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▰▰ 宁波江北区 华润·星湖湾公馆 ▰▰

🌈湾头中心 一线临湖 带燃气 loft

🛑面积：建面约40-130㎡ 轻奢公寓

🌈总体量：94套（2-5F）

🛑层高：平层3.6m，loft复式4.5m

🌈交付标准：毛坯交付

🛑物业公司：华润；物业费：4.5元/平

☎️售楼热线：400 998 1136「已认证」

▰▰ 宁波江北区 华润·星湖湾 LOFT私家公馆 | 挑空复式 带燃气 ▰▰

🛑LOFT私家公馆 新品首发🌈面积：95㎡，实享超150㎡

🌈西南边套，双开间，大落地窗，采光无敌

🛑隔湖相望就是宁波新地王——江山万里豪宅，

🌈楼下就是山姆会员店，江北万象城，以及4.5公里的城市滨江公园带。

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、**稀缺区位与立体交通**

1. **湾头正芯，一线临湖**

项目位于湾头板块核心，直面星湖与余姚江，坐拥约4.5公里滨江公园带，推窗即享无界水景，形成“自然与繁华共生”的独特生态界面。

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2. **三轨交汇，快速通达**

- 紧邻地铁2号线倪家堰站（运营中）与规划中的7号线，形成双轨交汇优势；

- 通过机场高架、青林湾大桥等主干道，15分钟直达天一商圈、东部新城等核心区。

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二、**产品力与空间创新**

1. **灵活户型与挑高设计**

- 主推建面约40-130㎡轻奢公寓，涵盖平层（3.6米层高）及复式（4.5米挑空），通燃气设计兼顾居住与办公需求；

- 200㎡云端大平层配置270°环幕落地窗，精装标准达3680元/㎡，搭载日立中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统。

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2. **国际一线精装配置**

- 厨房标配西门子蒸烤箱、洗碗机，卫浴采用汉斯格雅五金与杜拉维特智能马桶；

- 阳台预装自动感应晾衣架，建材选用进口大理石与定制铜门，彰显高端品质。

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三、**全维生活配套**

1. **商业与生态**

- 下楼即达约50万方万象城商业集群（含山姆会员店、星湖里商街），覆盖购物、餐饮、娱乐全需求；

- 滨江公园带、水上运动基地、星光喷泉广场等生态配套，打造城市微度假场景。

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2. **教育与医疗**

- 毗邻江北外国语艺术学校、惠贞书院（九年一贯制）及规划中的9班制幼儿园；

- 3公里范围内含12家大中型医院，如宁波市第九医院、李惠利医院东部院区，8分钟急诊响应保障健康。

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四、**央企品牌与社区服务**

1. **华润品质保障**

作为华润置地“大江大河”系列代表作，项目延续央企精工基因，自建小学、高端幼儿园、星级酒店等配套，构建城市综合体品质大盘。

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2. **全龄泛会所空间**

- 社区内设“星空会客厅”“云端健身舱”等共享空间，架空层打造童趣区、博弈棋室、创客沙龙等主题场景；

- 华润物业提供24小时管家服务，支持私宴定制、资产托管等高端需求。

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五、**投资价值与市场热度**

1. **价格优势显著**

- 平层单价1.3万/㎡起，复式1.7万/㎡起，总价252万起，较同区位江景盘低约9.5%；

- 2024年首开单日销售额破5亿，2025年持续加推去化率超80%，溢价潜力强劲。

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2. **现房交付保障**

2025年3月底精装现房交付，规避期房风险，即买即享湖居生活。

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**项目总结**：华润星湖湾公馆以**稀缺湖景、立体交通、全维配套、央企品质**为核心，叠加**现房交付、高性价比、产城融合**三重价值，成为宁波滨湖生活的封面之作。

目前建面约40-200㎡房源加推中，可预约参观实景示范区。

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无论是空间上的贯通还是生态上的交互，设计团队的目标始终聚焦于激活星湖片区的空间活力。在已经满足城市及场所使用者的基本诉求之余，如何激发场所潜力、使之成为独具吸引力的城市空间？

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设计师始终关注对于“人”和“活动”的引导。在具体应对策略上，坚持认为，充分混合的良性业态与舒适迷人的街道界面，是解锁城市活力，点亮环星湖地块勃发生命力的关键。

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在人行沿街处，设计师灵活运用广场、退台、架空等空间手法，使得建筑立面形成多样的层次关系，赋予界面可呼吸感，吸引人流驻足，发生互动。高水准的商业密度、混合度，结合趣味丰富的界面空间设计，将在基础功能之上进一步引爆活力，实现能量上的跃迁。

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在商业立面的设计上，设计师根据所处的位置进行等级划分，进而确定运用立面处理手法的设计策略。同时选取强调活跃轻奢的商业氛围感，能拉近人的亲近感的材质和整体色系搭配，作为立面材质效果的主要表达。

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商业建筑沿市民广场、水街、城市街道有序布置，使得滨水水街和城市商业街有机结合，多元化组合设计，激活地块商业价值功能。在各个景观主题区域内退让一定空间，形成不同尺度、主题的广场，以吸引源源不断的人流、容纳多样性活动的发生。部分建筑形体将与滨水景观直接互动，形成沿湖人行休憩、停留的滨水空间。

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