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杭州 保利置业西源赋 | 精粹东方 大雅为赋

保利置业杭州「赋」系新作——西源赋

让传统开启新的传统，经典致敬新的经典

赋新城西高阶人居向往

🏢国际东方 格构建筑

形制中正、意蕴含蓄、移步易景

构建“一轴八境”立体山水园境

四面大面铝板 刻画隽永立面质感

🏆恢宏门庭 高奢门面

融金属格栅与天然奢石，淬炼奢华质感

酒店级匠造标准，诠释当代世家气派

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🎋院藏东方 山水宴游

水之灵韵、园之精巧、景之玲珑，勾勒层层递进的立体山水画轴

🍸雅集东方 隐奢会所

启鉴雅集会所，涵盖恒温泳池、私宴厅

行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊等多元场域

敬献圈层生活的静谧与丰盈

精粹东方「美学体验馆」 恭迎品鉴

建筑面积约125-168㎡观景大宅 建筑面积约230-310㎡隐奢院墅

品鉴地址：杭州·西湖区·浙大紫金港校区旁

▰▰ 杭州西湖区 保利·西源赋 火热销售中 ▰▰ 保利·西源赋作为保利置业“赋系”落子杭州的首个高端项目，位于西湖区紫金港科创板块核芯，以“宋韵美学+现代奢居”为设计理念，打造占地约1.98万㎡、总建筑面积约7.2万㎡的低密社区。

项目规划8幢15-19层高层与6层叠墅，容积率仅2.3，绿化率达35%，整盘仅288户，是城西稀缺的纯改善住区。主力户型为125-168㎡高层四房及230-310㎡叠墅，精装交付，预计2027年9月28日交付。

项目坐拥西湖区“文教+科创+生态”三重价值，直线距离浙大紫金港校区约1.5公里，毗邻西湖科技园、云谷小镇等创新策源区，高知人才集聚效应显著。

交通上，与在建地铁4号线莲池路站直线距离约660米，周边留石快速路、文一西路等主干道构成立体路网。

配套方面，自带约1500㎡下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅等，周边涵盖西溪天街、浙一医院等优质资源，实现职住平衡与生活品质双重升级。ᨏᨐ🔴 保利·西源赋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅ 西湖区三墩💥【保利西源赋】💥

✅ 高层125-168方，总价400万起

✅ 整盘288套，加推4#39套

✅ 西湖区一线塘河河畔

✅地铁口距离约670m

✅四面铝板+奢阔门头

✅恒温泳池+约1500方隐奢会所

一、项目定位与品牌价值：央企赋系首作，对标国际奢宅标准

1. 品牌基因与产品系传承

保利置业作为中国保利集团旗下房企，2024年位列中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）第3位，全国打造超200个精品项目。西源赋是保利“赋系”在杭州的首发之作，延续了香港瑧誉、上海翡丽甲第等顶奢项目的基因，以“精粹东方，大雅为赋”为核心理念，瞄准城西高端改善客群需求。

2. 主城稀缺性定位

项目是西湖区绕城内唯二新盘之一，且为板块内唯一在售的低密叠墅产品。对比蒋村地王8.8万/㎡的楼面价，西源赋均价约3.7万/㎡，形成“主城核心+低密产品+亲民价格”的稀缺组合，成为高知圈层改善置业的价值洼地。

3. 大师联袂设计团队

项目邀请GOA大象设计、HWCD、WJID等国际团队执笔，从建筑立面到室内空间均融入宋韵美学。外立面采用四面铝板与玻璃幕墙组合，园林取意南宋《四景山水图》，打造“一轴八境”立体园境，重塑城西人居审美标准。

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二、地段与城市资源：西湖芯科创腹地，人文产业双核驱动

1. 科创文教资源富集

紫金港板块是城西科创大走廊起点，直线距离浙江大学约1.5公里，周边汇聚西湖科技园、阿里云总部、云谷小镇等创新平台，集聚高知人才约3万人、科学家超300位，形成“产学研”闭环，为区域价值提供强劲支撑。

2. 立体交通网络

项目与在建地铁4号线莲池路站直线距离约660米，2027年通车后可无缝换乘2号线、6号线；周边留石快速路、文一西路、紫之隧道构成“三横两纵”路网，快速连通武林商圈、杭州西站等核心节点。

3. 生态与商业配套

东邻西溪湿地延伸水系塘河绿道，1.5公里内可达五常湿地，3公里范围内覆盖西溪国家湿地公园；商业上，2公里内拥有西溪天街、西溪银泰城等综合体，社区自带约5000㎡商业街，满足全龄段生活需求。

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三、产品设计与户型创新：全龄改善户型，空间利用率最大化

1. 125㎡中间套：四开间朝南，双阳台设计

户型采用四开间朝南布局，南向面宽约13.3米，配备约6.8米双开间观景阳台，连通客厅与次卧。U型厨房与客厅可一体化设计，提升空间通透感；主卧套房配置独立卫浴，适配二孩家庭或三代同居。

2. 139㎡边套：LDK一体化方厅，三阳台配置

采用LDK一体化设计，形成约40㎡大方厅尺度，奢阔三阳台兼顾家政、观景与休闲功能；南向三房含套房，北次卧面宽充足，满足高端改善家庭多元需求。

3. 叠墅产品：板块唯一滨水院墅

建面约230-310㎡的叠墅为6层设计，主打“上下叠平权”理念，上叠设顶层奢厅与星空露台，下拥私家庭院，直面塘河水景，是紫金港板块稀缺的低密产品。

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四、社区规划与园林设计：低密阵列布局，宋韵园林赋能

1. 低密社区规划

项目采用“一”字形阵列布局，楼间距最大化保障采光与私密性。高层层高3.05米，得房率约88%，叠墅部分户型层高3.1米，远超市场平均水平。

2. 一轴八境园林设计

园林取意南宋刘松年《四景山水图》，以“一轴八境”为脉络，通过假山、叠水、屏风等元素，打造移步易景的立体山水画境。下沉式庭院设计凌波虹桥、听水茶亭等场景，再现文人雅集意境。

3. 全龄功能空间

规划8大架空层泛会所，涵盖书吧、四点半学堂、健身房等；社区入口打造约63米宽、9.1米高恢宏门庭，搭配龙鳞水景与百年罗汉松，凸显归家礼序。

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五、建材与精装标准：国际品牌配置，细节打磨奢居质感

1. 建筑立面与公区标准

外立面采用四面铝板与玻璃幕墙组合，窗墙比优化至极致；公区践行“没有一片砖”的精装标准，墙面采用天然奢石与金属格栅，电梯厅配置金箔穹顶，彰显隐奢格调。

2. 室内精装配置

全屋通铺0.9米×1.8米岩板，厨房配备方太蒸烤一体机、洗碗机，卫生间采用唯宝台盆、汉斯格雅花洒；空调选用东芝中央空调，地暖搭配博世锅炉，提升居住舒适度。

3. 智能家居系统

全屋配备摩根智能家居系统，包括可视对讲、智能门锁、新风系统等，厨房增设凉霸、末端净水器，细节处体现人性化设计。

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六、配套资源与生活场景：15分钟生活圈，全维服务保障

1. 教育医疗资源

项目南侧规划幼儿园，北侧紧邻育才实验集团领办的育新小学，周边3公里内覆盖星洲二小、云城中学等11所中小学；医疗上，浙江医院三墩院区（约3公里）、邵逸夫医院（约800米）提供全方位健康保障。

2. 商业与生态休闲

社区自带约5000㎡商业街，1.5公里内可达西源生活广场，2公里内覆盖龙湖紫荆天街等三大综合体；生态方面，塘河绿道、兰里景区、西溪湿地构成“公园城市”生活场景。

3. 圈层与会所服务

约1500㎡下沉式会所配置恒温泳池、私宴厅、茶室等，定期举办宋韵雅集活动，满足高端圈层社交需求；物业由保利物业提供，为国家一级资质，提供24小时管家服务。

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七、价格价值与性价比：板块价格洼地，资产配置优选

1. 价格优势分析

项目均价约3.7万/㎡，125㎡户型总价约449万起，对比板块内中杭府、河滨之城等二手房挂牌价7-9万/㎡，价格优势突出；叠墅总价900万起，仅为蒋村地王项目的六分之一。

2. 产品溢价能力

四面铝板立面、低密社区规划、一线河景资源等稀缺要素，赋予项目较强的溢价潜力；板块未来3年将引入20余家企业，新增就业人口超5万，持续拉动住房需求。

3. 购房政策支持

项目推出老业主推荐减免物业费、限时签约折扣等优惠，叠加西湖区人才购房政策，为高知人群提供置业便利。

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八、投资潜力与未来展望：稀缺资产+产业红利，构筑价值基石

1. 区位稀缺性

西湖区绕城内新房供应持续紧张，宅地占比仅2.6%，西源赋作为板块内唯二新盘，首开中签率低至13%，印证市场认可度。叠墅产品为板块独有，兼具产品与资源稀缺性。

2. 产业与交通红利

随着地铁4号线2027年通车及紫金港科技城产业升级，板块价值持续提升；云谷板块数字经济产业集聚，龙湖天街二期开业，补足高端商业空白。

3. 资产保值能力

央企保利背书+主城核芯地段+低密产品力，形成三重价值护城河；高知圈层聚集+产学研闭环，为资产增值提供长期动力，适配自住与长期投资需求。

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▰▰ 杭州西湖区 保利·西源赋——西湖区一线塘河河畔•地铁口距离约660米 ▰▰

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