绿城吉祥里(雅泸名筑)主城 4-6 层低密 宋韵风貌街区 地铁 2/10 号线 精装现房

绿城吉祥里（杭州拱墅区300方大平层）

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🔴绿城吉祥里是绿城中国全资开发的城市更新标杆，位于拱墅区祥符板块，为4-6 层低密商业大平层 + 宋韵风貌街区，49 套稀缺现房，主打300-316㎡一梯一户产品。

一、基础概况

位置：杭州市拱墅区祥符街道

开发商：杭州绿城祥宸房地产开发有限公司（绿城中国全资）。

物业：绿城物业

产权：40 年（商业商务）。

规模：占地约 1.03 万㎡，2 幢 4-6 层低密大平层，共 49 套。

容积率：1.5（主城低密）。

交房：2024 年 5 月实景交付，现房销售。

项目优势卖点：

绿城品牌：绿城首个全资开发、独立操盘的商业项目，倾注心血打造。

300方绝版：新政后最小分割面积800方，300方已成为绝版、稀缺面积段。

低密建筑：4-6层的低密建筑，产品稀缺且居住舒适度极高。

配套齐全：项目周边配套齐全，且自带传统风貌街区，吃穿住行一应俱全。

大师团队：项目街区、外立面均由顶尖设计团队打造。

商业产品：不限购、不限贷。

未来可期：一年时间红利兑现，投资回报时间短。

二、核心产品（大平层）

户型：建面约300-316㎡，一梯一户，4 房 2 厅 4 卫。

价格：均价约35000 元 /㎡，总价818 万起。

尺度：

南向面宽约21 米，短进深、全采光。

层高约3.8 米，精装交付。

一楼带庭院、顶楼带花园，“有天有地”。

三、建筑与设计

设计团队：GOA 大象设计（天目里主创）、朗道国际景观。

外立面：石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃，宋韵现代融合，主城罕见低密大平层。

整体风格：绿城 “宋韵风雅”，中式街巷 + 现代公建化立面，城市更新标杆。

四、周边配套

交通（双地铁）：

地铁 2 号线三墩站、10 号线花园岗站（约 1 公里）。

自驾：留石高架、莫干山路快速路，通达全城。

商业：

自带约 4 万㎡宋韵商业街区（已开业）。

龙湖紫金天街（1 公里）、万达广场（1.5 公里）、城北万象城（在建，3 公里）。

景观：

运河亚运公园（步行约 800 米，46.7 万㎡城市公园）。

紧邻祥符桥历史街区、京杭大运河支流。

教育 / 医疗：拱墅区教育资源密集，3 公里内多所中小学；周边配套成熟，生活便利。

杭州绿城吉祥里大平层，位于亚运公园旁，坐拥千年文化底蕴。作为品牌房企打造的住宅，绿城吉祥里造低密，每户都是一梯一户，保障居民的私密性和舒适度。除此之外，中式街区的配套设施也是绿城吉祥里的亮点之一。

作为杭州主城核芯，对低密宽境生活的致敬，绿城·吉祥里【雅泸名筑】300方稀贵臻品，以匠心打造尊崇生活的仪式感。通过奢华酒店式地下车库大堂，重塑生活的温馨。一梯一户设计，尊享专梯入户，将优雅尊贵延续到门前。私密专属前厅，告别拥挤嘈嚷，留一份私密，留一份安静。

五、核心卖点

主城低密稀缺：4-6 层、1.5 容积率，仅 49 套，改善珍藏级。

绿城品质 + 宋韵美学：大师设计，中式街巷 + 现代立面，现房实景。

超大面宽 + 奢适尺度：约 21 米南向面宽、3.8 米层高，一梯一户，私密尊贵。

成熟配套 + 双地铁：商业、景观、交通全维度便利，自住兼优资产。

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