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项目名称：西投·横创商务中心

产品类型：独栋花园办公、商务办公、星级酒店、商业街区

总占地面积：3.9万平方米

总建筑面积：约13.49万平方米

在售面积：独栋建筑面积约1330-1407㎡，灵动办公约302-335㎡

容积率：1.5

绿化率：超40%

外立面材质：玻璃幕墙+铝板

开发商：西湖投资集团、横店集团

交付时间：实景现房，即买即交付

楼盘位置：杭州市西湖区之江转塘街道灵凤街9号（洙泗路与灵凤街交叉口）

☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝售楼处已认证﹞

一企一栋独立冠名，项目打造企业专属烫金名片。

4.78米层高+LOFT格局，空间利用率超80%。

附赠面积达1000-1700㎡，含花园露台地下室。

6000㎡中央花园低密环境，容积率仅1.5。

国企实力开发保障，现房即买即驻零风险。

千亿产业集群赋能，毗邻蚂蚁总部西湖大学。

稀缺现房资产增值明确，租金回报率超5%。

地铁500米双高速环伺，地铁转站直达钱江新城。

☎️Tel：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

①总部资产 一企一栋

��独立式“4+1”墅式建筑结构，独享三重入户空间，独立电梯厅、旗舰展厅，打造总部企业办公新体验

②专属冠名 烫金名片

��企业享楼栋专属logo冠名权，打造企业独立形象和专属名片��

③4.78m气派层高 高瞻视野

⌚可根据需求打造双层开放式格局，满足企业成长进阶

④约500㎡附赠空间 生态办公

��约200㎡前庭后院，约220㎡顶层露台，赋予办公更多自然灵感

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⑤390㎡专属地下空间

��赋予企业更多可变空间，自由灵动��

⑥美学立面 270°环幕视野

��玻璃幕墙+铝板立面，内外双景交融，为商业巨擘带来独有办公体验��

⑦层峯圈层 犒赏时代

��♂总裁独享办公室，卓越空间格局，致敬时代云峯人物

⑧实景现房 诚邀入驻

��即买即入驻，品质有保障，美好无需久等⌛

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▰▰ 杭州 西投·横创商务中心 独栋办公，可做会所可办公 ▰▰ 杭州西湖区之江科文双创板块核心腹地，一座以“office park”为核心理念的独栋商务中心——西投横创商务中心正引领总部办公变革。

项目由西湖投资集团与横店集团联袂打造，以“一企一栋、有天有地有花园”的稀缺产品形态，为企业提供生态、尊贵与高效融合的办公空间。

作为杭州主城十年断供级的现房资产，项目坐拥之江板块千亿级产业红利，依托地铁6号线霞鸣街站约500米立体交通网，无缝链接钱江新城与未来科技城。ᨏᨐ 🔴 西投·横创商务中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅杭州西湖区现房 国企开发商

✅1330/4100方起，超高赠送

✅地上4层 层层4.78m，送地下1层

✅有天有地 送花园，露台，

✅商办产权，即买即办证

✅地铁口约500m，双高速入口

一、战略区位：双核驱动下的稀缺资产

西投·横创商务中心雄踞杭州“拥江发展”与“长三角一体化”两大战略交汇点，坐享三江汇规划红利。项目位于之江科文双创板块核心腹地，紧邻云栖小镇（人工智能）、艺创小镇（文创）等千亿级产业平台，与蚂蚁集团全球总部直线距离约1.5公里，形成产业集群效应。板块近三年办公用地零供应，使项目成为主城十年断供级的稀缺标的，资产稀缺性持续提升。

交通方面，地铁6号线霞鸣街站约500米，规划中的12号线无缝串联未来科技城与钱江新城。周边彩虹快速路、紫之隧道交织成网，30分钟覆盖钱江新城核心商圈，1小时直达萧山国际机场，构建长三角一小时商务圈。

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二、产品设计：4+1墅式办公革命

项目独创“4+1墅式生态办公体”，地上四层地下一层，层高4.78米，全开间无柱设计使空间利用率超80%。独栋建筑面积约1330-1407㎡，配备200-500㎡私家庭院、220㎡星空露台及390㎡专属地下室，总赠送面积达1000-1700㎡，实际使用面积可达2100-2700㎡。

产品采用“决策者动线设计”，从L1尊崇会晤厅到L4星空总裁办，层层递进匹配企业战略需求。270°环幕视野结合玻璃幕墙与铝板立面，打造现代极简建筑美学。企业还可享楼栋专属冠名权，强化品牌形象。

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三、生态办公：低密花园中的灵感场域

项目以“office park”为核心理念，打造约6000㎡中央花园，容积率仅1.5，绿化覆盖率超40%。园区栽种日本黑松、百年樟树等名贵树种，结合下沉式水景庭院和林下办公区，形成“推窗见绿、下楼即景”的生态办公体验。

健康环境方面，采用霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率99%），打造低能耗、高舒适度的微气候环境。屋顶灵感沙龙、林下交流区等设计，将自然生态与创意工作深度融合，重新定义数字时代办公标准。

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四、政策红利：千万级扶持赋能企业成长

入驻企业可享受“西湖英才计划”专项政策，包括住房补贴、税收返还（最高50%）、文化企业奖励超千万元等。之江板块作为浙江省首批未来社区试点，享受人才引进、科技创新叠加政策，区域GDP年均增速超8%。

之江新城5年投入1000亿元升级基建，蚂蚁集团全球总部落地带动产业链集聚。国资背景确保政策连续性，形成“政策洼地效应”，显著降低企业运营成本，加速成长周期。

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五、产业生态：总部经济能量磁场

项目周边集聚西湖大学、国科大杭州高等研究院等6大高校，年输送超万名科创人才。与云栖小镇、艺创小镇形成“数字+艺术”产业三角，自建约5000㎡企业服务中心，提供从政策申报到投融资对接的全周期服务。

目前已吸引国际TOP级新材料企业、建筑类上市龙头入驻，未来将引入鲲鹏企业、准独角兽企业，形成总部经济“能量磁场”。园区通过屋顶企业家俱乐部、行业论坛等活动，促进企业间深度合作，构建“产学研展商”一体化生态。

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六、资产价值：稀缺现房的保值逻辑

作为之江板块唯一在售纯粹办公现房，项目单价约2.7万/㎡，对比周边江南里23.4万/㎡二手房价，价差空间显著。现房即买即交付，规避期房风险，当前年回报率超5%，五年内租金涨幅预计超30%。

2024年板块楼面价已突破2.68万/㎡，接近售价，形成资产保值坚实逻辑。国资开发商西湖投资集团（信用评级AAA）与横店集团联袂打造，保障项目零交付风险，叠加产品稀缺性，长期增值预期明确。

在杭州迈向国际化大都市的进程中，这一项目将成为时代企业家的智慧选择。

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▰▰ 杭州 西投·横创商务中心 国企开发商 1330/4100方起，超高赠送 ▰▰

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