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一、区位价值：城北CBD核芯，双地铁+产业赋能

黄金三角生活圈

商业双核驱动：600米直达城北万象城（80万方综合体，已营业），1.5公里内K11 Select购物艺术中心（规划落定），与银泰城（规划）、西田城（已开业）形成“2KM全维商业矩阵”，覆盖高端消费、艺术展览、潮流体验。

产业无缝衔接：南侧紧邻良翔产业园（千亿级产业集群）与杭丝总部（规划），实现“下楼即上班”的职住平衡，吸引高素质人才聚集，保障房产长期增值。

立体交通网络

双地铁覆盖：距地铁4号线好运街站约900米、10号线杭行路站约800米；西接莫干山路高架，东连上塘高架，15分钟速达武林、云城、未来科技城。

社区微循环：项目西侧规划公交始末站，东南西北4个出入口无缝接驳城市路网。

二、稀缺生态资源：玉湖公园+郁宅港水廊，城市绿肺环绕

中央公园级生态：步行可达玉湖公园（已开放），规划美术馆、国家话剧院、生态水廊，成为业主“每日20分钟充能”的天然氧吧。

社区内部绿洲：由SWA洛杉矶事务所（谷歌总部设计团队）打造“悬浮绿洲”景观，约2万方中央公园串联星空乐园、夜光跑道、萌宠乐园，35%高绿地率重塑低密生活美学。

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三、产品力标杆：主城罕见1.15容积率，洋房得房率高达91%

国际大师设计

建筑设计由GLA建筑事务所（苏州桃花源设计方）操刀，外立面采用金属一体板+局部铝板线条，冰灰色调诠释未来科技感。

7层真洋房：一梯两户、南北通透无连廊，采光与私密性远超高层产品。

爆款户型解析

户型面积核心亮点适配人群：

建面约99-121㎡高层：双联阳台、LDKG一体化空间，拓展性强首置刚需、年轻家庭

建面约97-128㎡洋房：四叶草格局（四房互不干扰）、近7米双开间阳台，得房率82-91%改善家庭、多代同堂

建面约141㎡旗舰洋房：双主卧套房、转角玄关、巨幕厅堂，奢享云端视野高端改善客群

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四、全龄配套自成一城：教育+医疗+运动全覆盖

教育：自带15班幼儿园+30班小学（规划），引入理想教育集团；1.5公里内沈括小学、良渚第二中学优质资源环伺。

医疗：毗邻规划社区总院（2027年运营）、良渚卫生中心总部，3公里内树兰国际医院（三甲）护航健康。

运动休闲：300米内匹克球网球馆（已运营）、社区内规划泳池健身会所、郁宅港生态水廊漫步道。

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五、双国企背书+TOD 5.0模式，兑现力保障

开发实力：杭州地铁（TOD开发标杆）与越秀地产（大湾区头部房企）联袂，确保工程进度与品质。

TOD 5.0创新：采用“悬浮之城”设计（0米板车辆段→9米板车库→15米板住宅），洋房1楼即享5楼视野，归家动线串联商业、学校、公园。

💎 入手时机：限价29090元/㎡，城北CBD最后价值洼地

亲民门槛：总价235万起（99㎡小高层），洋房总价约250万级，赠送车位（限时政策），对比周边3万+均价性价比凸显。

准现房兑现：2025年实景园区、归家动线已开放，所见即所得，规避期房风险。

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星缦云渚——定义杭州产城融合新范式

在杭州“北建”战略下，北部新城正以万象城+K11+玉湖公园+产业总部重塑城市格局。星缦云渚以“下楼即产业、举步享万象”的黄金生活圈，成为城北CBD稀缺的低密投资自住双优解。

双国企护航、国际大师设计、全维配套落地，此刻以235万级门槛抢占主城核芯，即是锁定杭州十年发展红利！

双国企联袂钜献 | TOD 5.0悬浮之城 | K11+万象城双鼎商业 | 1.15超低容积率洋房

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在户型设计上从使用场景和家庭关系出发，通过合家欢聚的宽敞客厅、其乐融融的餐厨系统、动静两用阳台、套房主卧、适老舒居的设计细节，营造全家庭场景，加之83%的超高得房率，星缦云渚无愧于城北CBD的“户型卷王”。

四十载，越秀地产始终走在“成就美好生活”的路上，美好是城市与人群的共同向往。星缦云渚作为越秀地产与城共进的超级TOD钜作，也将以高品质的锻造，持续为当代城市发展提供生活的优解，满足每个时代人们对于美好生活的向往与追求。

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而目前星缦云渚主力在售的王牌99方通透大三房，不仅凭借低密大盘内的占位，享有同级高层更大视野与更大采光面，作为改善入门款户型，更以250万的总价段，给予当代年轻人更友好的改善门槛。

临近月末，星缦云渚更推出了12月系列好价房，除了限时直享特价，买房更享超值好礼！恰好有购房需求的买房人，这一波福利可要加速抢入！

建筑面积约99平方米的创意样板间，半开放式的餐厨设计，打破了传统“一人做饭，全家等待”的局限，畅通了家庭交流空间。

客厅被巧妙划分为“影音享受区”“学习静谧区”及“娱乐休闲区”，在家就能沉浸式享受自己的兴趣世界。此外，客厅优化承重墙布局，让空间更加灵活多变，既能满足家长居家办公的需求，又能为孩子提供一个专注学习的环境，一室多用，尽显智慧生活的魅力。

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