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▰▰ 杭州 中铁·唐玥云景 ▰▰ 双地铁·金地广场旁 ； 主城区·高人流·高回报；西湖区双地铁口大平层、写字楼；600平写字楼-600方精装大平层，公寓面积：30-40方；均 价：9000-10000；商铺：单间面积约9m² -100m²地铁口人气潮铺（户户可做餐饮）均价：45000-55000；

2500-3600方花园独栋（通燃气，一楼带私家花园，地下赠送两层地下室）企业总部首选！；项目分部：9个2500方独栋，写字楼5万方，大平层共计200套，每套600方ᨏᨐ 🔴 中铁·唐玥云景 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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核心区位价值：城西科创门户，双地铁流量枢纽

中铁唐玥云景位于杭州西湖区紫金港科技城东部，占据城西科创大走廊的东部门户位置，是连接主城区与未来科技城、云城等新兴板块的核心节点。

项目直线距离西湖群山约8.7公里，西溪湿地约6.5公里，既享主城繁华，又拥自然生态资源。作为杭州“拥江发展”战略的重要承载区，紫金港科技城已形成以数字经济、云计算、生物医药为主导的产业集群，区域内聚集了阿里巴巴全球总部（2025年全面竣工）、菜鸟云谷等头部企业，累计入驻高新技术企业超180家，形成产学研一体化的创新生态。

项目紧邻地铁2号线与4号线金家渡站，双轨交汇形成高效通勤网络，4站直达钱江新城，串联武林商圈、滨江CBD等核心区，日均客流量超10万人次，为商业与居住注入持续活力。

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多元产品矩阵：全业态覆盖，满足多维需求

项目涵盖四大核心业态，形成“公寓+大平层+独栋+商铺”的复合型资产组合：

精装公寓：30-40㎡小户型为主，总价25万起，层高4.75米，精装交付，配备智能门锁、中央空调等设施，适合年轻客群及投资需求。

600㎡精装大平层：单层挑高设计，双面宽落地窗，可整层或分层使用，兼具办公与居住功能，总价约1200万起，瞄准高端改善市场。

2500-3600㎡花园独栋：整栋赠送私家花园、无边际泳池会所及两层地下室，通燃气设计，满足企业总部定制需求，单栋总价6000万起，稀缺性显著。

地铁口商铺：9-100㎡小面积为主，户户可做餐饮，均价4.5万-5.5万/㎡，依托金地广场（直线100米）及西田城（1公里）商业集群，日均消费人流超5万，投资回报率预估5%-8%。

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立体交通网络：双地铁+快速路，高效通达全城

项目构建“地铁+主干道+高速”三维交通体系：

地铁：2号线金家渡站与4号线换乘，4站直达钱江新城，6站至西湖文化广场，无缝对接主城核心区。

快速路：紧邻绕城高速、余杭塘路、紫金港路，10分钟车程可达三墩北、城北万象城，15分钟通达武林商圈。

公交接驳：古墩路、莫干山路等主干道串联多个居住区，日均车流量超20万辆，通勤效率居杭州前列。

项目半径3公里内覆盖303生活广场、兰里公园等配套，形成“15分钟生活圈”，满足日常消费、教育及医疗需求。

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投资潜力：高回报率资产，抢占城市发展红利

项目依托城西科创大走廊的政策红利与产业集聚效应，具备多重增值动能：

租赁市场：双地铁口公寓租金约4000-6000元/月，年回报率约6%-8%；商铺依托金地广场客群，餐饮业态坪效可达8000元/㎡/月。

资产增值：西湖区土地供应常年紧缺，2024年住宅用地成交均价同比上涨12%，项目作为区域内稀缺的现房综合体，稀缺性溢价显著。

企业总部需求：独栋产品适配独角兽企业及金融机构总部入驻，杭州数字经济核心产业增加值年均增长15%，为企业提供长期增值空间。

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品牌与品质保障：央企背书，精工筑造

中国中铁作为世界500强央企，以“建筑国家队”实力为项目品质护航：

建筑标准：采用高强度抗震结构，机电系统选用霍尼韦尔等国际品牌，外立面运用Low-E中空玻璃，兼顾节能与美观。

园林设计：社区内部规划中央景观轴，搭配香樟、银杏等乔木，绿化率达35%，打造低密生态社区。

物业服务：引入中铁建物业，提供24小时智能安防、无接触配送等服务，业主满意度连续三年居杭州前列。

项目交付标准灵活，公寓部分精装交付，大平层与独栋支持个性化定制，满足高端客群需求。

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中铁唐玥云景凭借城西科创门户的区位优势、多元产品矩阵的资产配置能力、双地铁赋能的高效通达性，以及央企品牌的品质保障，成为杭州主城区稀缺的投资型物业。

其产品设计精准匹配年轻客群、改善家庭及企业总部需求，叠加区域产业与政策红利，未来增值潜力显著。对于追求资产保值与增值的投资者而言，项目是当前杭州楼市中兼具安全性与成长性的优质选择。

中铁·唐玥云景的价值组合在杭州楼市中展现出独特魅力：30-40万总价即可入驻西湖区双地铁物业，600平方米大平层满足高端改善需求，花园独栋为企业总部提供绝佳选择。

无论是寻求首套安居的年轻人，布局资产的投资者，还是谋求发展的企业主，都能在这个多元业态的综合体中找到心仪之所。据资料显示，项目预计2025年12月交付，现正热销中。

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▰▰ 中铁·唐玥云景 花园独栋（通燃气，一楼带私家花园，地下赠送两层地下室）▰▰

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