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▰▰ 杭州未科 华润瑞玺大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州迈向“第三中心”的时代浪潮中，未来科技城作为城市新中心的核心区域，正汇聚千亿级产业集群，成为驱动杭州跻身世界级城市的可持续发力中心。

而处于这条世界级中轴线腹地的华润瑞玺，正是华润置地TOP级瑞系作品，以“一站城市”的超级综合体形态重塑着未来科技城的天际线。

项目坐落于绿汀路三地铁上盖，对望约19万方万象商业集群，以其340-390㎡的奢华大平层产品，成为杭州第三中心稀缺的资产配置选择。

作为未来科技城唯一在售的300+平方米大平层产品，华润瑞玺的稀缺性不言而喻。花150方住宅的价格，享受340方的阔绰空间，这不仅是居住升级，更是智慧资产配置。ᨏᨐ 🔴 华润瑞玺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【华润瑞玺】特惠房源 仅此2套‼️‼️低价捡漏💥🔥

✅房号：4-1301、4-1801

✅总价：最低仅需约583万

✅面积：约390方

🏙世界级中轴核芯 万象城级商业之上

🚈三地铁TOD，三站杭州西站

🎉地标环绕：国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

一、区位价值：杭州第三中心的核心引擎

未来科技城-云城作为杭州继西湖、钱江新城之后的“第三中心”，是以全球视野的产学研为底盘，以超级交通枢纽为引擎，驱动杭州跻身世界级城市的可持续发力中心。华润瑞玺正处于这条世界级中轴线的腹地，对望国际体育中心等城市地标，占据着未来科技城最核心的区位。项目所在的城西科创大走廊集聚了阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO全球移动终端研发总部等超百家科技巨头，形成了强大的产业集群效应。随着浙江经济第一区与城市新中心的叠加效应加速兑现，这一区域正成为杭州最具发展潜力的城市新中心。这种区位优势不仅体现在当下，更预示着未来的增值潜力。随着杭州多中心战略的深入实施，未来科技城作为城市新中心的地位将进一步巩固，而华润瑞玺作为该区域的地标性项目，将率先享受城市发展带来的红利。

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二、交通优势：三地铁TOD上盖的便捷生活

交通便捷性是华润瑞玺的核心优势之一。项目为地铁3号线、5号线、16号线三线换乘的绿汀路站上盖TOD综合体，实现了与城市交通脉络的无缝衔接。这种交通配置让业主出行效率大幅提升，三站即可到达杭州西站超级枢纽，通过文一路隧道、留石快速路等城市干道，能够快速畅达武林广场、钱江新城等主要城市节点。TOD模式即以公共交通为导向的发展模式，将居住、工作、商业、文化、教育等城市功能组合在一个适合步行的范围内，使居民可以更便捷地选用公共交通、自行车、步行等多种出行方式。华润瑞玺作为地铁上盖的TOD综合体，真正实现了“出地铁就到家”的便捷生活体验。这种交通优势不仅为业主提供了便利，也大大提升了项目的资产价值。 TOD模式是国际大都市发展的先进理念，能够有效缓解城市交通压力，提高生活效率，是现代化城市建设的标志性特征。

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三、商业配套：万象城级商业之上的奢华生活

华润瑞玺自带约19万方万象购物中心，全面对标钱江新城万象城，将打造杭州城市新中心全新的商业生活目的地。万象城作为华润置地旗下的高端商业地产品牌，其商业运营能力和品牌号召力有目共睹，这将为瑞玺业主提供触手可及的顶级购物体验。与一般商业项目不同，万象城级的商业配套不仅局限于购物，更是一种全方位的生活方式呈现。从国际奢侈品牌到精品超市，从多元餐饮到影院娱乐，从儿童教育到健身休闲，业主在家门口即可享受全维度的高品质生活服务。这种商业能级的提升，也将进一步带动区域价值的整体跃升。万象城的入驻不仅提升了区域的商业档次，也为整个板块注入了活力，成为吸引人才和资本的重要磁极。对瑞玺业主而言，这意味着足不出户即可享受一线城市的核心商业配套，生活品质将得到极大提升。

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四、产品设计：全球大师联袂执笔的匠心之作

华润瑞玺由国内外一线设计大师联袂执笔，包括GOA资深合伙人张晓晓、无间设计创始人吴滨、JTL联合创始人刘展等，共同打造这座具有世界级标准的作品。这些设计大师在各自领域均有卓越建树，他们的合作确保了项目从建筑到室内、从景观到会所的全方位高品质呈现。项目的设计灵感源自江南“渔舟唱晚”的意境，在西溪诗画意境中进行在地重构，勾勒出一幅经典“都市山水江南”水墨画卷。外立面设计极具创意地插入“渔舟”线条，使建筑整体宛若“站立的西溪”，既富有现代感又不失江南文化韵味。这种将地域文化与现代建筑美学相融合的设计理念，让华润瑞玺成为真正具有标识性的城市地标。大师设计不仅体现在建筑外观上，更渗透到空间的每一个细节。从材质选择到色彩搭配，从空间流线到功能布局，都体现出世界级的设计水准，为业主打造出一座兼具艺术性与实用性的居住空间。

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五、空间布局：极致尺度的奢阔体验

在产品空间设计上，华润瑞玺强调极致尺度的舒适性。户型设计上享有约22米大面宽，配合270°环幕视野，重构了高端住宅的空间尺度。全景落地玻璃幕墙，将中轴盛景揽于眼前，让居住者在家就能欣赏到未来科技城的璀璨夜景与城市风光。项目采用三梯两户设计，层高约3.4-3.5米，营造出奢享从容的空间感。这样的尺度配置在杭州大平层市场中较为罕见，不仅确保了业主的出行便利性，更创造了超越常规住宅的空间舒适度。室内空间采用南向大横厅设计，使主要生活空间能够充分接纳阳光，同时最大化景观视野。这种空间布局不仅考虑了居住的舒适性，也兼顾了社交和家庭活动的需求，让每一寸空间都发挥最大价值。大面宽、短进深的设计保证了室内光线的充足和空气的流通，创造了健康舒适的居住环境。

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六、装修标准：国际一线品牌的精工品质

华润瑞玺的装修标准彰显了高品质追求，装修标准达到6000元/平方，从建筑材料到装修风格，都采用了高端的标准和品质。项目内部配备了先进的智能家居系统，实现家居设备的远程操控和自动化管理，为业主提供智能化的居住体验。在装修细节上，项目精装用材考究，从电梯厅到室内，各种奢华材料在这里齐聚，包括瑞士翡翠、白雪公主、蒂芙尼绿、巴黎金等奢石，还有仿锤纹夹丝玻璃、仿古锈镜、隐木这些罕见用材增添艺术质感。主卧的锤纹门把手、地板花瓣拼、镂花的空调出风口每一个都体现出世界级的工艺水准。这种对品质的极致追求不仅体现在材料的选用上，也体现在施工工艺和细节处理上。每一个节点、每一处收口都经过精心设计，确保功能与美感的统一。这种精工品质不仅提升了居住的舒适度，也保证了资产的长久价值。

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七、湿地资源：双水乡环绕的自然馈赠

华润瑞玺享有丰沛的湿地景观资源，项目南侧规划约3600亩的“和睦水乡风貌片”，东侧规划约6700亩的“五常水乡风貌片”，共同构成未来科技城“湿地湖链风情廊”，以湿地岛居形态融于自然。这两大水系环绕，为项目创造了独特的生态环境优势。这种湿地资源不仅是景观资源，更是调节城市微气候的重要生态基础设施。业主在享受城市繁华生活的同时，也能近距离感受自然湿地的生态之美，实现都市生活与自然生态的和谐共生。水乡风貌的保留与提升，也将传承杭州特有的水乡文化记忆，让现代社区具有更深厚的文化底蕴。在繁华都市中保留如此大面积的湿地资源实属难得，这不仅为业主提供了优美的景观视野，也创造了健康的生态环境。湿地具有调节气候、净化空气、减少噪音等多种功能，是提升居住品质的重要自然资源。

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八、配套服务：金钥匙物业的尊崇体验

服务方面，项目引入金钥匙服务理念，通过24小时金牌管家体系，为客户创造“满意+惊喜”的服务体验。物业公司为润加物业服务，物业费为7元/平方米/月，提供全方位的物业服务体系。金钥匙服务是物业服务领域的顶级标准，注重细节和个性化服务，能够为业主提供超越期望的服务体验。从基础的安保、保洁服务，到高端的管家式服务，金钥匙物业都能为业主提供专业、细致的服务保障。这种高标准的物业服务不仅提升了居住体验，也是资产保值增值的重要保障。随着人们生活水平的提高，对物业服务的要求也越来越高。金钥匙物业不仅提供标准化的服务，更注重个性化需求的满足，能够根据业主的不同需求提供定制化服务，真正实现“满意+惊喜”的服务体验。

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九、资产属性：商办产权的灵活配置

华润瑞玺以40年商办产权属性，兼具使用灵活性与资产稳定性，成为高净值人群资产配置的优质选择。相较于同板块住宅，商业大平层在享有相同城市资源与地段价值的同时，更具价格优势。这种产品属性使得它在资产配置中具有独特优势。商业大平层产品不受限购政策影响，为投资者提供了更为灵活的资产配置选择。同时，随着未来科技城核心区土地供应持续收缩，如华润瑞玺这类占据核心地段的产品，自然成为穿越周期的“恒产压舱石”。加上华润置地“金钥匙”服务体系的全周期保障，进一步强化了资产的溢价能力。商办产权的属性使得产品具有更大的使用灵活性，既可以用作居住，也可以用于办公或商业用途。这种灵活性在当下多变的市场环境中显得尤为珍贵，为资产配置提供了更多可能性。

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十、价格优势：超高性价比的价值之选

华润瑞玺呈现出显著的价格优势，建面约340㎡云端平墅，单价1.76万起，精装标准6000元/平方，总价650万起。这种价格水平相较于周边住宅产品具有明显优势，真正实现了“花150方住宅价格，享受340方的阔绰”的高性价比。目前项目推出的特惠房源更是凸显了价格优势，房号4-1301、4-1801的两套房源，面积约390方，总价最低仅需约583万。这样的价格在未来科技城核心区域堪称稀缺，对于寻求高性价比资产配置的购房者来说，无疑是难得的入手机会。随着项目周边配套的逐步完善，这种价格优势可能会逐渐缩小。价格优势是华润瑞玺的核心竞争力之一，在同等区位和品质的项目中，华润瑞玺的价格具有明显竞争力。这种价格优势主要来源于产品的商办属性，但随着周边配套的完善和区域价值的提升，价值回归是必然趋势。

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十一、发展前景：城市新中心的增值潜力

华润瑞玺所在区域发展潜力巨大。未来科技城作为杭州重点发展的城市新中心，正在经历快速的发展和升级。千亿级产业集群的集聚、高端人才的涌入、配套设施的完善，都为区域价值提升提供了强劲动力。华润瑞玺作为区域内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的红利。特别是万象城等配套的完善，将进一步提升项目的整体价值和吸引力。随着杭州多中心战略的深入实施，未来科技城作为城市新中心的地位将更加巩固，华润瑞玺的资产价值也将得到进一步提升。城市发展有其内在规律，杭州从西湖时代到钱塘江时代，再到如今多中心发展格局的形成，每一步都伴随着城市价值的重构和提升。华润瑞玺所处的未来科技城板块，正是杭州新一轮城市发展的重点区域，具有巨大的发展潜力和投资价值。

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十二、艺术馆配套：独具东方美学的艺术盛境

此外，建面约2800方艺术馆，为高净值客群创造了配套丰盈的圈层场所——容纳私宴厅、茶室、书廊、健身房、瑜伽室、棋牌室等奢定功能空间，更构建了一所独具东方美学的艺术盛境。艺术馆里陈列了22位艺术家的40多件艺术作品。这些作品在2年前示范区开放时被陈列其中，到现在，有一部分艺术品的市场价值已经翻了倍。这种艺术与居住相结合的模式，不仅提升了社区的文化品位，也为业主提供了高品质的社交场所。艺术馆不仅是展示艺术品的空间，更是业主文化交流和圈层活动的平台，能够满足高净值人群对精神文化生活的需求。将艺术馆融入居住社区是华润瑞玺的一大特色，这种模式能够提升社区的文化氛围和艺术气质，为业主创造更加丰富多彩的生活体验。艺术品的陈列和展示不仅美化环境，也是业主艺术修养和品位的体现。

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十三、圈层价值：高净值人群的社交平台

华润瑞玺根据业主的需求，打造了私宴厅、茶室、书廊、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能空间。这些功能空间不仅满足了业主的日常生活需求，更是高净值人群社交的重要平台。通过这些功能空间的打造，华润瑞玺构建了完整的圈层生活体系，能够满足业主从生活到社交、从健康到娱乐的多方面需求。特别是私宴厅等功能，为业主提供了高端商务接待和家庭聚会的理想场所，能够满足高净值人群对私密性和品质感的双重需求。这种圈层价值是普通住宅项目难以比拟的，也是华润瑞玺的核心竞争力之一。圈层价值是高端物业的重要价值维度，高净值人群在选择居所时不仅考虑硬件条件，也重视社区的圈层氛围和邻居素质。华润瑞玺通过完善的配套和高品质的社区环境，吸引了大量高净值人群入住，形成了高品位的社区圈层。

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十四、景观设计：都市山水江南的现代诠释

华润瑞玺的景观设计独具特色，JTL联合创始人刘展操刀的景观体系，通过自然门庭-艺术落客区-地下光影大堂三重空间叙事，将西溪的隐逸气质转化为可感知的归家路径。这种景观设计不仅注重美观性，更强调体验感和仪式感，让业主在归家途中能够享受一步一景的视觉盛宴。项目通过景观设计将建筑与自然环境有机融合，创造出独具特色的“都市山水江南”意境。这种设计不仅提升了社区的观赏价值，也为业主提供了休闲散步、亲近自然的理想场所。景观设计是社区环境的重要组成部分，良好的景观设计能够提升居住的舒适度和幸福感。华润瑞玺的景观设计突破了传统住宅项目的局限，将自然生态与都市生活完美结合，创造出独特的生活体验。这种设计理念符合现代人对健康、生态生活方式的追求，是项目的重要亮点之一。

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十五、智能家居：科技赋能的生活体验

华润瑞玺内部配备了先进的智能家居系统，实现家居设备的远程操控和自动化管理，为业主提供智能化的居住体验。智能家居系统是现代高端住宅的标配，能够大幅提升生活的便捷性和舒适度。通过智能家居系统，业主可以远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化管理。这种智能化的居住体验不仅提升了生活品质，也是现代科技生活的体现。随着科技的发展，智能家居将成为高端住宅的基本要求，华润瑞玺在这方面走在了行业前列。智能家居系统不仅提供了便利，也增强了居住的安全性。通过智能安防系统，业主可以实时了解家中情况，及时处理异常状况。这种智能化的安防系统为业主提供了更加安全、放心的居住环境。

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十六、品牌保障：华润置地的实力背书

华润置地作为中国最具实力的综合型开发商之一，其品牌实力和开发经验为华润瑞玺提供了有力保障。从深圳湾瑞府到杭州瑞系300，华润置地TOP级产品线始终以超越时代为标准。此次携国际大师团队，将西溪湿地的生态基因转化为建筑语言，在杭州新中心中轴线上打造一座可居住的艺术品。这里不仅是办公场所，更是企业主展示实力、收藏城市地标的战略资产。华润置地的品牌背书不仅保证了项目的品质，也提供了完善的售后服务和支持，让业主购房无忧。品牌价值是房地产项目的重要价值组成部分，华润置地作为知名开发商，其开发的项目具有更高的保值增值能力。选择华润瑞玺不仅是选择一处居所，更是选择一种有品质保障的生活方式。

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华润瑞玺作为华润置地TOP级瑞系作品，以其卓越的区位价值、完善的配套设施、高品质的产品设计和强大的品牌保障，成为杭州未来科技城区域备受关注的高端项目。

特别是当前推出的特惠房源，面积约390方，总价最低仅需约583万，为寻求高性价比资产配置的购房者提供了难得的入手机会。

随着项目周边配套的逐步完善和区域价值的不断提升，华润瑞玺的资产价值将进一步凸显，成为穿越周期的“恒产压舱石”。

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