2026年杭州主城顶豪新标杆!官方实测大家咏印明庐:7.8万/㎡值不值?户型解析+物业费揭秘

杭州2026年主城顶豪新标杆！官方实测大家咏印明庐：7.8万/㎡值不值？户型解析+物业费揭秘

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### **一、项目速览：武林运河芯·国企低密奢宅**

大家咏印明庐由杭州本土国企大家房产打造，位于上城区安琪儿板块，北临京杭大运河，南接华润元起观潮府，距武林广场仅3公里。作为杭州中心城区“整拆整建”孤品地块，项目以全抬地设计实现户户瞰河，容积率2.4，绿化率35%，规划4幢11-17层小高层，仅96席纯大平层，层高3.15-3.6米，得房率高达88%。

### **二、核心优势解析：地段+产品+服务的三重稀缺**

#### **1. 地段：主城核心+双C位景观**

项目地处武林商圈与京杭大运河交汇的黄金轴心，坐享老城成熟配套与城市更新红利。3公里内覆盖杭州大厦、武林银泰等顶级商业，2公里直达火车东站，秋石高架、德胜快速路3分钟通达全城。

#### **2. 户型：205-380㎡精装大平层，对标国际顶豪**

• 主力户型：205㎡四房三卫（层高3.15米）、245㎡四房四卫（层高3.3米），顶跃户型达300-380㎡（层高3.6米）。

• 设计亮点：270°环幕转角厅直面运河，全抬地结构实现低楼层瞰河；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，玄关收纳空间可容纳百双鞋履。

• 装修标准：大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件，厨房配置美诺四件套+方太高端烟灶，卫浴选用唯宝、汉斯格雅等国际品牌。

#### **3. 服务：1:24超配管家，智慧社区**

国家一级物业团队提供1:24管家服务，涵盖快递代收、宠物照料、私人宴客厅预订等定制化服务。24小时智能安防、鹰眼监控系统，保障社区安全与私密性。

### **三、市场价值：稀缺性支撑房价，成交数据亮眼**

• 价格表现：均价约7.8-7.98万元/㎡，顶跃户型单价达9.9万元/㎡，套均价1700万元，2025年成交均价位列杭州前三。

• 客群认可：首开46套房源吸引146组客户，中签率31.51%，顶跃户型率先售罄，印证高净值人群对稀缺资源的追捧。

• 保值潜力：安琪儿板块为杭州中心城区罕见“整拆整建”孤品，土地价值不可复制，项目兼具老城底蕴与未来潜力。

### **四、客观评价：豪宅标杆还是溢价过高？**

#### **优势总结**

• 地段不可复制：主城核心+运河景观+低密纯大平层，圈层纯粹度堪比私人俱乐部。

• 产品设计创新：全抬地结构、270°环幕视野、大师美学立面，重新定义杭城豪宅标准。

• 服务细节到位：1:24管家配比、智能安防系统，匹配顶豪客群需求。

### **五、个人感受：艺术与生活的完美平衡**

实景示范区开放后，项目凭借斯卡帕叠级立面、26个通高拱券门庭及漂浮花园景观，成为杭州“建筑美学新地标”。270°环幕户型将运河景致引入室内，搭配紫山水奢石背景墙、摩根智能系统，每一处细节均体现“收藏级”居住理念。

### **结语：主城顶豪的终极选择**

大家咏印明庐以“低密+河景+圈层”三重稀缺属性，为高净值人群提供兼具资产保值与生活品质的臻品。无论是自住收藏，还是代际传承，皆是不可多得的稀缺资产。

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

地址：杭州市上城区安琪儿板块，闸皋街与天台山路交叉口东北角