垂直生活空间：荣安·艺尚别院的户型设计以"有天有地"为核心，打造出五层使用空间（含地下室、露台等拓展空间），可满足"家庭全生命周期"需求。空间布局上，一层可设父母房+客厅，二层为夫妻主卧+衣帽间，三层为儿童房+书房，实现三代同堂各自有独立空间。

功能灵活多变：地下室可改造为酒窖、健身房等多功能空间，让生活更多彩。全维度动静分离的设计，使客厅连接南向阳台，采光通透；卧室独立静谧，保障隐私。地下室与露台的"上下呼应"，让"地上生活"与"地下休闲"无缝衔接。

人性化细节设计：项目还注重人性化细节，预留电梯位、客餐一体层高3.6米、南向开间达8.25米，兼顾舒适度与空间感。每户标配入户花园、星空露台，地下室挑高可达5.1米，可改造为私人影院、健身房等，毛坯交付支持个性化定制。

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四、建筑特色：四国风情融合，演绎艺术墅居

多元建筑风格：荣安·艺尚别院在建筑设计上独具匠心，汇集新古典、英式、法式和民国四国风情建筑，多元文化在这里交融碰撞，形成了独特的建筑风格。每一栋建筑都独具特色，仿佛一件件艺术品，让业主在生活中感受不同文化的魅力。

顶级设计团队：项目特邀国内顶级设计公司蓝调国际操刀设计，参考了时尚之都米兰、爱之城维罗纳以及上海泰晤士小镇的设计理念。采用"一大道，两轴线，三街巷，四宫苑，多节点"的规划布局，将传统东方与欧式街区结合。

建筑细节精致：建筑细节处融入线脚、浮雕等元素，英式红砖墙配坡屋顶，法式拱券门廊缀铁艺雕花，民国风骑楼结合现代玻璃幕墙，既保留传统韵味，又适配现代审美。四国风情建筑不仅美观，更体现出文化的包容性与艺术性。

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五、社区规划：低密纯墅区，打造宜居环境

超低容积率规划：荣安·艺尚别院是宁波市场上罕见的低密院墅项目，容积率约1.0，打造了建面约170-240㎡的天地院墅。这种低密度、高品质的院墅产品，在当今城市发展中可谓凤毛麟角，尤其是一线江畔的院墅，更是不可多得的稀缺资产。

纯墅区社区氛围：项目总户数仅350户，确保了社区的私密性与专属性。产品类型包括合院和联排，均为毛坯交付，给予业主充分的个性化定制空间。项目整体规划纯低密社区，无高层遮挡，楼间距超20米，每一户都能享受"推窗见院、抬头见天"的开阔。

实景现房优势：在"限墅令"与"期房风险"双重压力下，艺尚别院以实景现房双重保障，成为宁波低密市场的"稀缺品"。作为现房院墅，业主签完合同即可装修入住，无需等待2-3年，生活的确定性远胜期房的"未知承诺"。

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六、周边配套：全维资源环伺，便捷生活体验

商业配套完善：项目周边汇聚了金融岛（在建）、滨江商业（在建）、星级酒店（规划）、约8.8万方邻里中心（在建）等全维配套。这些商业配套形成体量超百万方的商业矩阵，未来下楼即享购物、餐饮、娱乐一站式服务。

医疗资源丰富：直线距离宁波市第一医院方桥院区约3公里，该院区一期已正式投用。周边还规划有宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波健康医养中心等高阶医疗机构，为居民的健康保驾护航。

教育资源优质：社区周边教育资源丰富，上海师范大学附属宁波实验学校步行可达。社区还配建四点半学堂与老年活动中心，满足不同年龄段家庭成员的需求，实现全龄教育资源覆盖。

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七、开发商实力：品牌房企打造，品质有保障

荣安地产背景：荣安·艺尚别院由宁波本土龙头房企荣安地产倾力打造。作为深耕长三角30年的百强房企，荣安地产始终践行"匠心筑家"理念，两次斩获住建部"广厦奖"——中国房地产行业的最高荣誉。

专业开发经验：荣安地产作为宁波本土百强房企、"住宅专家"，30年深耕长三角，累计开发面积超500万平方米，为2万多个家庭提供了品质居所，在宁波本土积累了深厚的品牌口碑与交付信誉。

品质营造标准：在项目打造上，荣安延续了高端墅区的营造标准：建筑采用石材干挂立面，搭配断桥铝中空玻璃，兼具颜值与隔音隔热性能；细节上，地下空间防潮处理、庭院排水系统等均按高端墅区标准打造，彰显匠心。

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八、产品独特卖点：稀缺资产价值，彰显身份地位

城市稀缺资源：荣安·艺尚别院作为宁南新城最后一批江岸院墅，容积率仅1.0，70年产权不限购，预估租金回报率5.8%，资产抗跌性极强。稀缺属性是豪华别墅市场竞争的关键优势，随着城市土地的日益稀缺，这种低密院墅的价值潜力不言而喻。

性价比优势：价格方面，项目总价150万起（约100㎡），单价约1.3-1.5万/㎡，对比同板块高层住宅（2.2万/㎡）溢价不高，却可享独立地库、星空露台与垂直生活体系。这种价格优势使得用主城叠墅预算，换江畔院墅生活成为可能。

即买即住优势：项目所有楼栋已实景呈现，从建筑立面的质感、庭院的铺装细节，到地下空间的改造潜力，所见即所得，彻底消除"图纸与实景不符"的担忧。签约后即可装修入住，规避期房等待风险与品质不确定性。

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九、升值潜力：投资自住两相宜，前景可期

区域发展红利：从投资角度看，荣安·艺尚别院具备多重价值增长点，项目所在的宁南新城是宁波市"十四五"规划的重点发展区块，享有政策红利。随着基础设施和公共配套的不断完善，区域价值将持续提升。

产品稀缺性：项目产品本身具有稀缺性。作为容积率约1.0的低密院墅，在宁波房地产市场尤其是江岸头排地段可谓凤毛麟角。而土地的稀缺性决定了产品的保值增值能力。

配套成熟预期：随着周边商业配套的成熟和交通网络的完善，物业价值有望实现稳步增长。金融岛（在建）未来将对标宁波版"太古里"，打造高端商业街区；滨江商业（在建）将依托奉化江景观资源，形成特色商业氛围，这些都将进一步提升区域价值。

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项目资料

项目名称：荣安·艺尚别院

产品类型：合院/联排（毛坯）

在售面积：建面约170-240㎡天地院墅

容积率：约1.0

总户数：350户

开发商：荣安地产

当前状态：实景现房，即买即住。

楼盘位置：宁波奉化区江口街道汇诚中路与葭浦路交叉口（宁南新城核芯）

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