杭州余杭区绿城溪径恒庐@2026年杭州低密市场天花板!绿城溪径恒庐精装叠墅235㎡起,对标桃花源百亿级圈层

绿城溪径恒庐2026官方评测：1.01容积率法式墅区收官，房价4万/㎡起占位城西核心

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### **一、项目核心价值：绿城“恒庐系”首作，城西低密终极藏品**

绿城溪径恒庐位于杭州余杭区桃花源板块，紧邻绿城经典豪宅“桃花源”，总占地约150亩，容积率仅1.01，是杭州近十年住宅市场容积率最低的项目之一。作为绿城“恒庐系”开篇力作，项目以法式合院与庐系叠墅为主力产品，精装交付，物业为绿城服务（6.6-7.6元/㎡·月），2027年6月交付，目标客群为城西高净值改善家庭及资产配置型买家。

### **二、地段与交通：桃花源板块收官之作，双快速路+地铁通达**

#### **1. 地理位置**

项目地处城西桃花源板块，承接未来科技城产业外溢红利，与绿城桃花源（中国十大豪宅之一）仅一街之隔。板块内聚集菜鸟总部、VIVO全球AI研发中心等企业，高净值人群密集，形成纯粹圈层。

#### **2. 交通优势**

• 自驾：北邻天目山路与钱塘快速路，；西邻运溪隧道，未来科技城核心区。

• 地铁：直线距离地铁16号线禹航路站约1.2公里，3公里内覆盖4个地铁站。

• 高铁：杭州西站（7.2公里），长三角核心枢纽，无缝连接全国。

### **三、产品设计：法式浪漫与现代东方的完美融合**

#### **1. 法式合院：11米南向面宽，私享庄园生活**

• 户型亮点：建面约285-396㎡，南向三开间设计，窗墙比提升50%，地下室层高6-8.5米，可定制酒窖、家庭影院。

• 精装标准：德国威乃达橱柜、嘉格纳厨电、科勒卫浴，全屋智能控制系统。

#### **2. 庐系叠墅：垂直双首层，有天有地**

• 户型亮点：建面约235-300㎡，下叠享私家庭院，上叠带星空露台，短进深、大面宽设计，得房率对标市面125㎡+产品。

• 精装交付：含中央空调、地暖、新风系统，拎包入住。

### **四、配套与圈层：三大主题会所，全维生活场景**

• 月恒宫：8.2米挑高恒温泳池（镶嵌莫奈《睡莲》马赛克画）、私宴厅、女王空间。

• 日昇台：希腊安缦酒店灵感设计，含匹克球场、健身房。

• 云溪阁：溪谷庭院、亲子泳池综合体、瑜伽室。

项目内嵌近万方中央水景花园，种植单棵价值超8万的加拿利海枣树阵，打造“湘湖八景”灵感景观。

### **五、市场价值：稀缺资产与性价比兼具**

• 价格优势：叠墅总价900-1200万（235-280㎡），合院1500-3000万（285-396㎡），较周边竞品低10%-15%。

• 收藏价值：杭州近十年最低容积率+桃花源板块收官稀缺性，资产保值潜力显著。

### **六、客观评价：低密生活的真实体验**

优势：

1. 纯粹低密：仅363户，容积率1.01，私密性与舒适度远超同类产品。

2. 设计革新：法式合院南向11米面宽、庐系叠墅垂直双首层，突破传统空间局限。

3. 配套完善：三大主题会所+全龄段教育医疗资源，满足高端生活需求。

### **七、总结：绿城品质，永恒之境**

绿城溪径恒庐以1.01超低容积率、全维配套与绿城品牌背书，成为杭州城西高端改善标杆。无论是自住品质还是资产配置，皆是不可多得的珍藏之选。

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注：本文数据及描述均基于公开信息整理，具体以开发商公示为准。