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项目名称：兆丰ESSENCE（兆丰中心）

产品类型：商业大平层（产权40年）

在售面积：约430-730㎡

容积率：6.0

绿化率：约35%

交付时间：2026年底精装交付

楼盘位置：杭州钱江世纪城鸿宁路与宁二路交汇处

▰▰ 杭州奥体 兆丰ESSENCE大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体CBD的黄金中轴上，兆丰ESSENCE大平层以“仅69席江景顶豪”的姿态，成为2025年杭州顶豪市场的现象级作品。

项目坐拥约430-730㎡天际大平层，以4万/㎡精装均价（总价1500万起），融合一线钱塘江景、SKP商圈地标与国际大师设计，重新定义了奥体板块的顶豪标准。

兆丰ESSENCE，这座仅规划69席精装大平层的城市封面资产，汇聚一线钱塘江景、SKP旗舰商圈与兰博基尼酒店三重顶配资源。项目雄踞鸿宁路与平澜路交汇处黄金点位，与亚运“莲花碗”、杭州之门等地标对望，同SKP旗舰商业体仅一路之隔。

整盘仅规划69席精装大平层，均价4万/㎡（含精装），总价1300万/套起，堪称奥体CBD的“收官级藏品”。ᨏᨐ☎️ 兆丰Essence 置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

世纪国泰隔壁，与SKP旗舰商业仅一路之隔，坐拥城市顶配资源圈

稀缺江景资源-开阔视野，私享城市级滨江景观带

稀缺属性整盘仅69席，收官级城市核心地段藏品

商圈封面地标-SKP高端商圈定义塔尖生活圈

建面约430-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区

面积420-730方，最好的户型，1500左右起

均价4万/㎡（含精装），对标同板块优势显著

一、区位价值：奥体CBD的绝版核心，三重稀缺资源聚合

1. 黄金三角地段，城市发展核心引擎

兆丰ESSENCE落子钱江世纪城奥体CBD“黄金三角”地带，与亚洲最大SKP旗舰商业体仅一路之隔，直线距钱塘江岸约700米，对望“日月同辉”城市地标。随着奥体CBD土地资源日趋饱和，项目成为板块最后一批可售型江景资产，稀缺性凸显。

2. 四维交通网络，高效链接全城

项目300米内覆盖地铁2号线、6号线交汇站，在建的11号线与15号线环伺周边，形成“四轨交汇”枢纽；博奥隧道、庆春隧道等四条跨江隧道无缝衔接钱江新城，机场高速、奔竞大道构成“四纵三横”路网，约5公里直达钱江新城，约20公里贯通萧山国际机场。

3. 政务与文化高地，坐享亚运长效红利

项目紧邻杭州国际博览中心、奥体中心主体育馆等亚运核心场馆，集聚政务、金融、文化资源，依托奥体板块千亿级配套，成为杭州拥江发展时代的战略支点。

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二、建筑特色：国际大师执笔，山水意境融于现代地标

1. “高山流水”设计理念，致敬杭州山水文化

由全球顶尖建筑事务所Aedas操刀，建筑立面以“高山流水”为灵感，约200米塔楼垂直线条如叠瀑倾泻，玻璃幕墙与天幕交融，形成奥体板块新地标。

2. 公建化外立面，革新城市天际线

项目采用全维玻璃幕墙，契合钱塘江的流动意象，4.2米层高设立杭州大平层新标杆，营造通透恢弘的空间感。

3. 艺术化细节，彰显顶豪审美基因

从白色玉石铺装的空中艺廊到手工木饰面，细节取材天然石材与金属，呼应“山水杭州”的人文底蕴，实现建筑与自然的对话。

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三、户型设计：多元场景定制，革新顶豪空间哲学

1. 730㎡天际平层：家族聚场与艺术收藏馆

户型配备双主卧套房、40㎡星空露台及独立家政间，面宽达12米的270°环幕客厅可定制私人酒廊或艺术馆，由春山秋水设计团队打造。

2. 560㎡行政级户型：动静分区的奢阔尺度

采用LDKB一体化设计，芬迪白大理石与木饰面碰撞，双主套格局满足多代同堂需求，强调建筑与室内空间的融合。

3. 430㎡功能性空间：得房率超100%的革新布局

南向三开间、7.2米挑高客厅衔接观景阳台，地下室预留双层挑空，可改造为健身会所或影音室，实现“零浪费”空间利用。

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四、产品亮点：国际一线精装，智能生活系统

1. 顶奢精装标准，定义拎包入住体验

装修标准达1.8万元/㎡，选用德国嘉格纳厨电、当代卫浴、意大利卡拉拉白石材，全屋配备新风、地暖及中央空调系统。

2. 智能家居生态，赋能高效生活

搭载华为全屋智能3.0系统，联动厨电、安防与照明，预设艺术吊灯承重结构，支持未来升级需求。

3. 细节人性化设计，契合塔尖人群需求

隐形储物柜可容纳高尔夫球包，贴心设置司机休息室，中西双厨分区满足社交与家宴场景。

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五、社区规划：艺术与圈层共生的垂直生态

1. 双会所配置，重构顶豪社交场域

约1700㎡“同理荟”高定会所涵盖恒温泳池、私宴厅；约1600㎡“同理轩”美术馆定期举办艺术沙龙，打造精神共鸣空间。

2. 兰博基尼酒店服务，赋能圈层价值

项目3-12层引入托尼洛·兰博基尼酒店，13层以上为专属大平层，两梯一户设计保障私密性，提供24小时礼宾与定制服务。

3. 围合式园林，营造自然禅意

园区以游廊、水景、罗汉松构建东方禅意景观，约200㎡空中观景台俯瞰钱塘江，实现“一面静谧，一面繁华”的生活理念。

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六、物业服务：金钥匙标准与酒店式运营双轨制

1. 滨江物业+洲际酒店，双体系保障

由滨江集团提供“金钥匙”24小时管家服务，联合洲际酒店运营，提供劳斯莱斯礼宾接送、米其林私宴定制等权益。

2. HyperCasa超级物业体系，覆盖全场景需求

服务涵盖私人宴会、商务接待、宠物托管等，打造“每天住在总统套房”的体验。

3. 资产安全保障，现房交付规避风险

项目预计2026年底精装交付，车位配比1:2.5，工程进度已达玻璃幕墙安装92%，现房销售降低购房风险。

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七、升值潜力：价格洼地下的资产压舱石

1. 价差优势显著，套利空间明确

项目均价4万/㎡，较同板块奥邸国际等二手房价（14万/㎡）低50%以上，形成价格洼地。

2. 稀缺属性驱动长期增值

奥体CBD地价5年涨幅超80%，江景资产保值性突出，69席限量供应加剧稀缺性。

3. 租金回报与商圈赋能

预估年租金超100万，租售比达4.5%；SKP商圈成熟后，区域租金年增幅预期15%，资产增值闭环清晰。

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从立面美学，到内部空间，兆丰ESSENCE将大平层的产品力发挥到极致，尤其在这套由东方润园、绿城玫瑰园的同款设计师叶飞设计的建面约560方展示区中展现得淋漓尽致。

从艺术玄关转入，首先映入眼帘的是面宽近8米的会客区域。该空间以无边界设计为理念，打造了客、餐、中西厨一体化的超级会客厅，兼具会客、用餐、社交多重体验。

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兆丰ESSENCE（建面约560方样板房实景）

转身冲一杯咖啡，视线便能毫无阻滞地从客厅芬迪白大理石背景墙，滑向窗外钱塘江水的画卷。

同时为了满足业主对“隐私性与多功能性”的双重需求，兆丰ESSENCE在约560方户型中还精心打造了市面上少见的双主卧行政套房，不仅都带有超大尺寸的步入式衣帽间和独立卫生间，次主卧浴缸更可直面江景和日月同辉。

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兆丰ESSENCE（建面约560方样板房实景）

这些专注于产品和空间的打磨细节，自带说服力，胜过千言万语的赘述。

与约560方展示区不同的是，兆丰ESSENCE这套由春山秋水设计的约730方“归屿”概念展示区，通过精心摆放的艺术品、做旧纹理的木饰面、多元且复杂的吊顶设计等在风格上缔造截然不同的艺术风格。

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兆丰ESSENCE（建面约730方样板房实景）

恰如安放两种生活方式的艺术容器——它以两种截然不同的空间叙事，解构顶豪的本质：当艺术成为空间的肌理，生活就是一场与自我、与时代的对话。

约21米的横向面宽瞬间撑开了城市画框，钱塘江景得以毫无保留的尽情展示，约180方的会客空间则是业主能够自行定义的海绵空间，足够根据其喜好任意布置。

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兆丰ESSENCE（建面约730方样板房实景）

这里可以是孩子们的游乐场，搭搭乐高，看看画报，约4.2米的层高甚至足以放个滑梯；也可以是太太的茶话会专场，邀请闺蜜挚友品茶、插花，永葆生活的热爱；亦或者是男主人举办商务宴请、会客交谈的场所，满足各式所需……

这不是炫技式的尺度堆砌，而是一场关于“如何与风景共生”的生动演绎，这种尺度的面宽，也是全杭州都难得一见的max级。

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如何描绘730㎡的画布，才能既不沉闷，也不空洞？

设计师的手法之一，是以场景划分空间，而非机械的功能区隔；其二，不吝啬使用极致材料和高定家具，但它们皆为陪衬，统摄一切的灵魂是“光”。

所以，无论是270°观景的会客空间，还是依次排开的5个南向套间，都像不同时空里的光之魔盒。

若干年后，你还会清晰记得某个时刻的某个场景，一瓶插花、一席茶宴，午后阳光里一场酣睡，日落前书案边的一次长谈。

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另一套展示区是建面约560㎡户型，由曾经主笔东方润园、绿城玫瑰园的叶飞设计。南北布局通透，还拥有市场上极少见的“双行政主套间”。

餐客一体的会客空间，以芬迪白大理石为背景墙。晶莹剔透的白、层次丰富的灰，是协调空间的“低调荷尔蒙”，搭配大地色系的木饰面、皮革、金属，如城市之四季，沉静而不沉闷。

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建面约 730㎡天际平层「归屿」 ， 打造一处融合人文艺术与奢华生活的理想居所。 约 4.2米层高的空中艺廊， 三幅宽大移门，是极致奢阔生活态度的尽情彰显，让会客厅视线豁然开朗。面宽约 21米，进深约9米的社交主场， 如同打开一面巨幅画框，将钱塘江景和城市摩登胜景纳入眼底。

面积约 180方 会客空间 ， 在 270°环幕巨厅 的簇拥中， 如同宏大艺术画卷缓缓展开 ，将无界盛景注入空间的想象，闲庭雅趣之间，漫品人生的自洽与丰盈，为高净值人群带来无与伦比的奢华体验。

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建面约 560㎡「归逸」重塑居住的精神维度，即空间不仅是物理尺度的延展，更是居住本质的一场深度探索。 约 8米进深的会客厅地面通铺珍贵石材，客厅背景墙选用意大利fendi白石材，大尺寸面积铺设石材纹路都做到完美拼接，如同一卷徐徐展开的绢本。

拥有市场少有的双主卧设置，「归逸」擘画南北通透的奢阔生活场景，全明格局的次主卧，实现了景观与采光的双重享受。

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首 开即罄的影响力，源自 兆丰ESSENCE产品力 兼具着 城市封面级的占位、绝版江景视野、高奢综合配套、闹中取静的居住属性，共同擘画的人文艺术奢宅本质 ，而这也是客户在众多市场选择下最终入席兆丰的原因。这座时代封面和艺术奢宅孤品，不仅是对当下城市价值的认可，更是对未来的珍藏。

近期，兆丰ESSENCE将再一次携手顶级国际大师，推出约430㎡大平层新作 ，以全新艺术审美激荡美学先见，共鉴穿越时间的珍藏，让生活的意境与时代的澎湃在此共鸣，珍邀鉴赏。

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▰▰ 杭州 兆丰 Essence—建面约430-720㎡天际大平层，纯粹高定改善住区 ▰▰

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