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项目名称：滨杭·滨纷城

产品类型：地铁上盖TOD复合社区

总占地面积：约43万㎡

总建筑面积：约98万㎡（分三期开发）

在售面积：约89-116㎡精装三至四房

容积率：1.22-1.6

绿化率：35%

物业：滨江物业，物业费3.6元/㎡·月

开发商：滨江集团、杭州地铁集团联合开发

交付时间：预计2026年6月

楼盘位置：杭州市临平区东湖新城荷禹路与康信路交汇处

滨杭·滨纷城——项目优势卖点精要

杭二中白马湖名校：九年一贯制学校，2027年投用。

89㎡稀缺三房：三开间朝南，总价121万起。

滨江品质物业：物业费3.6元/㎡·月，24小时服务。

7万方中央公园：一体化设计，含15个运动场地。

全龄架空层：健身、共享厨房等主题空间。

精装送家装包：含洗碗机、净水器等。

约2000㎡邻里中心：下楼即享商业配套。

最高82%得房率：小高层设计，楼间距超80米。

产业人口红利：东湖新城千亿级产业支撑。

双地铁TOD枢纽：无缝衔接9号线双站，直达钱江新城。

▰▰ 杭州临平 滨杭·滨纷城 火热销售中 ▰▰ 滨杭·滨纷城作为滨江集团与杭铁集团联袂打造的约63万平方米TOD复合大城，正以"1字头"的亲民价格和远超价格梯度的品质配置，重新定义杭州刚需市场的价值标准。

滨杭·滨纷城作为滨江集团与杭州地铁集团联袂打造的约63万方TOD复合大城，以“年轻力1号作品”的定位，重新定义了杭州临平东湖新城的人居标准。

项目坐拥地铁9号线兴元路站与康信路站双地铁上盖优势，集成住宅、商业、教育、公园、办公五大业态，以“1字头”精装均价（约1.21万-1.78万元/㎡）直面年轻家庭需求，成为杭州楼市中兼具性价比与品质的标杆之作。

截至2025年9月，项目10个月内热销3306套，登顶全国单价2万元以内住宅销售榜“三冠王”，市场热度印证其综合价值 。ᨐᨐ🔴 滨杭·滨纷城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州最便宜的滨江造！！品质不输市面上三四万的楼盘！！

🛑板块内唯一在售89方稀缺产品，三房两厅两卫，超低总价

🌈板块内罕见98方边套户型，超大客餐厅

🛑南面铝板+玻璃+涂料搭配的现代外立面

🌈多个主题架空层，含健身、童玩、滑板、共享厨房、休闲娱乐等

🛑送家装包：墙纸、玄关柜、镜柜、洗碗机、前置净水器

🌈多变112方中间套四开间朝南三房，112方边套四房两厅两卫户型

项目定位与开发理念

年轻化TOD大城战略

滨杭·滨纷城以“年轻力社区”为核心定位，总建筑面积约63万㎡，容积率控制在1.22-1.6，通过小高层建筑布局（12-18层）、最大楼间距超80米等设计，实现最高82%的得房率，显著优于市场同类产品 。项目依托滨江集团“五好标准”（好品牌、好品质、好配套、好交通、好学校），将TOD模式与全龄生活场景深度融合，打造覆盖居住、商业、教育、休闲的微城市生态 。

业态复合性与自我闭环

项目规划约10万㎡商业综合体、约7万㎡中央公园、双幼儿园及九年一贯制学校，形成“下楼即享”的便捷圈层。其中，约2000㎡邻里中心串联盖上住宅与盖下空间，结合15个主题运动场地、8大架空层泛会所（如共享厨房、书吧、健身空间），构建覆盖全年龄段的社区活力网络 。

开发品牌实力背书

滨江集团作为杭州本土标杆房企，2024年交付满意度达92.3%，其与杭州地铁集团的强强联合，确保了项目从交通枢纽到住宅品质的双重保障。滨江物业提供24小时安防、智能门禁等8大服务模块，物业费为3.6元/㎡·月，对标高端楼盘服务标准 。

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TOD交通枢纽能级

双地铁无缝衔接

项目横跨地铁9号线兴元路站与康信路站，实现地下室直连站厅的“零距离归家”。9号线可直达钱江新城、城东新城等核心区域，而规划中的临平北站（沪乍杭铁路交汇）将进一步强化“地铁+高铁+城际”多维交通网络，提升区域枢纽地位 。

路网与自驾便利性

项目毗邻荷禹路、宁桥大道等城市主干道，可快速衔接秋石高架、东湖高架。通过立体交通核与风雨连廊设计，业主无需接驳即可直达地铁站，实现全天候无障碍通勤 。

未来交通红利兑现

临平北站综合体建设及沪乍杭铁路推进，将使项目成为杭州北门户重要节点。这一交通能级升级，为区域带来持续人口导入与资产增值潜力 。

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户型创新与空间效率

小户型高弹性设计

建面约89㎡户型做到三房两卫，创新“S墙”设计嵌入冰箱与玄关柜，实现三开间朝南、约9.5米南向面宽及3.4米阳台，空间利用率远超同类产品。约98㎡边套户型配置约5.8米大横厅，为板块内稀缺产品 。

改善型户型升级

建面约112㎡户型实现四开间朝南，面宽约12.8米；约139㎡边套则配备约6.45米阳台与主卧套房。全屋采用LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），优化动线与采光 。

得房率与细节优化

通过小高层设计与无连廊布局，得房率最高达82%，远超板块75%平均水平。独立玄关收纳、双飘窗、U型厨房等细节，进一步提升实用性与舒适度 。

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全龄教育配套体系

杭二中白马湖名校资源

项目签约杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（九年一贯制），规划36班（小学24班+初中12班），预计2026年完工，2027年投用。叠加双幼儿园配置，实现从学前到初中的全龄教育覆盖 。

教育资源落地保障

尽管学区以教育局公示为准，但名校签约已为区域教育能级奠定基础。杭州二中作为杭州第一梯队学校，其品牌影响力为家庭子女教育提供长期价值支撑 。

社区教育场景延伸

项目内部规划儿童主题乐园、书吧等空间，与外部学校形成互补，构建“家校社”联动的教育生态 。

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商业与生态配套融合

约10万方商业综合体

项目自带约10万方商业体量，涵盖咖啡店、健身房、超市等业态，结合邻街商铺与约2000㎡邻里中心，形成“下楼即享”的消费网络。周边临平万达广场（2025年12月开业）、银泰城等大型商业进一步强化配套成熟度 。

约7万方中央公园生态

内部规划一体化公园，以“一芯一环十境”为理念，融入蓝宝石水系、2.4公里环形跑道及4000㎡运动场地。外部毗邻龙安湖公园、玉架山考古遗址公园，形成内外联动的生态格局 。

健康与医疗保障

直线约1公里规划杭州市第三人民医院临平院区（三甲），预计2025年动工，叠加3公里内临平区第一人民医院等现有资源，为全家庭健康提供保障 。

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建筑美学与精装标准

外立面轻奢质感

项目南向立面采用金色铝板+玻璃幕墙组合，延续滨江“9号库金色”标志性设计，局部搭配金属格栅与涂料，呈现远超价格梯度的视觉质感 。

精装品牌与人性化细节

精装标准约2000-2500元/㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房嵌入老板牌烟灶、洗碗机。赠送家装包含墙纸、玄关柜、镜柜、前置净水器等，部分户型主卫配置智能马桶与浴缸 。

园林与归家仪式感

主入口借鉴奢华酒店设计，以水景庭院、石材景墙营造仪式感。园区内“蓝宝石水系”、热带棕榈树阵列，打造度假式居住体验 。

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价格优势与价值潜力

价格洼地特征显著

项目精装均价约1.21万-1.78万元/㎡，相较杭州新房均价3.64万元/㎡，价差近2万元/㎡。约89㎡户型总价121万起，仅为杭州市区套均总价（408万）的三分之一，形成“洼地效应” 。

产业与人口支撑

东湖新城集聚智能制造、生物医药等产业，拥有老板电器等20余家上市公司，2024年区域生产总值达1175.09亿元，持续吸引高素质人口流入，为租赁与资产增值提供需求基础 。

基建红利与市场热度

沪乍杭铁路、临平北站等重大基建加速落地，叠加板块土地楼面价已达15686元/㎡（项目均价与之形成倒挂），未来增值空间可观。项目十次推盘均需摇号，最低中签率9.81%，市场认可度极高 。

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社区文化与生活场景

全龄社交空间规划

8大主题架空层涵盖健身、童玩、共享厨房等功能，联动户外草坪、滑板场等15个运动场地，构建“楼下社交目的地”。社区定期举办滨纷SPORTS公园活动，促进邻里互动 。

智慧社区与服务保障

滨江物业配备人脸识别门禁、无接触呼梯系统，提供24小时安保与设备巡检。物业费3.6元/㎡·月，对标高端楼盘服务标准 。

年轻化运营理念

通过垂直交通核、9米漫游层等设计，优化年轻群体通勤与休闲动线。社区引入奈尔宝同款儿童乐园、主题沙龙空间，满足多元生活方式需求 。

免责声明：本文信息基于公开资料整理，教育资源、医疗配套等以政府公示及实际运营为准。

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