香溢春江御园官網网站丨杭州富阳合院·香溢春江御园2026年最新房价丨香溢春江御园售楼处楼盘详情-香溢春江御园得房率 / 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套

▰▰ 杭州富阳 香溢·春江御园 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳黄公望森林公园腹地，一幅当代《富春山居图》正缓缓展开——香溢·春江御园以0.614超低容积率、纯两层中式合院形态，重塑高端居住的理想范式。

项目背靠千顷林海，南瞰富春江原生江岸线，以“前江后山”的稀缺格局，将自然、建筑与人文融为一体，成为三江汇板块内兼具隐逸性与城市便捷的标杆之作。。

项目由国企香溢置业匠心打造，占地约7.3万平方米，以仅0.614的超低容积率规划212席纯两层中式合院，每户配备50-100平方米私家庭院及150-300平方米地下室，实现“宅院合一”的居住理想。

作为三江汇板块内稀缺的低密产品，项目已于2024年12月实景交付，现房销售让业主即买即住，直面富春江景与黄公望森林双生态资源。ᨏᨐ🔴 香溢·春江御园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈春江御园正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元

🛑春江御园的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻

🌈滨江西，黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落

🛑在售面积170-210-230-320㎡，总价650万起

🌈地下室5.9米层高，庭院50-60方🌈地下室150-220方

山水双景：北依黄公望国家森林公园，南临富春江，形成生态屏障

低密规划：容积率仅0.614，纯两层合院杜绝高低配，保障私密性

户型创新：170-320㎡“地上两层+地下5.9米层高”，双采光井设计

团队加持：GOA大象设计、香山帮非遗传承人联袂打造

交通网络：彩虹快速路、地铁6号线串联杭州主城，30公里直达滨江

配套完善：奥特莱斯、高尔夫球会、浙一之江院区环伺

现房交付：2024年12月实景呈现，即买即住

绿城服务：物业费6元/㎡·月，含能耗与24小时安防

资产稀缺：“限墅令”下低密合院已成孤品，溢价潜力显著

文化底蕴：以《富春山居图》为灵感，融合宋式美学与江南园林

项目名称：香溢·春江御园

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（香溢集团旗下）

产品类型：纯两层中式合院

总占地面积：约7.3万平方米

总建筑面积：约10.8万平方米

在售面积：170-320平方米（四房至七房）

容积率：0.614

绿化率：30%

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

外立面材质：石材为主，融合宋式飞檐与黛瓦

交付时间：2024年12月（现房销售）

楼盘位置：杭州市富阳区东洲街道子久弄19号（黄公望单元）

一、地段与周边价值：三江汇核心区的天赋之地

1. 战略区位价值

项目位于富阳东洲街道黄公望单元，是杭州“三江汇”未来城市实践区的核心组成部分，承担“杭富一体化桥头堡”职能。通过彩虹快速路、之江大桥与杭州主城无缝衔接，约12公里直达杭州南枢纽，约18公里通达留下枢纽，实现“离尘不离城”的平衡。

2. 自然与人文资源

北靠黄公望国家森林公园（森林覆盖率96.5%），南临富春江约1.2公里江岸线，形成“山-水-院”三重景观体系。项目与黄公望故居、《富春山居图》实景地仅咫尺之遥，人文底蕴深厚。

3. 高端配套环伺

周边集聚黄公望金融小镇、云栖小镇等产业平台，以及富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心等高端休闲设施。商业方面，首创奥特莱斯、富阳银泰百货等综合体均在3公里范围内，满足高品质生活需求。

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二、产品与户型设计：革新中式院居体验

1. 纯两层合院格局

全部户型采用地上两层+地下空间设计，摒弃传统三层合院的局促感。地上层高适度，地下层高5.9米，搭配双采光井及下沉庭院，实现“阳光双首层”的通透感。

2. 庭院与功能分区

每户配备50-100㎡私家庭院，部分边套庭院达400-500㎡。以170㎡户型为例，实现南北三庭院布局，地下室可改造为影音室、茶室、收藏区等多功能空间，满足三代同堂需求。

3. 宋式美学细节

建筑立面采用粉墙黛瓦、宋式飞檐、镂空花窗等元素，屋顶以硬山青瓦与歇山顶点缀。门窗由香山帮非遗传承人手工雕琢，还原东方建筑风骨。

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三、社区规划与指标：低密社区的极致匠心

1. 规划参数优势

项目占地面积约7.3万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，容积率0.614，绿化率30%。总户数仅212户，车位配比1:2.3，远超普通住宅标准，保障社区宽松度。

2. 园林设计理念

园林由绿城风景园林宋淑华团队操刀，以“曲水流觞”为核心，打造八大主题景观区。中心水景达750㎡，搭配百年古松、太湖石堆石，形成“一步一景”的苏式园林意境。

3. 人车分流与静谧保障

社区实行完全人车分流，车辆直接入库，地面形成纯步行空间。结合坊巷布局与绿化隔离，有效控制噪音与干扰，提升居住私密性。

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四、开发商与物业：国企背书与品质护航

1. 开发商实力

项目由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，其背靠香溢集团（国企烟草背景），资金实力与工程管控能力有保障，确保项目按时实景交付。

2. 物业服务体系

引入绿城物业服务集团有限公司，提供24小时安防、园林养护、专属管家等星级服务。物业费6元/㎡·月（含能耗），涵盖公共区域能耗成本，性价比突出。

3. 长期维护机制

绿城物业针对合院产品定制养护方案，包括外立面定期清洁、景观植物季节性更替、地下空间防潮管理等，确保资产历久弥新。

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五、建材与装修标准：非遗技艺与现代工艺融合

1. 主体结构与外立面

建筑采用全钢筋混凝土框架，外立面以浅米色石材与深灰色金属线条结合，屋顶采用小青瓦铺设，飞檐部分由香山帮工匠手工塑形，兼顾美观与耐久性。

2. 内部空间配置

毛坯交付预留个性化改造空间，但标配电梯井、双采光井及部分户型的下沉庭院。地下室墙面做防潮处理，地面预留排水系统，便于功能分区改造。

3. 园林工艺细节

园区内假山跌水由香山帮非遗团队以太湖石堆叠，水景底部采用多层防水工艺。绿化土壤经特殊改良，确保罗汉松、紫薇等名贵树种成活率。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的双重属性

1. 政策红利驱动

“限墅令”背景下，杭州主城已十年无同类低密合院供应。项目容积率仅0.614，兼具现房销售属性，规避期房风险，成为政策下的稀缺资产。

2. 板块发展前景

三江汇区域规划投入超50亿元用于基础设施建设，2025年启动的绿心公园（相当于11个杭州植物园）将进一步提升生态价值。黄公望单元作为“杭富一体化”核心，价值有望持续攀升。

3. 资产保值能力

目前总价570万起，单价约3万/㎡，仅为杭州主城同类别墅价格的1/3-1/2。历史数据显示，同类江景山景别墅溢价幅度达130%-230%，抗风险能力显著。

香溢·春江御园以山水为卷、合院为笔，为杭州高端生活提供了一种兼具自然诗意与城市繁华的解决方案。在这里，每一天都是与富春江的对话，每一刻都是与千年文化的共鸣。

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作为香溢置业以国匠精神浇筑的御园同级别产品，春江御园广邀老绿城同源的多位设计大师团队联袂，其中包括业内闻名遐迩的凌建先生团队、宋淑华先生团队、谢理想先生团队等，以高标准产品力为底盘，打造杭州十年罕见的0.614低密院墅产品。

十年磨一剑，项目不吝啬成本和资源，在专业设计单位、建筑团队日夜打磨和雕琢下，一期已然完美交付，中式合院建筑、苏式园林景观、千年坊巷规制，白墙黛瓦，亭台水榭……大美实景于此徐徐展开，静候莅临观摩。

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更难得的是，项目引入五星级绿城物业，被业内人士称为“高端住宅标准”，以安保、维保、环保、绿保组成的“四保夯基”体系，匹配业主的“尊贵身份”，为幸福生活保驾护航。

因此，春江御园在生活环境上更得拆迁家庭的认可，尤其是高净值客户心中，更是“香饽饽”般的存在。

印象中，很多人提到中式合院，往往非常愿意提及生活品质，却总是羞于谈论性价比。可实际上，哪怕是房票置业，也可以既注重生活品质，也追求性价比，二者并不冲突。

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春江御园一期面积段在170-320㎡，独门独院、户户“阳光双层”设计、罕见首层约3.6米层高、部分户型近15米超大开间、约5.9米挑高的地下空间，能满足每一位家人的不同生活需求，尽享宽尺阔境的美好生活方式。

值得一提的是，一期全户型皆为纯两层中式合院，但结合地下空间的挑高，能够实现“买两层实得四层”，享法翻倍，生活品质绝佳。

而在同类型产品中，项目以仅约650万起的入手总价，傲视全区，性价比极高，不仅是高净值人群的置业优选，更是富阳房票置业的不二选择。

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房票珍贵，置业自然是要往一步到位靠拢，高端住宅的生活体验是远大于普通住宅的，亦会使得资产更稳健；其次，高端住宅可以进入一个崭新的圈层，人往高处走，选择一套合适的房子，便是人生进阶的开始。

黄公望旁的春江御园，目前一期圆满交付，大美实景呈鉴，美好生活有目共睹！建面约170-320㎡纯二层中式合院，卖一席少一席，别让昨天的错过，成为未来的遗憾！

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▰▰ 富阳 香溢·春江御园 黄公望景区旁，超低容积率，纯二层中式院落 ▰▰

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