【官方】华润・知屿雲璟|鄞州下应宋风纯墅,216-560㎡滨水叠拼合院别墅

华润・知屿雲璟（知屿雲璟园）完整楼盘官方介绍

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坐落宁波鄞州区下应核芯，央企华润置地 TOP 宋风纯墅作品，甬新河、小洋江双河环伺。宋韵低密立面，户户私院、双层高拓地下室，配滨河景观带与业主私享会所；四轨地铁环绕，坐拥成熟商业、教育、医疗配套，精装交付，华润高端物业专属服务，主城稀缺滨水改善藏品墅区。

一、项目基础概况

1. 区位地址

宁波市鄞州区，甬新河、小洋江双水系交汇，鄞州主城中央生活区，近南部商务区、东部新城南拓核心板块。

2. 开发房企

开发商：华润置地（宁波）有限公司，央企华润置地 TOP 高定墅系作品；2025 年板块地王地块，11.7 亿拿地、楼面价 25514 元 /㎡，高端定位基底扎实。

3. 核心规划指标

占地面积：约 3.82 万㎡，总建面约 4.7 万㎡

容积率1.2，绿化率 30%，建筑限高 36 米，主城十年罕见超低密纯墅地块

楼栋：19 栋纯墅产品，无高层、无刚需混居，全盘仅 145 席

叠拼 82 套、合院 / 联排 63 套

产权：70 年商品住宅，民水民电天然气

交付：精装交付，预计 2027 年 12 月底统一交付

物业：华润自有高端物业，高端墅区专属管家服务

车位：全地下精装星空车库，配比充足，预留新能源充电桩，人车分流

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二、产品户型与价格体系

（1）雲泊・叠拼别墅

建面区间：216-308㎡

核心亮点：独门独户一梯一户，每户私家庭院；南向面宽 9.6-10.6 米，客厅层高 3.45-3.55 米；地下双层挑高约 7.2 米，可做夹层，影音室、酒窖、健身房拓展空间充足；最多 4 套房布局，全明采光、大面积落地玻璃。

（2）雲汐・合院 / 联排别墅

建面区间：296-560㎡，顶奢大户型单套最高

核心亮点：地上 3-4 层 + 双层地下空间，私属大院、多露台观景；270° 双河景视野，多层套房设计，独立入户门庭；高拓展使用面积，适配多代大家族、私人会客、收藏空间需求，去化率超 95%，余席稀缺。

三、建筑与园林设计（华润首创宋风低密墅作）

宋式外立面

现代简约宋韵风格，浅灰石材 + 大面积 LOW-E 落地玻璃 + 金属线条，搭配轻盈飞檐，弱化厚重传统中式，通透现代，兼顾东方意境与现代居住质感。

双河滨水景观

地块被甬新河、小洋江双水系环抱，打造1.3 万㎡滨河理疗主题绿廊，红线内外一体化滨水公园；社区内部宋式巷道园林，分层名贵乔木、水景庭院、风雨连廊，户户推窗见河景。

社区私享配套

高端业主会所、架空休闲空间、全龄景观步道、六重智能安防、人脸识别入户、精装地下车库。

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四、全维度成熟配套

1. 轨道交通（四轨环伺）

地铁 5 号线下应路站步行约 500 米；4 号线金达南路站约 874 米；在建 7 号线小洋江站、8 号线下应南站覆盖板块，快速通达鄞州万达、东部新城、市中心。

自驾：紧邻鄞县大道、金达路、沧海路，路网通达全城。

2. 商业配套（全层级覆盖）

高端商超：2.5 公里 Costco 开市客，4-5 公里鄞州印象城、万达广场，5-6 公里山姆会员店、阪急百货；近培罗成广场、社区沿街商业，日常采购、高端购物一站式满足。

3. 教育 & 医疗

教育：周边下应中心小学、下应中学、南高教园区多所高校，全龄公立教育资源（期房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。

医疗：鄞州中医院、鄞州第二医院，车程 10 分钟内，完善三甲医疗配套。

4. 产业生态

3 公里内华为宁波研发中心、甬江实验室，高净值科创人群聚集，圈层纯粹。

五、项目核心稀缺优势

主城绝版 1.2 纯墅容积率

鄞州核心城区近年极少出让纯低密墅地，无高层混居，145 户纯粹高端圈层，居住私密安静。

双河玉带环腰滨水地块

主城稀缺双水系交汇景观，自带万㎡滨河公园，墅区 + 城市自然景观双重资源。

央企华润 TOP 墅系产品力

叠拼 7.2 米超高地下室、超大南向面宽；合院超大私院 + 多层露台，兼顾大平层采光与别墅庭院空间。

成熟城市配套墅区

区别远郊文旅别墅，地铁、商业、学校、医院全现成，兼顾城芯繁华与低密静谧。

资产保值属性强

华润高端项目二手长期具备板块溢价，合院顶豪成交刷新宁波墅类价格纪录，上市公司、企业主集中入住，圈层价值突出。

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