乌镇最后1.0容积率住区!绿城蘭园89㎡精装总价110万步行800米直达西栅

桐乡绿城乌镇蘭园2025年深度解析——营销中心

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项目核芯定位

作为绿城蘭系首入江南水乡的标杆作品，项目位于乌镇子夜路与新华南路交汇处，与西栅景区直线距离仅800米，毗邻世界互联网大会永久会址。以0.6超低容积率打造200席中式合院及叠墅，重构大隐于市的生活哲学。当前主力产品为280-450㎡文旅叠墅，精装交付标准6000元/㎡，总价600万级起，首付比例15%。

项目基本资料

产权年限：70年住宅

面积：

瞰景高层：18/26层，80-99平米

花园洋房：6-7层，100-140平米

中式合院：地上两层，地下两层，送超大院子，140-300平米

总价：

高层总价119万起

洋房总价200万起

合院总价499万起

装修情况：

高层：精装加软装全配交付（4000元/平米）

洋房：精装交付（3000元/平米）

合院：毛坯交付

总户数：1188户

梯户比：

瞰景高层：2梯4户

花园洋房：1梯2户

户型：

瞰景高层：80平米，2室2厅1卫；95平米，3室2厅1卫；99平米，3室2厅1卫

花园洋房：100平米，3室2厅2卫；120平米，3室2厅2卫；140平米，4室2厅2卫

绿化率：30%

🏢 容积率：1.8

📅 交付时间：2021/8/31，2021/10/31

🏢 物业：绿城物业

💸 物业费：高层、多层2.8元，合院4元

🚗 车位配比：1:1

全维配套体系

文旅资源矩阵

步行800米直达西栅景区，骑行5分钟至木心美术馆、昭明书院，浸润千年人文底蕴；

社区内规划8万㎡BLOCK商业街区，涵盖高端餐饮、艺术展览等业态。

交通网络

高铁：距桐乡站12公里，23分钟直达杭州东站；

高速：练杭高速乌镇出口3公里，1小时通达杭州主城区；

水上交通：毗邻京杭大运河，可体验传统摇橹船出行。

健康与教育

医疗：8分钟车程至桐乡市第三人民医院，社区配备浙二医院合作健康监测系统；

教育：配建9班国际幼儿园，周边覆盖乌镇植材小学、桐乡高级中学。

产品核心优势

非遗匠造工艺

建筑立面采用手工凿面石材与深咖色铝板，瓦作传承压六露四古法，窗棂复刻冰裂纹等宋式纹样；

全屋配置汉斯格雅五金、博世厨电，定制乌镇蓝印花布背景墙等在地文化元素。

绿城服务生态

引入银杏管家体系，提供民宿托管服务（预期年收益5%-8%）及国学雅集活动；

社区规划500㎡泛会所，定期举办茶道、香事等文化体验。

稀缺资产属性

全盘仅200席，350㎡临水合院仅28套，2026年交付即享成熟配套；

乌镇年接待游客超1200万人次，民宿均价超1000元/晚，投资回报稳健。

总结与建议

绿城乌镇蘭园以宋风合院+现代隐逸的融合美学，成为长三角高净值人群的文化收藏级资产。

其核心价值在于：

文旅稀缺性：乌镇核心区最后一块容积率0.6的低密用地；

产品独创性：非遗工艺与现代奢装的结合，重构江南水乡居住范式；

运营前瞻性：绿城物业+民宿托管双轨模式，兼顾自住与投资需求。

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