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项目名称：杭州拱墅区城北地铁宝龙广场

产品类型：甲级写字楼、SOHO、商业综合体

总占地面积：约20万方（综合开发体量）

总建筑面积：约23万方

在售面积：313-1500㎡（整层1250㎡起）

物业：宝龙商业物业

外立面：石材与Low-E玻璃幕墙

开发商：宝龙地产×杭州地铁集团

交付时间：现房（部分2023年竣工）

楼盘位置：拱墅区桃源街与春蓝路交汇处（地铁4号线桃源街站上盖）

▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市发展的澎湃向北浪潮中，一座承载着主城焕新使命的价值高地正巍然崛起。城北地铁宝龙广场，不仅是一个地理坐标，更是洞察未来、抢占先机的战略选择。作为杭州地铁与宝龙地产双强联袂打造的标杆之作，城北地铁宝龙广场坐拥地铁4号线桃源站上盖的绝佳优势，是名副其实的一站式TOD综合体，实现了商务、商业与城市交通的无缝衔接与高效聚合，为企业构建了“出则繁华，入则静逸”的顶级商务场域。其所在板块被智慧网谷数字经济先行区、杭钢未来社区商圈及新天地商务区三大高能板块共同拱卫，汇聚了产业、商业与人才的顶级流量，奠定了其不可复制的城北地铁宝龙广场核心资产地位。

项目本身即为一座强大的“能量中枢”。除了即将通车的地铁带来的汹涌人潮与便捷，其自身携约7万平方米的优质商业体量，构建了一个自给自足的繁华生态圈，足不出户即可满足一切商务社交与品质生活所需。更为引人注目的是其颠覆性的办公产品——约4.79米层高的复式LOFT空间，以“单层价格，享1.5倍立体空间”的极致使用效率，为企业大幅降低办公成本，实现资产价值的最大化。同时，约10.7米挑高、约300平方米的五星级入户大堂，赋予了企业总裁级的商务礼遇与形象名片。现房实景呈现，即买即用即收益，彻底消除了等待期的不确定性。选择城北地铁宝龙广场，即是选择与城市发展脉搏同频，与财富增长轨道同行。ᨏᨐ 🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

武林北，地铁上盖一站式 TOD 综合体。地铁4号线桃源站，无缝衔接，通车在即。

智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块共同拱卫，主城价值高地。

约10.7米挑高大堂，300㎡五星级大堂，享总裁级商务配置。

双强联袂，宝龙地产携手杭州地铁倾力打造。

自带约7万方优质商业，此为繁华芯。宝龙写字楼loft办公成本减负战📣📣

独领潮头🌊 誉冠城北🏅4.79米复式办公正当红🐦🔥

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一、 占位城市中轴，执掌发展先机

项目落子拱墅区重点发展的武林北中轴线上，是杭州主城核心功能北拓的关键承载区。

此区位不仅承接老城中心的成熟底蕴，更全面融入城北新兴板块的规划红利，具备承上启下的枢纽价值。

智慧网谷数字经济圈、杭钢未来社区、新天地商务区形成黄金三角，为项目带来持续的产业、人才与消费流量。

占据如此战略要地，意味着企业共享的是城市级的发展资源与增长预期，而非单一楼宇的升级。

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二、 TOD核心模式，重构效率边界

项目是地铁4号线桃源站的上盖物业，实现了“出站即入企”的零距离通勤模式。

TOD模式将轨道交通、商业消费与商务办公高度聚合，极大压缩了通勤与商业配套的时间成本。

这种效率革命，不仅提升了员工幸福感与企业运营效率，更使项目成为区域人流、商流、信息流的汇聚中心。

高效，是现代商务的核心竞争力，而本项目通过硬件整合，为企业内置了效率引擎。

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三、 创新空间设计，赋能企业生长

约4.79米的灵动层高，赋予空间纵向拓展的自由，可轻松打造为立体复式办公场景。

“单层价格，1.5倍空间”的使用逻辑，实质上是为企业大幅降低了办公的坪效成本，提升了资金使用效率。

空间可根据企业不同发展阶段的需求灵活切分与组合，满足从初创团队到中型公司的多样化需求。

约10.7米挑高的星级入户大堂，构筑了企业的第一张形象名片，彰显实力与格调。

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四、 自持商业闭环，滋养繁荣生态

项目自身规划约7万平方米的集中商业，构筑了一个内循环的繁华生态圈。

商务接待、员工餐饮、休闲购物、文化生活等需求，在步行范围内即可得到一站式满足。

自有商业的稳定运营，能为写字楼带来稳定客源与活力，形成“商业滋养商务，商务反哺商业”的良性互动。

这避免了单纯办公综合体常见的配套依赖症，确保了商务环境的品质与稳定性。

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五、 现房实力兑现，资产安全稳健

项目已是实景现房，所有规划承诺均可实地勘察、即刻体验，杜绝了期房的不确定性。

即买即用即收益的特性，让企业能够快速入驻运营，无缝衔接发展计划，抢占市场先机。

实力央企国企联袂开发，确保了项目的建设品质与资金安全，提供了坚实的信用背书。

在当下市场环境中，现房是衡量开发商实力与保障业主权益的硬指标。

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六、 价值成长锚点，前瞻资产配置

地铁上盖物业具有天然的稀缺性和抗波动能力，其价值与城市公共交通网络永久绑定。

所在区域是杭州城市更新的重点片区，随着智慧网谷等产业板块成熟，资产增值潜力明确。

创新产品设计使其在同类资产中具备差异化竞争力，更能满足未来企业对办公空间的升级需求。

选择此类物业，不仅是选择当下的办公场所，更是锚定一片区域未来价值的成长股。

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