萧山松川境(2026年滨江兴耀松川境)奥体核心板块·松川境首页网站-楼盘详情-滨江兴耀松川境户型配套‖【官網】杭州滨江兴耀松川境-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦ 建筑面积｜约79760㎡

✦ 占地面积｜约26650㎡

✦ 规划户数｜约232户

✦ 容 积 率｜低至约1.8

✦ 绿 地 率｜高达约30%

✦ 户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层

✦ 约300-332㎡独立美学排屋墅区

✦ 项目地址｜杭州·奥体·金鸡路与建设四路交汇处以东150米

▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 作为滨江集团与兴耀房产联袂打造的奥体低密墅境作品，滨江兴耀·松川境以“山水有相逢”为核心理念，于奥体黄金半径3公里内，打造了一座总建筑面积约7.98万㎡、容积率仅1.8的静奢住区。

项目坐落于金鸡路与建设四路交汇以东150米，直面奥体地标“杭州之门”，以232户的纯粹圈层、约169-199㎡墅境大平层及约300-332㎡排屋的双栖产品体系，成为奥体板块稀缺的“价值洼地”。

其均价约4.5万-4.6万/㎡的价格，与周边二手房形成明显倒挂，叠加滨江豪宅基因与兴耀独立美学，重新定义了奥体改善住宅的标杆。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦奥体芯 天街旁 改善热盘💎均价46166元/㎡

✦面积约169-199㎡高配住宅大平层

✦近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

✦超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池

✦ 诚意惊喜价𝟒𝟓𝟎𝟔𝟔元/㎡ 极致质价比❤️

✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情

一、区位价值：奥体黄金十字轴，执掌城市发展脉搏

战略定位：项目位于杭州“拥江发展”轴心的奥体南·市北西板块，纵向金鸡路顶豪林立，横向建设四路产业澎湃，形成“黄金十字轴”。直线距奥体中心约2.5公里，与奥体核心区无缝衔接，占据拥江战略下的稀缺地段。

交通网络：双地铁（7号线明星路站约860米+规划15号线）构成立体交通网，2站直达奥体中心，3站抵SKP与市民中心。周边环绕江南大道、风情快速路等主干道，速达钱江新城、萧山国际机场等核心商圈。

价值逻辑：地块于2025年经70轮竞价以28713元/㎡楼面价竞得，当前均价与周边项目（如奥映鸣翠约8.7万/㎡）价差超4万/㎡，形成一二手房价格倒挂，具备较强的资产保值韧性。

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二、周边配套：全维资源环伺，兑现城市级生活图景

商业能级：步行约180米即达规划中的龙湖天街（约10万方），周边3公里内汇聚奥体印象城、SKP（建设中）、万象汇等顶奢商业，形成多中心购物矩阵。

产业与教育：西侧信息港小镇集聚科大讯飞、微医等500余家科技企业，毗邻信息港小学、北外附属初中等优质教育资源（新房不承诺学区），浙二医院、省妇保等医疗资源环伺。

生态文化：项目以《溪山行旅图》为灵感打造“松川十一境”园林，同时近享西湖群自然景观，融合城市繁华与自然谧境。

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三、社区规划：低密墅境哲学，构建沉浸式生活场景

空间结构：采用“北高南低”布局，规划3栋17层小高层与12栋4层排屋，户数仅232户，保障人均高资源占有率。高层区消防空地北移，形成约210米连贯景观轴，排屋区借双水院系统营造隐逸感。

泛会所体系：约1500㎡下沉式会所“隐松庭”涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧等功能，以纽约安缦酒店为蓝本，打造度假式社交场域。园区内设风雨连廊、观景平台与垂钓点，增强可逛性。

人车分流2.0：通过全架空平台设计，打造“阳光车库+空中花园”立体社区，车库配备特斯拉超级充电桩，实现功能与美学的统一。

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四、建筑特色：宋韵美学的当代转译

立面设计：以“山水折屏”为概念，高层采用浅灰色铝板与玻璃幕墙组合，通过45度斜切铝板弱化体量感；排屋运用双坡屋顶与金属格栅，融合江南民居韵味。基座、中部、顶部形成“山-水-天”三段式层次。

景观叙事：由顺景园林操刀，以《溪山行旅图》为主线，打造归林、观山、临水、栖谷四重序列。中央水景镶嵌画作浮雕，并设置浅滩区与深水区，构建动态生态系统。

材质工艺：公区选用雪山银狐石材、意大利芬迪白等奢石，大门采用熔铜材质与25米叠级水景，每平方米石材成本近万元，彰显顶豪质感。

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五、户型设计：超高得房率与功能复合化

空间效率：通过北阳台内包、飘窗赠送等技术，高层得房率高达90%-93%。约169㎡户型实现南向面宽约13米、转角飘窗观景面7.2米；约199㎡户型达五房布局，客厅面宽5.8米。

功能创新：约199㎡户型设置“可变空间”，北向卧室可改为书房或儿童活动区；排屋地下层设多功能夹层，支持健身房、影音室等场景切换。

装标配置：全屋配备博世厨电五件套、方太智能油烟机，主卧镜柜内置美妆冰箱，并搭载智能家居系统，实现空调、新风、灯光的远程控制。

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六、开发商实力：双强联袂的品质背书

滨江集团：作为杭州房企TOP1，深耕豪宅开发30年，打造过金色海岸、仁恒滨江园等地标项目，以标准化工程管控与产品力著称。

兴耀房产：以“向美而兴”为理念，整合GLA建筑设计、顺景园林等六大国际团队，专注产品美学创新，位列杭州房企前列。

合作底蕴：双方第三次联手，从土地获取到产品落地形成高效协作，确保项目从材质到施工的标杆级呈现。

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七、产品独特卖点：奥体芯的稀缺性与终局思维

低密绝版性：奥体南土地供应趋紧，容积率1.8的“高低配”住区渐成绝版。排屋产品占比仅18%，塑造纯粹圈层，叠加微医绿谷等产业IPO红利，具备长期抗跌逻辑。

文化IP植入：将《溪山行旅图》融入园区雕花、地面石材等细节，构建“可参与的文化生态”，超越传统住宅的形式堆砌。

价差红利：当前均价约4.5万/㎡，较钱江世纪城限价4.7万/㎡更低，为奥体核心区稀缺的价值高地，契合资产配置与品质生活的双重需求。

滨江兴耀·松川境以奥体芯的黄金区位、低密墅境的规划理念、宋韵美学的当代转译，成为杭州高净值人群理想生活的终极载体。其不仅是资产配置的压舱石，更是时代人物静奢生活的具象表达。

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松川境将二开加推15#，户型为首开最先被选完的169㎡四房。值得一提的是，楼幢正位于约1500㎡会所上方，可俯瞰下沉式庭院的主题景观，下楼就是恒温泳池、健身房与瑜伽室等功能空间，便利度更高。首开没摇中的家庭，二开可以关注起来。

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松川境即将加推15#

今年以来，钱塘江南岸入市的不限价改善盘中，能够达成“首开售罄”的项目寥寥无几，松川境、奥映鸣翠府均位列其中。当改善市场日趋理性，松川境凭借什么赢得众多改善家庭的心？三组数据的背后，或许藏着松川境的热销密码。

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数据一：28%中签率——“质价比”之选

当前，杭州楼市进入深度调整期，28%的中签率几乎是一个短期内现象级事件。这个数字的背后，是改善客群用真金白银投出的信任票，更是市场对项目综合价值的认可。

同期开盘的十余个改善盘中，多数项目的中签率集中在40%-50%，相较之下，28%这一数据的含金量更加凸显，这样的市场热度，在现下的楼市环境中显得尤为珍贵。

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28%中签率的背后可以看到很多东西，但松川境的成功首先源于其精准的市场定位和诚意的定价策略，是松川境热销的第一张王牌。

松川境以45999元/㎡的均价首开，把奥体板块的准入门槛落点在800万元级别，撕开了豪宅区“入场缺口”。从整个区域看，松川境直线距离三公里范围内的不限价盘单价普遍超过53000元/㎡，松川境具有明显的价差优势。

更关键的是，价格让步并未伴随“产品减配”，无论是169-199㎡的纯改善户型，还是高配精装与精美丰富的公区配套，松川境的“质价比”在奥体板块堪称“独一档”。

地段和价格，始终是购房者置业需要平衡的关键要素。松川境就做到了这样的平衡，它的热销，既是对奥体板块热度的延续，更给全杭州乃至全省的高净值客群，递出了一张“稍纵即逝的奥体入场券”。

当然，松川境的首开热销，也给改善家庭亮出信号：在核心地段面前，无论行情如何，“高性价比入场机会”会一直稀缺。

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数据二：30%省域客户——“奥体效应”发力

227组登记的购房者中，有30%来自除杭州外的省域客户。这个占比背后，直观地体现出奥体在浙江省高净值人群心中无可撼动的地位。

在杭州城市“一江两岸”的发展格局下，奥体板块代表着杭州城市发展的最高水平，处在城市价值的最高序列。对于浙江省内的高净值家庭来说，“奥体”已经超越了简单的地理坐标概念，而是接轨国际、摩登生活方式的代名词，这里不仅有现代化的城市界面，还有完善的生活配套和前瞻性的城市规划。

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来自省内各地的改善购房者，对奥体的价值认知具有高度一致性，他们大多有着相似的特征：通常已经在当地拥有较为优越的居住条件，来杭州置业往往是寻求优化资产配置或是为下一代托举。在他们的价值判断体系中，奥体的房子是值得长期持有的优质资产。

而松川境所处的位置，恰恰是奥体价值辐射圈的重要组成部分。项目与世纪城核心区无缝衔接，一路直达，这种得天独厚的地段优势，使其自然而然地被纳入到奥体生活圈的范围之内。因此奥体是让浙江省内购房者坚定选择松川境的第二张王牌。

最重要的是，面对房价更上一层的奥体，松川境又恰好为省内购房者提供了难得的入场契机，享受奥体板块的完善配套和升值潜力的同时，又不需要承担过高的资金压力。

面对市场的不确定性，松川境能被省内一众购房者坚定地选择，说明奥体乃至松川境在他们眼中具备较高的安全垫。

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松川境周边商业配套——奥体印象城

松川境周边商业配套——奥体天街效果图

数据三：93%得房率——产品舒适度最好证明

不限价后，杭州的豪宅项目纷纷卷设计、卷公区、卷用料，由杭州两大本土品牌房企滨江和兴耀联合打造的松川境也不例外。

约80米宽的小区入口；约6.5米高的熔铜大门；全小区用了10余种名贵石材；园区内约1500㎡的下沉式会所在同价位项目中更是独树一帜，恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等功能，几乎涵盖了改善家庭绝大多数的生活需求。

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建筑立面上，超70%的大面积全面屏玻璃与铝板的组合，既保证了建筑的现代感，又通过材质的变化丰富视觉体验。

当然，松川境之所以能在众多改善盘中脱颖而出，靠的不仅仅是豪华公区，项目营造豪宅质感的同时，没有忽视改善家庭对居住空间的舒适度要求。

首先，松川境容积率仅1.8，是目前奥体板块在售项目中容积率最低的，这样的低容积率，使得项目整体呈现的状态更为宽阔舒朗。其次，松川境的高层房源100%南向厅堂，且栋栋皆楼王，朝南视野就是园区中央景观。

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松川境的室内户型精装，更是奥体级品质的“满配表达”。

在大面宽、浅进深的单线制高层下，仅有169㎡和199㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

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松川境169㎡户型示意图

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

放下一组异形沙发，孩子仍有足够跑跳的空间。

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松川境169㎡样板房软装实景图

南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

而在主卧，你也能享受到作为这套房子主人，最尊崇的归属感。

不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

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松川境169㎡定制装甲门实景图

整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

可以说，松川境让奥体豪宅的精装又进入一个新境界。

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项目名称：滨江兴耀·松川境

产品类型：高层+排屋低密墅区

在售面积：约169-199㎡（高层），约300-332㎡（排屋）

容积率：约1.8

绿化率：约30%

开发商：滨江集团、兴耀房产

交付时间：预计2025年年底

楼盘位置：杭州萧山区金鸡路与建设四路交汇处以东150米

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