如玺华院彻底火了(售楼中心)杭州如玺华院最新价格-如玺华院户型图-容积率

地铁口 容积率1.1 三层真排屋

户户南北双庭院 陶板外立面

罕见地下层高约7米 有天有地

主城改善首选 《如玺华院》

198-298㎡独栋式叠墅排屋合院

庭院/电梯 地下室层高突破6.9米的限制

会所、恒温泳池、私宴厅都是标配

地铁口50米，总价530万起

乔司地铁口100米，叠排排屋项目

下叠带大花园，上下4层，💰520万起

地铁口0距离：小区门口直达地铁9号线乔司站，3站直达钱江新城二期，几首歌时间畅达武林；

三重稀缺属性：主城核芯地段+地铁口+纯排屋社区，三者叠加的稀缺性，在杭州市场十年未见；

超低密度社区：1.1容积率+30%绿化率+1300㎡下沉式会所，仅184席纯粹墅居，圈层纯粹度远超普通住宅。

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📍📍如玺华院售楼处电话：400 886 7015 🔻🔻置业顾问：13071887623「微信同步」

项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

关键如玺华院的门口就是地铁9号线乔司站，往南4站地铁就是钱二刚刚清盘的超级红盘潮语映月，今年以来在摇号场上的热度，简直是一浪高过一浪，上一次拼出了122个月的社保，最近一次的「收官之战」更是拼到了164个月。

再往西一点的绿城·玉澜月华，总价门槛高了几百万，照样摇得风生水起，首开中签率只有12.42%。下一场大概率只会拼得更猛烈，因为接下来钱二的新房价格还会飚升，像潮语映月边上的杭序府，新房首开据说就要冲上6万+，总价千万左右只够得上它最小的户型。

如玺华院整个楼盘规划了8幢排屋合院，4幢6F叠墅，马上要首开的排屋合院， 主力户型建筑面积约215㎡-300㎡，总价也就千万级，甚至还花不掉钱二一套高层的钱。

对于钱二来说，如玺华院的出场终于为它填补了排屋叠墅的空白。

因为在跟钱二无缝衔接的位置上，想要买纯排屋类的低密楼盘，这么多年也就等来了如玺华院这一个。

大概正是因为贴身站在钱二这个超级豪宅区的边上，再加上这又是越秀时隔两三年之后，再一次在杭州市场上拿地亲手开发，他们要让如玺华院成为自己这一轮产品力大迭代的代表作。所以在产品上，越秀发了狠招，外立面直接用上了官窑。

金色铝板线条和大面积玻璃搭配的外立面，乍一眼看去很现代，也很贵气。但是下一秒钟，你就会瞬间被它的天青色陶板，吸引所有注意力——

弧形的天青色陶板，拼接成了一扇扇屏风，每一扇都被镶上了金框，嵌在外立面的山墙上。不止，就连排屋的马头墙里，都被嵌入了天青色的陶板线条。

用陶板来做排屋叠墅的外立面，如玺华院目前还是杭州的独一份。

为什么要用天青色？因为这是中国宋代官窑青釉瓷器的代表色，用这样的陶板做排屋的外立面，会相当炸眼，因为 这样的官窑质感，是任何效果图都画不出来的，也是再先进的AI都画不出来的。

再过三年，等到如玺华院交付之后，这一抹天青色就会成为整个板块的「地标色」，每一个路过如玺华院的人，都会情不自禁地对它行注目礼。

事实上，除了「天青色」这样的中国超级符号之外，如玺华院的外立面细节里，藏满了「中国元素」——

无论是叠墅还是排屋合院，每一层都做了往外延伸的挑檐，而且还是坡屋顶的形制，东方建筑的神韵一下子就被渲染了出来。

中国古建筑里标志性的避风䈋，如玺华院也把它做了更深入的演化，变成了排屋合院的山墙，也变成了叠墅南立面的一部分，一下子提升了立面颜值，而且这一整片镂空元素用的都是「如意祥云纹」。

如意祥云，这是贯穿了整个如玺华院的「精神图腾」。

不止，还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。

当然，在各家大牌房企都大卷产品力的当下，只有一鸣惊人的外立面，显然还不够。尤其是低密楼盘，还得更讲究「有天有地」的精髓。

如玺华院几乎是把「有天有地」，深深刻进了每一寸空间。

光是园区， 就一口气做了四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成了一个 「T」字形的高浓度园林系统——

门头主入口的屋顶做了歇山顶的形制，延续了整个楼盘东方建筑的内核。底下大手笔铺满了大小高低不一的太行金老石皮，两棵价值不菲的黑松左右一站，那种山谷溪林的精致野奢感，一下子就油然而生了。

项目以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，打造三重宋韵园林：

迎宾礼序：入户门厅以钱塘古石、迎宾水景与黑松营造仪式感，接待厅斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显贵胄气质。

下沉式会所：约1300㎡三层立体会所，恒温泳池底部以3000片马赛克拼贴画卷，私宴厅手工铜丝钉珠绣吊灯耗时300小时制成，棋牌室与书吧通过光影设计营造“月光漫过屋檐”的诗意。

此次加推的建面约204-218㎡叠墅产品，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局：

建面约204-218㎡叠墅户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院+地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴，得房率远超同级产品。

建筑立面的天青陶板经历20余道工艺淬炼，在1200℃窑火中烧制24小时，最终凝固住宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境。紫点金麻石材与铝板曲线碰撞，“如意云纹镂空格栅”由激光精准切割，传统纹样焕发现代生机。

低密革命：三层排屋的终极提案“户户大阳台、家家有庭院”的承诺，在建面约215-300㎡的排屋产品中化为现实。边套排屋享约130㎡庭院，创新地下空间挑高约7米，可定制为私家酒窖、星空影院或家族藏品馆。

📍📍如玺华院售楼处电话：400 886 7015 🔻🔻置业顾问：13071887623「微信同步」

建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，时刻上演《罗马假日》的悠闲。

建面约196-218㎡凌空叠院，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，隔着约33米的楼间距，却能看尽四季的褶皱。中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。总价600万级，如愿每个人的墅居生活。

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

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📍📍如玺华院售楼处电话：400 886 7015 🔻🔻置业顾问：13071887623「微信同步」

项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。