【官網】杭州钱湾智谷-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的拥江发展核心地带，一座占据萧山科技城核心区的低密度独栋办公集群——钱湾智谷，正以罕见的1.0容积率重新定义企业总部形象。作为杭州主城区最后一批此类项目，钱湾智谷不仅是企业总部办公的物理空间，更是一个集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产，为注重企业形象、环境品质与发展潜力的企业家提供了一个难得的选择。

项目总占地约167亩，建筑面积约20万平方米，由35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群和2栋配套建筑组成。钱湾智谷独栋办公产品最为显著的优势在于其绝版的1.0容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。

企业只需总价4000万起，即可拥有占地1.5亩的庄园级总部独栋，享受私家庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%。园区内引入希尔顿酒店，配备共享办公空间、商务餐厅、高尔夫练习设施等高端配套，为企业提供全方位商务支持。花园式生态办公，稀缺资产赋能企业未来，钱塘江南岸的商务秘境正重新定义总部办公新标准。

钱湾智谷以其稀有的1.0容积率、三面环水的生态环境和国际化配套，在杭州办公地产市场独树一帜。35栋独栋办公楼为企业提供总部独栋办公空间，目前1300、2500、3200、390平等户型各剩1栋，总价4500万起。ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售

🛑1300平1栋，4400万

🌈2500平1栋，8700万

🛑3000平，1栋，1.2亿

🌈4000平，1栋，1.6亿

🛑6000平1栋，2.13亿

【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群

【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等

【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米

【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月

【开发商】杭州传化科技城有限公司

【车位】：赠送车位13～45个

【水电费】水5元/吨、电0.75元/度

【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

一、战略区位：江南科技城核心，湾区经济新引擎

钱湾智谷坐落于萧山政府重点打造的江南科技城核心区域，紧邻钱江世纪城，是杭州后亚运时代政府重点发力板块。这一区域是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略要地，作为萧山区政府重点打造的“4286”产业载体体系重要组成部分，占据着连接萧山科技城到亚奥板块的纽带位置，区域价值持续攀升。

多维立体交通网络为企业提供便捷的对外交通连接。地铁19号线知行路站距项目仅约500米，可实现快速轨道交通连接。周边有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条城市主干道环绕，形成高效交通网络。项目毗邻杭州萧山国际机场和杭州东站枢纽，这种多维立体交通动脉在此交汇，保障了商务出行通达性与货物流转效率，使企业能够快速对接长三角经济圈各主要城市。

政策红利与产业优势显著，江南科技城作为杭州打造科创智造深度融合的重要示范区，依托国家级经济技术开发区与自贸试验区“双区”叠加优势，正着力构建“科技创新智能制造”双轮驱动的发展格局。入驻企业可享受自贸区税收减免及人才补贴等政策红利，形成良好的产业发展环境。作为政府重点扶持的产业聚集地，入驻企业可享税收减免、人才补贴等红利，综合运营成本可降低20%。

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、绝版规划：1.0容积率，杭州稀缺的低密度商务生态

钱湾智谷最引以为傲的是其1.0的超低容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，甚至低于多数住宅用地，成为杭州商业地产市场中极为稀缺的产品。自杭州调整商业用地出让规则以来，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群，这种稀缺属性为项目带来了天然的价值保障。

这种低容积率带来的不仅是数字上的优势，更是一种从容、舒朗的空间秩序。企业可独享1.5亩的土地，建筑与自然充分融合，告别高密度写字楼的压抑感，真正实现“在花园里办公”的理想。35栋独栋办公楼分散在167亩的土地上，平均每栋建筑拥有充足的景观空间和私密领域，这种规划在杭州商务地产市场中已成为绝版稀缺资源。

生态与办公的融合体现在空间设计细节中。低密度的规划使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。研究表明，良好的办公环境可显著提高工作效率与企业凝聚力，这也正是钱湾智谷打造生态办公环境的初衷。项目东、西、南三面环水，东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，形成了独特的生态环境。

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、产品设计：一企一栋，彰显企业独特形象

钱湾智谷规划35栋独栋办公建筑，建筑面积从约1300至3900平方米不等，真正实现“一企一栋、独立冠名”的总部办公模式。每栋建筑均配备私享庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%，极大提升了使用效率与空间价值。独立冠名权及庄重典雅的外立面设计，可充分彰显企业实力与文化，成为企业一张立体名片。

建筑设计细节彰显国际品质。独栋4层设计，层高在4.15至4.45米之间，大堂挑空高达8.6米，彰显大气与奢华。项目采用全玻璃幕墙现代风格，45°弧形转角设计兼顾采光与景观视野，由英国Foster+Partners团队设计，全落地玻璃幕墙搭配天然花岗岩与铝板，使外立面融入流动金属线条，如钱塘江涟漪般灵动。每栋办公楼还拥有私人屋顶景观露台，约12米层高营造开阔的空间视野。

空间布局兼顾实用性与创新体验。钱湾智谷独栋写字楼提供别墅级的办公体验，每栋建筑都拥有独立入口、私家庭院及露台空间，部分房源还配备屋顶花园，让工作者能够在自然环境中交流沟通，激发创新灵感。4层独栋设计，首层局部架空，配置共享水吧、健身空间，促进企业互动。标准层4.45米挑高，顶层设270°环幕江景会客厅，配备雪茄吧、董事会议室，私密性与商务场景兼备。

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、生态环境：三面环水，8万方绿化打造花园办公

钱湾智谷以“花园中的总部”为设计理念，园区内大面积绿化、水景与建筑相互呼应，形成多层次的生态景观体系。8万平米的园林景观和三面环水的独特环境，让人仿佛置身于世外桃源中。项目规划设计充分考虑了生态与办公的融合，通过植物园式景观规划形成闭环慢行系统，营造出绿色、生态、开放的办公环境。

三面环水的自然环境是项目的又一亮点。东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，总占地约167亩，建筑面积约20万㎡。这种独特的水系环境为园区创造了难得的自然屏障与景观资源。区内通过多元景观设计与精致的布局，嵌入口袋公园、慢行步道、空中花园、下沉式广场等，形成一步一景的独特体验。

生态办公环境对员工工作效率与创造力的积极影响。低密度的规划使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。钱湾智谷打造的不仅是一个办公场所，更是一个能够激发灵感、促进协作的健康生态系统。园区内精心规划了空中绿廊、河边步道、下沉式广场、雕塑花园等自然景观，营造出绿色、生态、开放的办公环境。在这里，员工可以在繁忙的工作之余，享受大自然的宁静与清新。

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、高端配套：希尔顿入驻，商务生活无忧

园区内引入希尔顿酒店，提供国际标准的住宿、会议与宴会服务，满足企业高端接待与大型活动需求。同时配备共享办公空间、多功能商务餐厅、高尔夫练习设施、便利店、咖啡厅及文印店等，真正实现“足不出园”一站式解决商务与日常需求。这种高度集成的配套模式，为企业节省了大量时间与运营成本，尤其方便企业高管、访客及员工的商务社交与生活安排，极大提升了园区的商务活力与社区感。

商业配套资源丰富。项目自带2万方商业面积，周边还有邻里中心商业综合体、光环梦中心商业综合体等，满足各类商务需求。3公里内还汇聚英国惠灵顿国际学校、学军中学、邵逸夫医院（三甲），为企业高管提供一站式精英教育与医疗资源。直线3公里范围内有杭州师范大学附属竞潮小学、杭州惠灵顿小学等优质教育资源，以及邵逸夫公立医院等医疗配套，生活便捷。

园区内部配套完善。规划了大面积中央花园景观，以精致的绿化造景与独特的建筑形态，通过围合布局，打造出“江南园林”的意境，提升步道与共享空间的沉浸感。旁边还有河景资源与休闲步道，为园区提供了延展性生态配套，员工可便捷享受户外休闲空间。项目还包含50平方米起的小户型空间，适合初创企业、小型工作室，小型直播间等，同时还有六栋企业墅式办公，整租享有独立冠名权。

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、投资价值：稀缺资产，保值增值潜力显著

从投资视角看，钱湾智谷独栋产品具备显著的资产保值与增值潜力。随着杭州土地资源日益紧张，低容积率商业用地已成为绝版资源，这种稀缺属性为项目带来了天然的价值保障。项目总价4000万起，企业即可拥有占地1.5亩、带私人庭院与多个车位的独栋资产。相比传统写字楼，独栋总部更具不可替代性，尤其适合有自用需求且注重资产配置的企业。

稀缺性溢价明显。政府已叫停容积率低于1.5的商业用地审批，钱湾智谷成为杭州主城最后一批低密独栋，对比周边住宅单价超11万/㎡，总价4500万-1.86亿的资产属性稀缺性堪比上海陆家嘴。在不确定的经济环境中，稀缺不动产仍是稳健的资本避风港。钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其价值不仅体现在当下的使用功能，更体现在长期的资产保值增值潜力。

实际收益表现强劲。当前整栋租金约180-300万/年（视面积与装修），对比周边写字楼溢价40%，空置率低于5%。已入驻企业包括传化集团、华为云等头部企业，资产增值潜力可观。作为杭州“拥江发展”核心资产，3年增值空间预估达35%，叠加萧山科技城年GDP增速18%的红利，是长三角产业资本布局的稀缺标的。2025年现房交付，3年预估增值35%，租金回报领跑市场。

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

钱湾智谷由全球知名的世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，物业费为10元/平方米·月，涵盖安保、保洁、设施维护与客户服务等多项内容。专业团队的运营，使企业入驻后无需为繁琐的日常管理操心，可更专注于核心业务发展。全球五大行之一的物业顾问服务，提供24小时管家服务、智能安防系统、能耗优化管理，性价比领跑市场。

智慧园区管理系统打造专业、贴心、人性化的高端园区服务。物业费已包含公共能耗费用，为企业提供了清晰的成本预期。这种国际级的物业服务，保障了园区长期维持高品质的运营状态。园区配置了智慧园区管理系统，配备WIFI6全覆盖、光伏幕墙技术及24小时军事级安防。

开发商实力保障项目品质。项目由杭州传化科技城有限公司开发，依托传化集团在产城运营领域的丰富经验，确保项目从规划到落地的高标准实现。传化集团在产城运营领域拥有丰富经验，钱湾智谷作为传化科技城全生命周期产业空间的重要组成部分，旨在成为总部型企业聚集的“磁场”。在传化科技城的构想中，这里将聚集各类学会的总部、研发企业的总部，成为国际跨国公司的驻地。

钱湾智谷的出现，打破了杭州传统办公市场的格局，为注重企业形象、环境品质与发展潜力的企业家提供了一个难得的选择。它不仅是一个办公地点，更是一项战略资产，一次对企业未来的深度投资。在杭州迈向国际化大都市的进程中，抢占稀缺资源、占据核心地段，即是抢占发展的先机。

ᨐ🔴 钱湾智谷独栋 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️