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▰▰ 杭州余杭 华润·望云润玺院 火热销售中 ▰▰ 在杭州多中心发展的时代浪潮中，第三中心云城如同璀璨明珠般熠熠生辉，而踞守云城C位的华润·望云润玺院，正以“中心孤品墅作”的姿态，为杭州塔尖人群开启一种融合都会繁华与自然静谧的理想生活。项目作为华润置地深耕杭州20年的“中心壹号墅品”，不仅占据着云城核心战略要地，更以容积率仅2.1的低密墅境，重新定义了杭州高端人居的新标准。

望云润玺院叠墅产品，在地段上是独一份的纯在，正居杭州第三中心云城核心C位，是城市天际线下的壹号低密墅品。2025年，杭州「新主城」官宣图重磅发布，标志着杭州发展进入3.0时代。其中未科-云城定位再度升级，不仅是“中心城区”，更是与武林-湖滨，与拥江中心并肩的“城市新中心”。

华润置地实力巨著 第三中心壹号墅品：项目占据杭州科创CBD云城C位，擘画容积率仅2.1的纯粹低密改善住区,敬献杭州中心人物，望云润玺城市展厅暨美学展示间 璀璨开放。探秘城芯孤品墅作全维实景，约252-289方珍稀叠墅， 仅此72席。容积率仅2.1低密孤品，敬献杭州塔尖人群ᨐ🔴 望云润玺院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

城市轴心封面 中心孤品墅作-云城C位 | 第三中心壹号墅品

┈┈『 望云润玺院 』┈┈

约𝟮𝟱𝟮-𝟮𝟴𝟵㎡中心孤品墅作

上叠望宸 高定美学

超越物质 抵达精神奢雅

中心孤品墅作 加推在即

一、城市站位：云城之心，执掌第三中心未来价值

杭州云城作为政府重点发展板块，承载着杭州未来十年发展的核心引擎，是面向世界的全球科创中心。望云润玺院占据云城核芯C位，比肩武林的经典、钱新的繁华，三足鼎立共筑杭州中心荣耀。随着云城“用两年时间走完五年的路”的惊人兑现力快速发展，项目潜力扶摇直上。

毗邻杭州西站枢纽约500米，形成以西站超级TOD枢纽为核心的立体交通网络，高铁35分钟可直抵上海，3小时贯通京津冀，速抵全国各大核心城市及长三角城市群。这里不仅是地理意义上的制高点，更是城市发展浪潮的巅峰。

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二、规划设计：低密墅境，打造纯粹改善社区

望云润玺院匠心规划四座七层叠墅与四座18至22层高层住宅，致力于构筑纯粹的优质改善型住宅社区。项目容积率仅2.1，形成低密墅境，总户数仅332户，确保社区品质与私密性。

高层住宅区以其独特的景观视野，实现了“栋栋尊贵，户户观云”的居住理念。整体规划采用“超级底盘”概念，创新首创第三中心立体美学住区，采用抬板立体规划，打破传统社区平面的无趣感，形成“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”等丰富节点。

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三、交通优势：三轨交汇，畅达全城

项目直线距离约500米内即达杭州西站枢纽，地铁3号线、12号线（在建）、19号线三轨交汇，构建起便捷通达全城的交通体系。这一交通优势让居民享受“15分钟通勤圈+30分钟生活圈”高效出行体验。

龙舟北路地铁口约400米，步行即可抵达，无缝连接杭州各大核心区域。如此便捷的交通网络，为商务出行和日常生活提供了极大便利。

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四、商业配套：五大综合体环伺，缔造五分钟生活圈

望云润玺院周边五大综合体环伺，形成五分钟生活圈。约300米即达云城天街（在建），西站综合体（在建）、EFC欧美广场等世界级商业地标汇聚。

世界级商业地标赞美广场已落户云门中心，将汇聚米其林星级餐厅，网罗全球美食，带来巴黎、纽约、东京等国际大都市才有的高端生活体验。业主在家门口即可享受顶级商业配套。

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五、生态资源：百公顷云门公园，打造城市级绿肺

项目直线距离约100米即达约30万方云门公园（在建），这座占地约100公顷的“城市级绿肺”，相当于钱江世纪城公园+运河亚运公园之和，未来将形成100公顷城市绿肺。

公园与社区无缝衔接，使业主在日常生活中即可享受如纽约中央公园般的生活体验。白天畅游云门公园的无边绿意，夜晚仰望城市天际线的无界夜景，实现自然与繁华的完美平衡。

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六、教育资源：名校环伺，优质教育一站俱全

项目约500米内拥有杭州名校天元公学，从幼儿园到高中一站齐全。1公里内还汇聚天元公学西站小区、杭师大附属仓前实验幼儿园/小学/中学等优质教育资源。

丰富优质的教育资源为业主子女成长提供了良好教育环境，全家可享受从幼儿园到高中的全程优质教育服务。

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七、医疗资源：三甲医院护航，舒享健康生活

直距项目2公里范围内，未来科技城医院、浙一总院余杭院区（三级甲等）等优质医疗资源汇聚。这些医疗设施为业主健康保驾护航，提供全方位的健康保障。

浙一总院余杭院区作为三级甲等医院，医疗水平领先，可满足业主各类医疗需求，为家庭健康提供坚实保障。

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八、产业环境：高精尖产业扎堆，城市新贵聚集地

第三中心属于杭州城西科创大走廊中轴，阿里、菜鸟、VIVO全球AI研发中心（在建），OPPO全球研发总部（在建），字节跳动（在建）等大型产业云集。

板块内已拥有超3000家国家高新技术企业，669家省级专新特新中心企业，91家国际级专新特新“小巨人”企业，6794家省科技型中心企业，拥有各类人才超45万，院士59名，人均GDP杭州第一。强劲的产业发展为区域注入持续活力。

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九、建筑设计：东方巴黎2.0，迭代高端人居审美

项目叠墅外立面是东方巴黎2.0美学的迭代，采用米色仿石铝板筑就“流光钻幕”，格栅顶冠造型，展现建筑形体的挺拔感和精致感。建筑采用公建化立面设计，法式优雅线条和东方美学相融合。

尤为值得一提的是，望云润玺院的阳台是封闭式交付，按照最新建筑规范，只按50%计算建筑面积，对购房者而言，成本不变的情况下，实际居住空间更大。这一设计细节体现了产品性价比优势。

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十、户型设计：空间革命，重新定义墅居生活

望云润玺院户型设计极具创新性，下叠建面约252㎡，拥有近250㎡的超级庭院，近260㎡的地下赠送空间，超200%的室内使用率，实现“地上地下1:1”的实得率。中叠建面约260㎡，创新性地拥有独立入户庭院和挑高约6米的地下室，在杭州叠墅产品中罕见。

上叠建面约289㎡，配备近100㎡环景露台及星空露台。户户四套房带卫浴间，中西双厨与环景宽厅无缝呼应，一如既往的生活美学设计，超出想象。

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十一、景观环境：立体美学住区，生长无限诗意

项目以“超级底盘”为概念，结合改善人群的日常生活需求，采用抬板立体规划，形成“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”等丰富节点，在高低错落间，生长出无限诗意。

示范区的“云崖悬厅”以流水别墅的美学为设计内核，8级落瀑从高处倾泻而下，与下沉式景观相融。悬挑式整石观景平台可360°环视城市天际线与垂直园林，实现了自然与现代文明的无界交融。

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十二、归家体验：尊崇仪式感，诠释塔尖生活礼序

归家系统被提炼为“殿藏”与“智藏”的结合，既注重礼序感，也强调未来感知。从社区入口到大堂、再到入户门厅，通过层层递进的空间序列，营造出具有仪式感的归家动线。

上叠、中叠、下叠都有各自的「地上入户庭院+地下独立电梯」，每个家庭都有两种归家路径，就像住在独栋别墅里一样私密自在。材质运用、灯光设计与艺术陈设共同提升了空间的品质感。

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十三、配套会所：殿堂级配套，赋能高品质生活

望云润玺院打破了传统低密楼盘无社区感，打造了殿堂级的会所空间。社区内部配备“蓝钻之星”恒温泳池，通透的落地玻璃窗下与下沉庭院景观相互渗透，实现一年四季畅游的“游泳自由”。

项目还设有云城首创专业壁球馆、星级健身房等高端会所，不仅塑造城市高品质社区生活场域，更是“家的延伸”。休闲会客区环境优雅，满足业主日常会友需求，营造出放松而愉悦的社交氛围。

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十四、品牌实力：华润巨筑，央企担当

作为华润置地在云城的匠心力作，望云润玺院体现了开发商在不限价时代以产品力突破市场困局的决心。华润置地通过“四大升级”法则——景观革命、公区革命、室内革命和地下室革命，将产品力推向新高度。

在室内装修方面，严选国际一线品牌矩阵，配置博世厨电、东芝嵌入式冰箱，选用霍尼韦尔或爱迪士新风系统、汉斯格雅卫浴五金。同时搭载全屋智能中控系统，实现对灯光场景、温湿环境、安防监控的集中化控制与便捷语音交互。

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十五、投资价值：潜力巨大，抢占城市发展红利

望云润玺院所处的云城板块作为杭州第三中心，正以肉眼可见的速度快速发展，占据这里就意味着抢占了杭州下一个十年的“未来至高点”。从市场表现来看，项目首开114套高层房源吸引563户登记，综合中签率仅20.25%；二批次66套房源再度热销，登记239户，综合中签率27.62%，呈现连开连捷的畅销态势[^8。

华润置地秉持“首开让利，越卖越贵”的策略，望云润玺院二次加推时均价已上涨约2000元/㎡，依然吸引239位客户争抢66席房源，中签率仅27.6%，印证了市场对华润品牌和产品力的高度认可。

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十六、稀缺属性：板块断供三年后的孤品

望云润玺院是云城首个低密叠墅产品，打破了第三中心三年低密断供的空白，以仅72席的叠墅体量成为云城板块的孤品。在杭州核心区域宅地日益稀缺的背景下，低密产品几乎已成为“绝唱”，望云润玺院的稀缺性将随时间推移不断凸显。

项目首批36套叠墅，推出252㎡下叠、260㎡中叠、289㎡上叠三种户型，这种“高层价买叠墅”的价值反差，在杭州楼市中实属罕见，下叠总价不到1500万，而同面积段的大平层往往在2000万以上，为精明的购房者提供了难得的价值洼地。

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华润·望云润玺院作为第三中心壹号墅品，正以中心孤品墅作的姿态，敬献杭州中心人物。项目目前火热销售中，建面约252-289㎡珍稀叠墅，仅此72席，诚邀品鉴。

在杭州多中心发展格局下，望云润玺院凭借云城C位优势与华润置地的品牌沉淀，成为杭州豪宅市场的“超级六边形战士”。

珍藏望云润玺院，即是抢占杭州第三中心的稀贵入场券，更是拥有一种超越物质、抵达精神奢雅的生活境界。中心仰望，封面墅境，望云润玺院恭迎品鉴。

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