华夏溪揽星院(售楼處电话)官網网站 - 余杭华夏溪揽星院销售中心 - 地段 - 户型 - 价格 ‖ 杭州华夏溪揽星院樓盤詳情 - 价格 - 户型 - 地址 - 环境 - 配套

▰▰ 杭州余杭 华夏·溪揽星院 火热销售中 ▰▰ 在杭州房产市场改善需求日益旺盛的今天，华夏·溪揽星院以「主城400万级精装现房叠墅」的精准定位，为追求高品质生活的家庭提供了一个难得的选择。

项目坐落于余杭区瓶窑板块，紧邻良渚古城遗址公园，东倚苕溪水系，不仅占据着云城核心发展区域的稀缺位置，更以约1.2的超低容积率、纯四层上下叠墅设计、精装现房交付等核心优势，重新定义了杭州高端改善住宅的价值标准。

作为华夏阳光地产深耕杭州九载的又一力作，溪揽星院以约142-186平方米的精装叠墅产品，实现了「有天有地有庭院」的居住理想，更以超高得房率和丰富的空间赠送，让业主以高层住宅的价格，享受到纯正低密墅居的生活体验。

总建筑面积约15万㎡，规划36栋四层叠墅，仅设492户，以“上下双叠”形制实现家家有天地、户户享庭院的墅居理想。

目前项目实景现房销售，精装交付标准达3000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风、净水四大系统，以云城高层住宅的价格，呈现主城罕见的低密生活范本。ᨏᨐ 🔴 华夏溪揽星院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

👑华夏溪揽星院 特价房发车💨👏杭西400万级精装现房叠墅～

🌟低密社区，容积率仅1.2，纯叠墅设计，上下双叠形制

👑精装现房，即买即住，户型优化，空间灵活

🌟品牌开发商，品质保障，得房率高，赠送面积多，性价比超高，

👑交通便利，配套完善，生态环境优美，文化底蕴深厚

🌟中央空调、地暖、新风、净水🌠上叠星空露台 下叠花园庭院

👑400万级实景叠墅 一步到位🌟142-186㎡纯低密现房叠墅

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一、地段与周边价值

·核芯区位优势

华夏·溪揽星院傲踞杭州云城核心区，占据城西科创大走廊、良渚文化大走廊与古今千年发展轴“两廊一轴”核芯交汇处的稀缺位置。云城作为杭州重点规划发展的城市新中心，总投资约1300亿元，涵盖西站综合体、超重力实验室、西湖大学等重点项目，未来将满足40万人口的职住需求，成为杭州城市发展的新引擎。项目所在的瓶窑镇是5A级景区镇，东倚苕溪，生态环境优美，形成了独特的“自然生态+科技创新+文化传承”三重价值叠加效应。

·交通体系完善

项目坐享杭州西站综合交通枢纽，通过运溪高架可快速直达高铁西站，轻松融入长三角1小时生活圈。毗邻地铁19号线苕溪站（在建），未来出行可无缝衔接主城区。周边路网发达，包括104国道、杭长宜高速等，自驾通勤高效便捷。项目门口的瓶仓大道连接运溪高架，可快速通达云城、未来科技城等板块，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

·配套资源丰富

项目周边生活配套成熟完善，约1公里范围内有瓶窑老街（全市首个非遗街区）、瓶窑广场、嘉凯城城市展厅等，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。教育资源配置覆盖从幼儿园到大学的全龄教育体系，邻近中法航空大学（在建）、南山幼儿园总园、瓶窑三小、瓶窑中学等优质学府。医疗资源上，紧邻余杭区第三人民医院，同时周边还有浙一总部等优质医疗资源，为居民健康提供全方位保障。

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二、产品与户型设计

·创新户型格局

华夏·溪揽星院摒弃鸡肋的中叠，精心规划上下双叠形制，所有主力户型都实现了“大面宽短进深”的超薄户型设计。以建面约186平方米的边套产品为例，面宽达到了约18.6米（两层），这种开间尺度几乎可以让阳光充满家中的每个角落。部分户型还设计了270度双面采光，甚至在餐厅一侧也设有独立采光窗，让整个公区时刻都能感受阳光的暖意。

·空间功能优化

项目创新性地提出“双首层设计”概念，下叠户型设有约5.4米挑高的双层地下室，且巧妙设计了两处采光井，让阳光能够充分照射到地下空间。上叠产品则拥有三个阳台和使用面积约60多平方米的露台，第四层采用南北双阳台设计，加上第三层的阳台，整套上叠共拥有三个户外空间。主卧采用套房式设计，并规划有隐形“X”空间，可承载书房、茶室、儿童游戏室等多种使用需求。

·得房率超高

项目的另一大亮点是超高的实际使用率。下叠产品赠送地下室和花园面积，以建面约163平方米户型为例，加上赠送面积后实际使用面积接近350平方米，折合单价仅约1.5万元/平方米。上叠产品得房率甚至高达130%以上，让业主真正实现“买一层得两层”的空间价值最大化。

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三、社区规划与指标

·低密社区规划

华夏·溪揽星院以约1.2的低容积率，打造了36幢纯低密叠墅社区，总户数仅492户，确保了居住的舒适性与私密性。这一容积率数据远低于普通住宅项目，意味着更多土地被用于营造公共空间和绿化环境。社区绿化率高达约30%，规划了一大中心花园、两条景观轴线、六大主题空间，呈现出礼仪入口、景观内院、归家巷道的三进院落礼序。

·纯墅区设计

项目采用全叠墅设计，区别于市场上常见的“叠墅+高层”混合社区，确保了社区的纯粹性。所有建筑均为4层叠墅，上下双叠形制规划，上叠拥享露台，下叠揽有庭院，真正实现“有天有地”的理想生活。这种纯叠墅布局避免了不同产品类型的混合带来的管理复杂性和社区氛围不统一问题，为业主提供了更加和谐、一致的居住体验。

·人车分流体系

社区实行完全人车分流设计，机动车位配比达到1：1.7，充分满足业主停车需求。车辆直接进入地下车库，地面完全实现人行化，为老人和小孩提供安全、宁静的社区环境。这种设计不仅提升了社区的安全性，也增加了绿化空间的完整性和连续性。

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四、开发商与物业

·品牌实力保障

华夏阳光地产曾连续多年获“中国房地产百强企业”荣誉，深耕杭州九载，继华夏四季、华夏之心两大标杆红盘之后，如今再造华夏溪揽星院。开发商以出色的产品力和良好的市场口碑，在杭州房地产市场树立了坚实的品牌形象，为项目的品质交付提供了有力保障。

·物业服务专业

项目物业由华夏物业管理有限公司提供服务，物业费为4.5元/平米/月。物业公司秉承高品质服务标准，为业主提供全方位的物业管理服务，包括安保、保洁、维修、绿化养护等，确保社区环境的整洁、安全与舒适，为业主创造安心、舒心的居住体验。

·交付保障有力

作为现房销售项目，华夏·溪揽星院已基本实景呈现，计划于2025年交付使用。现房销售模式让购房者能够实地查看房源状况，有效规避了期房销售的不确定性风险。这种销售模式体现了开发商对产品品质的自信，也为业主提供了实实在在的购房保障。

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五、建材与装修标准

·精装配置高端

华夏·溪揽星院精装标准约3000元/平方米，全屋标配中央空调、地暖、新风系统、净水系统四大精装系统，奠定了高端精装的基本面。厨房配备老板洗碗机等品牌电器，卫浴空间采用TOTO智能马桶盖、科勒加热毛巾架等高品质设备，这些细节体现了开发商对品质生活的深刻理解。

·人性化细节丰富

项目在精装上融入35项人性化细节，以线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、洗碗机等多重细致考量，定制精奢舒居质感。在隐蔽工程上，项目采用瑞士吉博力同层排水系统、德国威能地暖全屋覆盖等优质建材，确保长期使用的可靠性与舒适性。

·外立面品质卓越

外立面作为项目亮点之一，采用斜切45°香槟色木纹铝板和银色金属线条的搭配，以及大面积透明玻璃的高级运用，使得建筑更加轻盈，且富有韵律感。这种超越同价位项目的立面设计，彰显了项目的高端定位和设计品味，历久弥新。

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六、价值与升值潜力

·价格优势明显

在动辄数百万的杭州房产市场中，华夏·溪揽星院以其“主城400万级叠墅”的定位，展现出极高的性价比优势。项目精装限价约29500元/㎡，户型建筑面积约143-187㎡，总价约355万起即可拥有主城稀缺的低密叠墅。这一总价段，相较于未来科技城等热门板块的一套普通高层改善户型，无疑具备了强大的吸引力。

·稀缺属性突出

项目规划的可售房源仅约492套，其稀缺性也预示着潜在的保值和增值潜力。随着杭州主城区土地资源的日益稀缺，低密别墅类产品将越来越成为市场中的“孤品”。对于寻求改善的家庭而言，以一套高层大户型的价格，实现一步到位入住主城低密墅区的梦想，无疑是一次明智的价值选择。

·区域发展红利

随着云城建设的快速推进，区域基础设施和公共服务水平将持续提升，为项目带来长期价值增长空间。良渚文化带的深度开发和苕溪沿岸景观带的建设，也将进一步提升项目的环境价值和居住品质。这种多重利好的叠加效应，为项目的资产保值增值提供了有力支撑。

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一把钥匙，一座新居，归新家的喜悦溢于言表。满怀期待推开门的一瞬间，倾注无数精工的家，正式与业主会面。

36幢纯低密四层叠墅设计，圆梦每一个墅居理想:上叠星空露台，围合一处诗意、宁静的私属天地，闲时品茗闲读、沐浴阳光，无尽的想象与逸趣，于此一一生动上演。

下叠花园庭院，与首层室内形成空间连通互动，将四时之美、全龄之乐导入其中，让阖家美好与自然共融生长。

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挑高约5.4m双层地下室，可巧妙打造藏酒室、瑜伽房、棋牌室以及家庭影音室等等，安放全家人的心头好，让墅居生活从容有度。

以建面约160㎡下叠为例，约16.4m南向大面宽（双层），塑造极为优越的采光条件，让阳光成为家中的常客；餐客厅一体设计，打破传统空间隔阂，构建全家休闲、宾客欢聚的舒适场域；

套房主卧配备独立卫浴间、步入式衣帽间与瞰景大阳台，定义男主主人专属的私密生活美学；独立四房分而不扰，轻松承载三代同堂的天伦之乐。

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实景图

此次交付中，覆盖玄关、厨房、卫浴、卧区等空间的43项人性化细节，也被业主们口口称赞——智能门锁安全守护，四大解锁方式，让归家更加从容便捷；

厨房台面挡水沿、滴水线，妥帖设计，方便台面卫生清理；线性地漏设计，实现快速排水，加之智能马桶盖、加热毛巾架等设计，兼顾高颜值的同时，更提高日常居住舒适度。

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叠加全屋配备的中央空调、新风、地暖、净水精装四大件，给予未来生活面面俱到的关照。生活在这里，美好可以时时体会。

当理想靠岸，生活终将开出花。于华夏·溪揽星院而言，交付不仅是一把钥匙的交接，更是一种理想生活的礼呈，亦是一份初心、一个承诺的兑现。我们希望，与家人探索更多生活可能，奔赴一场理想生活的盛宴，与美好不期而遇。

目前，建面约142-186㎡纯低密精装现墅火热在售，总价仅400万级，敬邀收藏！

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项目名称：华夏·溪揽星院

产品类型：四层纯低密叠墅

总占地面积：约68645平方米

总建筑面积：约15万平方米

在售面积：142㎡~186㎡

容积率：1.2

绿化率：30%

外立面：香槟色木纹铝板与玻璃幕墙

开发商：华夏阳光地产

交付时间：2025年

楼盘位置：余杭区精工西路与港渠路交叉口

本文数据均来源于公开信息，仅供参考。具体详情以项目现场公示及合同约定为准。

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