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▰▰ 杭州余杭 华润·望云润玺院 火热销售中 ▰▰ 华润·望云润玺院坐落杭州余杭云城核芯C位，是华润置地“望云系”收官之作，以约2.1低容积率、252-289㎡叠墅及125-180㎡高层产品，打造第三中心稀缺低密奢居。

作为杭州第三中心云城核心区的壹号低密墅品，望云润玺院不仅占据着城市发展的黄金坐标，更以颠覆性的产品力与设计理念，成为2025年杭州高端楼市备受瞩目的焦点。

项目占位杭州西站枢纽与科创产业双引擎，依托三轨交汇（地铁3/12/19号线）、云城天街（在建）、云门公园（约100米）等全维配套，重新定义“出则繁华、入则静谧”的塔尖生活范本。

项目以“东方巴黎·传世典藏”为核心理念，由李益中、GOA大象设计、JIL加特林景观等大师团队联袂打造，仅推出72席叠墅藏品，堪称云城地标中心难以复制的孤品之作。

作为华润置地深耕杭州20年的“中心壹号墅品”，项目不仅占据着云城核心战略要地，更以容积率仅2.1的低密墅境，重新定义了杭州高端人居的新标准。ᨐ🔴 望云润玺院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

城市轴心封面 中心孤品墅作-云城C位 | 第三中心壹号墅品

┈┈『 望云润玺院 』┈┈

约𝟮𝟱𝟮-𝟮𝟴𝟵㎡中心孤品墅作

上叠望宸 高定美学

超越物质 抵达精神奢雅

中心孤品墅作 加推在即

望云润玺院：项目优势卖点

云城核芯C位，双引擎占位

2.1低容，稀缺叠墅藏品

三轨交汇，高效联通全城

大师团队，高定美学立面

超高拓展，空间利用率优

全龄教育，优质资源环伺

央企开发，品质交付保障

公园住区，生态宜居典范

一、地段与周边价值：第三中心战略支点，资源聚合的城市芯芯

1. 云城核芯区位，占位发展红利

作为杭州“第三中心”，云城总规划58平方公里，聚焦数字经济、科创产业，已落地阿里巴巴、VIVO、字节跳动等巨头企业，集聚超3000家国家高新技术企业及45万人才，人均GDP居杭州前列。望云润玺院紧邻杭州西站枢纽（直线约500米），依托“金钥匙”（399.8米）、“金手指”（320米）等十大世界级地标，承接“十路一房一园两总部”千亿级投资红利，成为板块价值攀升的锚点。

2. 立体交通网络，高效链接长三角

项目毗邻地铁3号线（已通车）、12号线（在建）、19号线（规划），形成“三轨交汇”格局，1站直达杭州西站，高铁约35分钟抵上海，3小时覆盖京津冀。周边留石高架、文一西路等城市干道环伺，构建“15分钟通勤圈”，无缝衔接未来科技城、武林商圈等核心区域。

3. 全维成熟配套，生活即享即得

商业方面，直线500米内云城天街（L1级）、西站TOD综合体（约130万方）等五大综合体环绕；生态上，直面约30万方云门公园（在建），相当于钱江世纪城公园与运河亚运公园之和；教育医疗资源涵盖天元公学（15年制）、浙一医院余杭院区（三甲）等，形成“全龄段+全场景”生活闭环。

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二、产品与户型设计：大师高定空间，颠覆传统墅居逻辑

1. 东方巴黎2.0美学，迭代建筑审美

项目由GOA大象设计、JTL加特林景观、CCD等联合操刀，外立面采用米色仿石铝板与玻璃幕墙，构筑“流光钻幕”立面，超高窗墙比（约60%）引景入室。阳台按新规50%计容，提升实用率；公建化立面融合法式线条与东方禅意，成为云城颜值标杆。

2. 叠墅空间革命，实得率突破200%

下叠252㎡配备近250㎡庭院+约260㎡全明地下室（层高约6米），中叠260㎡、上叠289㎡均享独立入户庭院及地下室，实现“地上地下1:1”空间赠送。户户四套房设计，主卧套间融入美妆冰箱、凡尔赛拼花地板等顶配细节，LDKB一体化洄游动线增强家庭互动。

3. 功能场景多元化，契合改善需求

下叠庭院可改造为儿童乐园、茶室，地下室适配影音厅、酒窖；上叠星空露台兼顾观景与聚会；全屋嵌入智能家居系统，通过“小智管家”控制空调、地暖等，实现科技与奢居的融合。

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三、社区规划与指标：低密立体住区，重构人居与自然关系

1. 2.1低容积率，云城芯芯稀缺藏品

项目总占地27850㎡，总建面约9.02万㎡，容积率2.1（板块常规容积率2.8+），规划4幢18-22层高层+4幢7层叠墅，总计332户，绿地率35%。低密规划保障楼栋超宽间距，叠加35%高绿地率，形成“垂直绿洲+流动山林”立体景观体系。

2. 立体美学园林，赋能社交与健康

社区以“浮光墅屿”为理念，打造8级落瀑“云崖悬厅”、下沉庭院等节点；会所配置恒温泳池、壁球馆、星级健身房，契合高净值圈层社交需求；全架空设计延伸公共空间，形成“生机之环”立体生活场景。

3. 智慧社区系统，提升居住体验

通过AIoT技术集成无感通行、全屋静音、四重净水等九大智慧场景，空气传感器与冷暖系统联动保障室内鲜氧环境，实现“科技赋能健康”。

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四、开发商与物业：央企实力护航，品质与服务双保障

1. 华润置地深耕杭州20年，城市运营经验深厚

华润置地布局杭州钱江新城、奥体、云城等核心板块，打造杭珹未来中心（万人摇红盘）、望云璟晨府（两开两罄）等标杆项目。望云润玺院作为“中心三子”收官之作，依托央企资源整合力，确保项目高兑现度。

2. 润加物业定制服务，重塑高端生活标准

物业费约5-6元/㎡/月，提供24小时管家服务，涵盖私宴定制、艺术沙龙等圈层活动。社区运营平台连接万象商业、医疗等生态资源，实现“家—城—生活”无缝链接。

3. 实景示范区开放，品质眼见为实

2025年8月全维实景示范区开放，外立面“幕墙试验室”公开工艺细节，业主可参与优化建议，体现开发商诚意。

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五、建材与装修标准：甄选全球奢石，匠心打磨细节

1. 国际化用材，对标顶豪标准

外立面选用意大利卡拉麦里金石材，经12道打磨确保耐候性；室内地面铺贴亚马逊绿奢石、帝王翡翠岩板，厨房配置隐藏移门、四种拉篮魔法收纳系统，主卫嵌入美妆冰箱，细节处处彰显奢居质感。

2. 健康技术系统，守护居住品质

全屋采用医用级水管、四件套净水系统，近零冷水循环保障即热用水；全维声学设计降低噪音干扰，空气传感器联动新风系统，维持室内恒氧环境。

3. 智能家居整合，一键掌控生活

通过一体化面板实现全屋灯光、地暖、空调控制，AI传感器自动调节室内环境；嵌入式冰箱、智能马桶等满配交付，提升日常居住便捷度。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产护城河，占位未来增长极

1. 板块价值持续兑现，资产抗跌性强

云城“金钥匙”“金手指”等地标建筑已封顶，云门公园二期“云眼”开工，配套加速落地。参考纽约中央公园周边地价15年涨9倍的案例，云门公园绿地对住宅增值系数达10-32%，项目兼具“CBD+公园”双重稀缺属性。

2. 产品稀缺性构筑价值壁垒

作为云城芯芯最后一块低密宅地，72席叠墅（上中下各24套）在“限墅令”背景下近乎绝版。板块进入“不限价”时代，项目对比周边二手房（如杭与城约4万/㎡）呈现价值优势。

3. 品牌与圈层赋能长期保值

业主中多为改善客群，企业家、高管等高知群体，圈层纯粹性强化资产保值力。华润置地央企背景保障交付确定性，历史项目交付后溢价率领跑板块。

望云润玺院以云城芯芯地段、低密产品力、大师设计与全维配套，为杭州高净值家庭提供“自住+资产”双优解。席位递减中，机遇不容错过。

真正的奢侈，是空间与时间的和解。望云润玺院以「奢材臻选」与「超前空间设计」，将居住体验推向极致。

在亚马逊绿奢石铺陈的卫浴间台面，每一道纹理都诉说着巴西雨林的古老故事；帝王翡翠岩板打造的电视背景墙，为客厅增添了一份奢华与典雅。而全屋超级收纳系统，则以「消失的柜体」哲学，将生活的琐碎尽数藏匿：独立玄关、厨房四种拉篮魔法收纳、主卧步入式衣帽间……让空间回归纯粹。

LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）更打破空间界限，形成一个开放式的大空间，增加了空间的通透性与互动性，打造出一个无界巨幕的观景剧场。伫立窗前，抬眼便是莫奈花园的四季流转，而这样嵌入日常的场景，正是「奢藏」赋予生活的终极浪漫。

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智慧不是冰冷的按钮，而是润物无声的守护。望云润玺院社区内外皆为智慧赋能，无感通行、电梯人脸识别梯控等智能系统，构建起安全屏障，让业主的居住更加安全放心。无需携带钥匙、门禁卡，只需刷脸即可轻松进入小区和电梯，省去了繁琐的操作，让每一次出行都从容优雅。

步入室内，智能家居系统将生活化为一场「声光色」的交响乐：一句语音指令，灯光、空调、地暖、新风系统一键自动开启，日常的生活美学被无限点亮。科技，在此成为服务生活的优雅管家。

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示意图

艺藏镌刻建筑的艺术灵魂，园藏编织自然的流动诗篇，殿藏升华归家的仪式图腾，奢藏淬炼材质的永恒价值，智藏赋予未来的从容底气。望云润玺院，以东方巴黎奢享的“五藏”价值，终成中心人物的传世珍藏。

目前，项目建筑面积约125-180㎡云幕瞰景高层，栋栋楼王，户户瞰景，现已取证，首开在即，恭迎中心人物入场，共鉴东方巴黎的终极进阶。

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项目名称：华润·望云润玺院

开发商：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地）

在售面积：高层125-180㎡，叠墅252-289㎡

产品类型：高层住宅+叠墅

总占地面积：27850㎡

总建筑面积：约90160.78㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

物业公司：润加物业服务有限公司

外立面：玻璃幕墙+暖金色金属铝板+局部石材

楼盘位置：杭州市余杭区云城核心区（杭州西站北侧，云门公园旁）

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