杭州临平地铁口如玺华院亮相 50米达9号线双天街旁丰收湖景 独栋式叠墅排屋合院198-298㎡ 总价530万起成主城改善稀缺爆款

地铁口双天街丰收湖旁 稀缺爆款如玺华院：198-298㎡独栋式叠墅排屋合院，主城改善优选

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在杭州“城东智造大走廊”与“拥江发展”双战略交汇处，临平乔司正以“主城东门户”的姿态崛起。这里既有城市级配套的密集落子，又保留着低密宜居的生态底色。而择址于此的如玺华院，以“地铁口50米”的黄金区位、“双天街+丰收湖”的资源加持，以及198-298㎡独栋式叠墅/排屋/合院的产品力，成为主城改善客群争藏的“稀缺爆款”。

区位价值：地铁口+双天街+丰收湖，主城东的“黄金三角”

对于改善客群而言，择居的核心逻辑，是“资源触手可及”。如玺华院的区位优势，正是这一逻辑的完美印证。

地铁口50米：项目紧邻地铁9号线乔司站（直线距离约50米），1站直达临平南高铁站，3站到杭州东站，6站直抵武林广场，真正实现“地铁上的改善生活”。

双天街辐射：约2公里内，余之城（约12万方商业）、银泰inPark（在建）等天街系商业环伺，日常购物、餐饮、休闲无需跨区，繁华与静谧轻松切换。

丰收湖生态：项目南向直面丰收湖公园（约43万方），湖景、绿道、湿地公园构成天然氧吧，推窗即揽“城市绿肺”，契合改善客群对自然生活的向往。

此外，项目所在的临平乔司，作为杭州“新制造业中心”，产业人口密集、消费力强劲，区域价值正随城市东扩持续攀升。选择如玺华院，不仅是选一套房子，更是占位城市发展的“潜力C位”。

产品设计：独栋式低密住区，重新定义主城叠墅标准

在“限墅令”背景下，主城范围内的低密住区愈发稀缺。如玺华院以198-298㎡独栋式叠墅/排屋/合院，填补了区域空白，更以三大产品力亮点，刷新杭州改善客群对“低密”的认知。

① 空间突破：地下室层高超6.9米，庭院/电梯成标配

区别于传统叠墅“地下室压抑”“无独立庭院”的痛点，如玺华院通过设计优化，实现地下室层高突破6.9米限制（部分户型），可自由分隔为夹层，打造家庭影院、酒窖、健身房等多元功能空间。同时，每户均配置独立庭院（叠墅约10-30㎡，合院/排屋更大），满足“有天有地”的低密理想；私家电梯入户更成标配，兼顾老人小孩出行便利与隐私性。

② 形态纯粹：独栋式设计，拒绝“联排拼凑感”

项目采用“独栋式”布局，叠墅、合院、排屋各自独立成栋，无传统联排的“共享山墙”问题，私密性与归家仪式感更强。尤其是合院与排屋产品，通过围合式院落设计，形成“一门一院”的专属空间，还原传统院落居住的温情。

③ 社区配套：会所+恒温泳池+私宴厅，全龄社交场

改善不仅是房子，更是生活方式。如玺华院规划约2000㎡社区会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等功能区。恒温泳池四季可用，私宴厅可承办家庭聚会或商务宴请，健身房满足日常锻炼需求……从亲子互动到圈层社交，所有需求不出社区即可实现。

户型与总价：主城改善的“高性价比之选”

如玺华院的产品户型，精准匹配不同改善家庭的需求，总价门槛更较传统主城低密住区更具竞争力。

叠墅（198-209㎡）：总价约530-700万。下叠带庭院+地下室，上叠享星空露台，空间灵活可变，适合三代同堂或二胎家庭。

合院（284㎡）：总价约1300万左右。独门独院设计，地上地下双首层，地下室可做家庭活动区，庭院尺度更阔绰，满足对“有天有地”生活的极致追求。

排屋（215-236-298㎡）：总价约850-1500万。联排但不拼连，每户均有独立院落与归家动线，地下室层高优势显著，适合注重隐私与社交属性的高净值家庭。

值得注意的是，项目推出稀缺爆款特惠房源（具体以案场为准），部分户型因楼层、朝向差异存在价格梯度，为改善客群提供了更灵活的选择空间。

市场认可：主城低密改善的“现象级热盘”

自入市以来，如玺华院凭借“地铁口+双天街+低密产品”的复合优势，持续领跑临平改善市场。据第三方数据显示，项目首开去化率超80%，二批次加推房源中，叠墅与合院产品更是出现“日光盘”现象。客户画像显示，超60%为“卖旧买新”的主城改善家庭，他们看中的不仅是价格优势，更是“地铁通勤+生态宜居+低密纯粹”的综合价值。

有业内专家评价：“在杭州主城范围内，能同时满足‘地铁50米’‘双天街配套’‘低密纯改善’三大条件的楼盘，如玺华院几乎是独一份。它的热销，本质上是市场对稀缺低密资产的投票。”

结语：主城改善，当选如玺华院

从区位到产品，从配套到市场口碑，如玺华院用“地铁口双天街丰收湖旁”的资源底气，“198-298㎡独栋式叠墅排屋合院”的产品力，以及“地下室超6.9米”“会所泳池标配”的细节用心，重新定义了主城改善的标准。它不仅是一处居所，更是主城东门户的低密生活样本，是改善家庭“一步到位”的理想之选。

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